Депутат Аксаков: летом стоимость недвижимости в России может упасть на 15–20%

Недвижимость в России в ближайшее время может подешеветь. На снижение цен повлияют возможность ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов и сворачивание программы массовой льготной ипотеки. Когда ждать падения стоимости и на сколько подешевеет жилье – в материале ОТР.

Ипотеку на стоп

В 2022 году ЦБ ввел для банков макропруденциальные лимиты, которые ограничивают выдачу потребительских кредитов тем, у кого на выплату долга перед финорганизациями уходит более 80% дохода. Такая программа помогла избавить россиян от рискованных операций, но, так как на сферу жилищного кредитования лимиты не распространяли, в этом секторе число заемщиков продолжило расти.

Примерно за год в стране количество ипотек, предоставляемых россиянам с предельно допустимой нагрузкой более 80%, выросло на 10%. Вместе с этим поднялись и цены на недвижимость, рассказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Строящиеся квартиры, добавил он, на 42% обогнали по стоимости готовое жилье. Если человек решил бы продать купленную в ипотеку недвижимость на вторичном рынке, чтобы погасить долг, то ему не хватило бы на это денег, пояснил парламентарий.

«В прошлом году у нас рекордная сумма ипотечных кредитов физлицам была выдана на сумму 7,8 триллиона рублей. Темп составил 62% по сравнению с 2022 годом», – добавил Аксаков.

Чтобы снизить закредитованность и защитить банки от неплательщиков, в России решили распространить макропруденциальные лимиты и на ипотеку. Госдума приняла этот законопроект в первом чтении 15 февраля. ЦБ начнет ограничивать банки с 1 июля этого года.

Цены пойдут вниз

По мнению парламентария, лимиты на ипотеки позволят охладить ипотечный рынок и снизят стоимость жилья. Увидеть падение цен на 15–20%, уверен Аксаков, можно будет примерно через два–три месяца после ввода новых кредитных ограничений.

Он напомнил, что в июле планируют свернуть программу массовой льготной ипотеки. Это тоже немного опустит ценник на квартиры. Депутат Госдумы Александр Якубовский считает, что программу нужно оставить только для тех, кто нуждается в помощи государства, и распространить ее на те регионы, где развитие строительной отрасли находится на низком уровне.

В областях, из которых уезжает большая часть россиян, нужно ввести льготную ипотеку под 0,5% или сделать кредиты на жилье вообще беспроцентными, выразил мнение глава комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. Чтобы как можно больше людей в регионах смогли приобрести недвижимость, важно убрать из программы крупные города, заключил он.

Низкий спрос опустит цены

Высокие процентные ставки, отмена некоторых льготных программ и другие кредитные ограничения – все это снизит спрос на покупку жилья, а это уже скажется на ценах, считают в «Дом.РФ». По прогнозам аналитиков, застройщики будут запускать меньше проектов, а стоимость квартир пойдет на спад. Строить больше квартир начнут только после текущего года.

«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки – здесь мы ожидаем наибольшее сокращение», – сказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в беседе с РБК.

Новостройки дорожать в этого году не будут, а вторичка, добавил Гольдберг, подешевеет. Если заработные платы продолжат расти, то жилье себе смогут позволить больше россиян.

Цены на вторичное жилье стали немного доступнее, поэтому если у кого есть потребность обзавестись квартирой, то покупать ее нужно сейчас, говорила ОТР риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Кроме того, она порекомендовала в этом году инвестировать в недвижимость.