Работу управляющих компаний критикуют по всей России. Но больше всего достается московскому ГБУ «Жилищник». Интернет переполнен гневными отзывами об их работе, однако ГБУ продолжает прирастать квадратными метрами в управлении.
Что такое «Жилищник»?
Эксперимент 2013 года по созданию столичной муниципальной управляющей компании ГБУ «Жилищник» путём слияния районных управляющих компаний ДЕЗ и эксплуатирующих организаций ГУ ИС ставил целью передачу им в управление проблемного жилья, требующего государственного участия в приведении его к некоему социальному стандарту, т.е. ветхое и изношенное жильё, а также дома-общежития и МКД с преобладающей муниципальной/ государственной/ ведомственной долей собственности. Законодатели тогда «ломали копья» по вопросу невозможности конкуренции на рынке управления МКД между государственным ГБУ «Жилищник» и частными управляющими компаниями, но после их образования всё это быстро забыли. Стыдливо замалчивались факты захода ГБУ «Жилищник» на управление респектабельными новостройками, а потом и на жилищный фонд коммерческих УК.
Ныне ГБУ «Жилищник» в Москве насчитывающает121 формально самостоятельное предприятие. Компания уже управляет тремя четвертями рынка в столице по данным на 2023 год и никто в УФАС не обращает внимание на это нарушение антимонопольного законодательства, равно, как и на методы смены управления МКД в пользу ГБУ «Жилищник». Кто-то подумает, что, наверное, там в ГБУ какие-то особенные условия для жителей – не чета частным управляшкам, раз они забирают управление у коммерсантов с такой лёгкостью. Совсем нет. ГБУ едва справляется с такими объемами, качество эксплуатации и, тем более взаимодействия с населением значительно хуже, чем в коммерческих УК и жители имеют обоснованные претензии к ним.
1. Полный коллапс уборки снега. После снегопадов во дворах не пройти, не проехать.
2. Сосульки на карнизах никто не убирает, что приводит к несчастным случаям.
3. Подъезды не убирают и как результат – антисанитария, вонь, плесень, насекомые.
4. Отсутствие даже косметического ремонта. «Жилищник» игнорирует разбитые лампочки, отколотые плитки, надписи, в том числе с рекламой наркотиков.
5. Сотрудники «Жилищника» хамят жителям, плохо говорят по-русски, приходят на работу пьяные.
6. Отсутствие обратной связи. Собственники не могут достучаться до компании.
За все это великолепие жители ежемесячно платят деньги.
Рассмотрим типичную работу ГБУ «Жилищник» на примере районов Бабушкинский, Марьино и Ховрино.
Почему «Жилищник» так плох?
Во-первых, у «Жилищника» слишком много объектов в управлении, и на них не хватает ресурсов и кадров. Это приводит к недостаточному качеству обслуживания и невыполнению своих обязательств перед жителями.
Во-вторых, отсутствует контроль со стороны жителей. ГБУ «Жилищник» является госпредприятием, которое имеет связи в других органах власти и умело уходит от ответственности за свои действия.
Ну и, наконец, монопольное положение на рынке, в силу которого предприятие сложно от управления домом, поэтому он всегда пребывает в расслабленном состоянии.
Как ГБУ меняет управление в МКД и возможно ли избавиться от «Жилищника»?
Весь 2023-ий год в САО г. Москвы прошёл под знаком массовой передачи управления около тысячи МКД из частных УК в ГБУ «Жилищник». Нет никаких общих собраний с массовым недовольством жителей своими частными УК не было, всё делалось обычной «липой» на бумаге при полном попустительстве правоохранительных органов и властей. Так, например, УК «Тимирязевская» оспорила в суде право на управление своими домами, после их подобного перевода в ГБУ «Жилищник», но вернуть управление ими до сих пор так и не смогла.
Но решение есть. В этом же году в Бабушкинском районе ГБУ «Жилищник» напал на 17 домов УК «Бабушкинский» на улицах Менжинского и Летчика Бабушкина. В результате, 8 домов удалось защитить в судах, а в настоящее время идет борьба за оставшиеся 9 домов.
Для достижения цели необходимо провести общее собрание собственников дома, где для отстранения «Жилищника» от управления необходимо получить поддержку 50%+1 собственника. Это позволит избавиться от его контроля и дома смогут функционировать без его участия.
Если же «Жилищник» все равно не уходит, нужно обращаться в суд. Достичь положительного решения суда помогает общественный резонанс - обращения жителей во все возможные инстанции, сбор подписей, петиции, видеоролики и т.д.
Монополия ГБУ в Москве – притча во языцех столичной сферы ЖКХ, где никак не могут перешагнуть из двадцатого века в двадцать первый. И виной тому отношение властей к Жилищному законодательству. Если право собственников на самоуправление своими домами больше не действует, то давайте его уберём из закона и скажем всем об этом. Но пока законом определено собственникам самим решать на общих собраниях, кто будет управлять общим имуществом их домов, никто, а тем более – власть, не вправе это решать за них!