Продажи квартир в нижегородских новостройках за месяц снизились в 2,5 раза. В январе 2024 года в регионе зарегистрировали всего 581 договор долевого участия (ДДУ), в то время как в декабре 2023-го — 1449 договоров. Такие данные Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU предоставили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
В январе на рынке недвижимости всегда отмечается спад покупательской активности. Однако если сравнивать показатели прошлого года с текущими, ситуация тоже ухудшилась. За первый месяц наступившего 2024 года нижегородцы купили в 1,7 раза меньше строящихся квартир, чем за январь 2023-го: Росреестр зарегистрировал 581 ДДУ против прошлогодних 980 ДДУ.
Падение продаж в январе 2024 года объясняется не только фактором сезонности, но и рядом других обстоятельств. После рекордного роста ипотеки в конце лета — начале осени ЦБ РФ решил охладить рынок и ввел дополнительное регулирование. В декабре финансовые организации еще продолжали выдавать кредиты на старых условиях, но в январе ситуация уже изменилась.
С конца 2023 года первоначальный взнос по льготным программам увеличили до 30%. Эксперты рынка отмечают, что банки стали более тщательно проверять платежеспособность заемщиков и чаще отказывать в одобрении ипотеки. На фоне роста рыночных ставок до 17–18% все это в совокупности привело к снижению спроса и сокращению выдачи ипотечных кредитов.
Напомним, падение продаж у нижегородских застройщиков началось еще в конце прошлого года. Пик покупательского интереса к новостройкам пришелся на август и сентябрь, однако уже в октябре активность стала снижаться. При этом в ноябре—декабре резкого провала не произошло: показатели лишь вернулись к тому уровню, каким он был в середине лета, до ужесточения кредитно-денежной политики государства.
Если рассматривать ситуацию с продажами в долгосрочном периоде, то за год востребованность новостроек увеличилась в 2,4 раза. К чему может привести политика регулятора по охлаждению льготной ипотеки в 2024 году и правда ли, что летом программы субсидирования отменят, читайте в большом аналитическом материале на GIPERNN.RU.