Глэмпинг (от англ. glamorous camping) — относительно новое средство размещения для комфортного отдыха на природе, в котором сочетаются роскошь и природные элементы. Глэмпинг предлагает уникальный опыт, позволяющий уединиться с природной средой, не отказываясь от комфорта и удобств, поэтому для успеха этого бизнеса крайне важен удачный выбор местоположения.
Компания udel.tech предоставляет услуги по подбору участков, в том числе и подходящих для глэмпинга. Представим пример проекта отбора наиболее удачного земельного участка в Республике Карелия.
Для начала мы собрали и проанализировали земельные участки размером более одного гектара, предложенные на вторичном рынке на момент конца ноября 2023 года на таких площадках для поиска недвижимости, как Авито, Домклик и Циан. Анализ включает в себя оценку двух характеристик участков — их доступности и стоимости (рис 1) Транспортная доступность - нахождение территории в не более чем 2,5 часах езды от большого транспортного узла (города) - была оценена с помощью создания на карте изохронов.
Наличие водных объектов поблизости - мест, которые могут стать точками интереса для любителей активного отдыха, а значит и создать спрос на средства размещения вблизи них - обеспечено особенностью данной части республики: район имеет густую речную сеть, более 10% территории занято реками и озерами.
Точки интереса (такие как, например, музей «Кижи» и заповедник «Кивач») необходимы для того чтобы гости оставались в глэмпинге как можно дольше, имели возможность не только расслабиться и насладиться окружающей средой, но и посмотреть ближайшие достопримечательности. Данные по ним были собранные с открытого ресурса OpenStreetMap. Затем была создана гексагональная карта плотности сервисов (рис 2). Заметно, все наши земельные участки для анализа находятся в «цветных» частях построенной гексагональной сетки плотности точек интереса туристов. Это означает, что рядом со всеми потенциальными участками для глэмпингов существуют как минимум несколько точек интереса.
Глэмпинги не требуют разрешения на строительство, ведь, согласно документу ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», к объектам кемпинг-размещения относятся стационарные некапитальные сооружения. В подавляющем большинстве случаев юридически глэмпинг и кемпинг - одно и то же. Наиболее подходящие варианты земель по целевому назначению для создания глэмпингов – земли рекреационного назначения, рекреационные зоны национальных и природных парков, земли населенных пунктов, лесного фонда и историко-культурного назначения.
Проверка выбранных земельных участков начинается с расположения на подходящих видах разрешенного использования земель. Все участки в нашем примере находятся либо в Лесничествах, либо в ООПТ - и там, и там разрешено строительство баз глэмпингов (рис 3). Важная заметка! Земли лесничества и ООПТ нельзя приобрести в собственность (ООПТ за редким исключением: только в случае, если участок находится в черте населенного пункта и если на нем есть строение). Второй этап проверки - сравнение местонахождения участков с картами ЗОУИТов и Территориальных зон. Как заметно по картам, все рассмотренные объявления находятся на территориальных зонах, где разрешено строительство глэмпингов и отсутсвуют ограничивающие ЗОУИТы(рис 3).
Готово. Если и вы ищите участок, подходящий под глэмпинг или с любой другой целью - обращайтесь в компанию udel.tech.