В соответствии с законодательством о подоходном налоге в Турции, доходы, полученные от аренды недвижимости, рассматриваются как доходы от капитала. Важно понимать процесс декларирования и налогообложения доходов от аренды, особенно в контексте ограничений, применяемых к этим доходам. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты декларирования доходов от аренды недвижимости в Турции за 2023 год, а также критерии и условия, определяющие необходимость декларирования и налогообложения.
Когда доход считается реализованным?
Как правило, при налогообложении доходов от аренды применяется принцип сбора. Неполученная сумма арендной платы не включается в декларацию. Арендная плата, полученная авансом, декларируется в соответствующем году, а не в году получения.
Соответственно, доход от аренды, подлежащий включению в декларацию по налогу на прибыль за 2023 год, которая должна быть представлена до конца марта, состоит из дохода от аренды, полученного в 2023 году за 2023 и предыдущие годы. Арендная плата, полученная в 2023 году за 2024 год и последующие годы, не включается в декларацию за 2023 год.
Как рассчитывается сумма дохода, если арендная плата получена в иностранной валюте?
Если арендная плата определена в иностранной валюте, доход от аренды рассчитывается по курсу покупки иностранной валюты Центрального банка на дату получения арендной платы.
Если арендная плата взимается не деньгами, а другими ценностями, то арендная плата оценивается по рыночной цене и рассчитывается сумма.
- Те, кто обязан декларировать свои доходы от аренды жилья, - это физические лица, чей доход, подлежащий декларированию в 2023 календарном году, состоит только из дохода от капитала, связанного с недвижимостью;
- Те, чей доход от аренды жилья превышает сумму освобождения в 21.000 лир
- Те, чья валовая сумма дохода от аренды рабочего места превышает декларационный лимит в 150.000 лир (При определении превышения лимита в 150.000 лир, часть дохода от аренды рабочего места и дохода от аренды жилья, превышающая сумму, освобожденную от подоходного налога, учитывается вместе).
- Те, чей общий доход от аренды, не подлежащий удержанию налога и применению освобождения, превышает лимит декларации в 8.400 лир
- В 2023 году необходимо представить декларацию о доходах от аренды за год.
- Вышеупомянутый лимит в 8 400 лир является пределом для подачи декларации, и если сумма дохода превышает эту сумму, то вся она подлежит налогообложению.
- В нашей налоговой системе не существует декларации главы семьи. На каждого члена семьи, имеющего доход от аренды, подлежащий декларированию, должна быть подана отдельная декларация.
- Освобождение от подоходного налога на аренду жилья 21 000 лир дохода от аренды жилья в 2023 году освобождается от подоходного налога. От освобождения освобождаются;
- Те, кто подает декларацию о доходах от коммерческой, сельскохозяйственной деятельности или самозанятости
- Те, кто получает заработную плату, доход от движимого и недвижимого капитала и другие доходы и прибыль, чей общий доход превышает 550.000 TL на 2023 год
- Те, кто получает доход от аренды, превышающий сумму освобождения, и не декларирует этот доход, а также те, кто декларирует его неполностью, не могут воспользоваться льготой.
- Те, кто получает доход от аренды, превышающий сумму освобождения, но не декларирует этот доход, а также те, кто декларирует его неполностью, не могут воспользоваться льготой.
Если несколько человек являются владельцами жилья, освобождение применяется отдельно для каждого акционера. Если человек получает доход от аренды более чем одного жилья, освобождение применяется один раз к общему доходу от аренды, а не отдельно для каждого жилья.
Расходы, подлежащие вычету из дохода от аренды
Расходы, учитываемые в доходах от аренды, могут быть произведены двумя различными методами.
Метод единовременных расходов
При использовании метода единовременных расходов 15% от дохода от аренды могут быть вычтены из налоговой базы единовременно, независимо от фактических расходов.
Метод единовременных расходов применим как к доходам от аренды жилья, так и к доходам от аренды бизнеса. Однако если выбран этот метод, то в течение двух лет нельзя переходить с него на метод реальных расходов.
При использовании метода реальных расходов к вычету принимаются расходы, перечисленные в статье 74 Закона о подоходном налоге, связанные с арендованным имуществом. Оставив тему расходов, вычитаемых в случае выбора метода реальных расходов, для следующей статьи, здесь достаточно сказать, что в случае использования льготы в связи с получением дохода от аренды жилья, часть суммы расходов, соответствующая льготе, не может быть вычтена из дохода.
Срок и способ декларирования доходов от аренды Доходы от аренды, подлежащие декларированию, должны быть заявлены в налоговую инспекцию с помощью декларации до конца марта (до вечера 1 апреля 2024 года, так как последний день марта является праздничным).
Те, чей доход, подлежащий декларированию, состоит только из заработной платы, дохода от недвижимого
Заключение
В 2023 году декларация о доходах от аренды недвижимости в Турции представляет собой важное требование для физических лиц, получающих доход от капитала, связанного с недвижимостью. Учитывая сроки и критерии декларирования, необходимо своевременно подать соответствующие документы в налоговую инспекцию до конца марта 2024 года. Понимание принципов и правил декларирования доходов от аренды недвижимости позволит избежать штрафов и неудобств в будущем, обеспечивая соблюдение налогового законодательства Турции.
И также хотелось бы обратить ваше внимание на компанию RelocationTR, специализирующуюся на релокации бизнеса в Турции. Мы предлагаем широкий спектр услуг и экспертную поддержку во всех аспектах переезда и ведения бизнеса в этой стране. Наша команда профессионалов готова оказать помощь в оформлении всех необходимых документов, организации жилья, адаптации к местной культуре и бизнес-среде. Обратившись к нам, вы получите надежного партнера на пути к успешной релокации вашего бизнеса в Турции.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA