Для справки: "ФАКТ." - проверенный и надежный лидер инвестиционно-строительного рынка загородной недвижимости. Реализуем 29+ проектов в Санкт-Петербурге и разных районах Ленинградской области. Сегодня компания занимает на рынке загородной недвижимости лидирующие позиции по объему земельных активов (более 1500 га).
В новых индустриальных парках направления ФАКТ.Пром учтены особенности девелопмента промышленных территорий, сформировавшийся по опыту реализации компанией двух других проектов индустриальных парков. Далее мы поделимся с вами результатами анализа и более подробно расскажем о наших решениях.
Сервисная компания
По результатам предпроектного исследования мы выяснили, что наличие сервисных компаний в промышленных зонах положительно оценивается руководителями производственных компаний. Они понимают, что при наличии в единой локации более 5 предприятий необходимо централизованно решать общие вопросы индустриальных территорий: обслуживание инфраструктуры, обеспечение безопасности и предотвращение аварийных ситуаций.
При этом компании предпочитают иметь прямые договора
с ресурсоснабжающими организациями без посредничества управляющих компаний.
С учетом полученной обратной связи и масштабов проектов мы приняли решение о необходимости функционирования сервисных компаний в индустриальных парках и обеспечении прямого доступа резидентов к ресурсам. При выстраивании бизнес-процессов будем опираться на опыт компании “ФАКТ.” в эксплуатации коттеджных поселков.
КПП и видеонаблюдение
В первых проектах из-за отсутствия управляющих компаний и относительно небольшого размера парков мы не обустраивали КПП, но предусматривали возможность его обустройства силами резидентов.
В новых индустриальных парках наряду с сервисной компаний будут функционировать круглосуточный контрольно-пропускной пункт с видеонаблюдением. Это обеспечит дополнительную безопасность на территории, позволит организовать централизованную пропускную систему и защитит от посторонних лиц.
Дополнительно контроль въезда будет использоваться в целях анализа транспортных потоков и повышения эффективности организации дорожного движения по территории индустриального парка.
Регламент застройки индустриального парка
По результатам проведенных интервью с собственниками и руководителями производственных компаний мы выяснили, что для современных резидентов индустриальных зон важно качественное окружение. Чтобы территория как самого предприятия, так и соседей была благоустроена и выглядела “презентабельно”. Это необходимо для организации торжественных приемов и проведения экскурсий на производстве для партнеров, крупных клиентов и инвесторов.
Единая высококачественная среда - формирует позитивные впечатления у гостей площадки, повышает лояльность клиентов и повышает доверие партнеров.
Соответственно, мы разрабатываем архитектурный стиль для зданий и сооружений в наших новых индустриальных парках. Формируем методические рекомендации, которые предоставляем всем нашим резидентам с целью использования единых элементов в благоустройстве и архитектурном оформлении зданий. При этом окончательный выбор по многим параметрам мы оставляем за резидентами.
Подземная прокладка ЛЭП
К проектированию инженерных коммуникаций мы подошли не с точки зрения удобства строительства и выгоды для застройщика, а с точки зрения комфорта и оптимальности для каждого резидента при будущем строительстве. В ввиду этого, например, в индустриальных парках применяется кабельный способ прокладки электрических сетей, вместо воздушной линии электропередач (ЛЭП) .
При прокладке воздушной ЛЭП охранная зона составляет по 5 метров
в каждую сторону от крайнего провода, а при подземном способе прокладки кабеля - 1 метр. Учитывая, что все линии строятся вдоль границ участков, воздушная “съедает” территорию полосой до 5 метров полезной территории участка. Кроме того, кабельные линии формируют эстетичный внешний вид территорий индустриального парка без проводов и лишних опор.
Закрытая ливневая система
Одним из вопросов инженерной инфраструктуры, который часто упускают из виду, является отведение ливневых вод. К сожалению, многие резиденты на этапе выбора участка не учитывают этот важный аспект управления стоками.
Однако с 2023 года законодательство, касающееся водоотведения, стало намного строже. Теперь очищенные ливневые стоки можно сбрасывать только в водоемы или центральную ливневую канализацию. В обоих случаях часто существуют значительные ограничения на пиковые объемы сбросов, которые определяются техническими условиями. Поэтому требуется закапывать большие резервуары для аккумулирования стоков при пиковых нагрузках.
В связи с этим мы проектируем общие накопительные резервуары
на весь парк, и никак не ограничиваем резидентов по пиковому объему стоков.
Централизованное водоснабжение
При решении вопроса инженерного обеспечения будущего промышленного объекта производственные компании сосредотачиваются исключительно на необходимых объемах для своих хозяйственно-бытовых нужд и поверхностно задумываются о системе пожаротушения. На деле при детальном проектировании и получении разрешения на строительство сталкиваются с тем, что, согласно пожарным нормам, необходимо установить большие резервуары для запасов воды на случай пожара. А это дополнительные затраты на само оборудование и сокращение полезной площади на отведенной территории.
В наших индустриальных парках система водоснабжения проектируется таким образом, чтобы можно было использовать водопровод для наружного и внутреннего пожаротушения без строительства резидентами дополнительных резервуаров и насосных станций.
Подключение к сетям прямо на участке
В новых индустриальных парках создаются все центральные коммуникации - электричество, вода, газ и ливневое водоотведение строятся вдоль границ земельных участков резидентов с отводами на каждый участок. Это упрощает процедуру подключения участков резидентов. При этом все договоры на ресурсы собственники заключают с поставщиками напрямую.
Как итог
Каждый наш индустриальный парк предусматривает благоприятную среду, где предприятия могут реализовывать свой потенциал с гарантией успешного развития. Так как каждая деталь исследована и продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить оптимальные условия для производства и предоставления услуг.