«Никогда такого не было и вот опять» (российский политик и государственный деятель В.С. Черномырдин)
Купить за копейку то, что стоит рубль. Дом для постоянного проживания за 1 000 000 рублей. Все-таки, лохотрон работает на вечном двигателе. Топливо для него, это скупость и не желание думать.
Давайте разберемся. По статистике, для комфортного проживания одного взрослого человека, достаточно 30 м2, для ребенка 12 м2. Следовательно, для небольшой семьи необходимо, как минимум 70-90 м2. И не аргумент, что наши родители жили в коммуналках и были счастливы. Это «счастье» от беды было.
Понятно, что когда человек стеснен в средствах, он будет всячески выгадывать на всем, чтобы уложиться в бюджет. Вот на этом желании и ловят клиентов недобросовестные строители сарайчиков. Но должен быть здравый смысл и понимание, что купить машину по цене велосипеда можно конечно, но это будет машина с педальным приводом, а не болид. Короче, крутите педали.
Кто ведется на такие предложения? Чаще всего, это две категории:
Первая: заказчики, которые вообще не разбираются в строительстве или имеют очень поверхностные знания из интернета. Часто бывает, что прочитав одну, две статьи о строительстве дома, человек думает, что может на равных общаться с зубастыми «разводилами от стройки». Увы, в их арсенале много способов вас уговорить на деньги, предоставив взамен очень посредственные услуги и низкосортный материал. Способов достаточно много и не имеет смысл их описывать. Придется изучать вопрос стройки досконально. Это долго. И тогда возникает вопрос, зачем вам будут нужны строители?
Вторая: чрезмерно скупые заказчики. Серьезные строительные организации не будут выполнять работы, стоимость которых значительно ниже рыночных. За такую работу берутся либо низко квалифицированные работники, либо организации с финансовыми проблемами. И быстрее всего ваши деньги пойдут на затыкание проблем с предыдущими заказчиками. Это похоже на финансовую пирамиду.
Назову некоторые признаки дома за миллион:
- организация, которая просит аванс больше 15%, если у них нет денег на материалы, то и не стоит к ним обращаться;
- используется низкосортный пиломатериал естественной влажности или так называемый «подсушенный», о сухом материале разговор не идет;
- используется утеплитель (пол, стены, перекрытие) не больше 100 мм. (для СПб не менее 150-200 мм). Сам утеплитель: дешевая рулонная стекловата.
- фундамент винтовой (самый бюджетный, только для каркасных домов). Диаметр сваи до 108 мм.,- это дом на куриных ножках. Очень желательно, чтобы был усилен швеллером по периметру.
- отделка фасадов вагонкой или отделочной доской категории «С» или «СВ». (Допускается локальная синева - т.е. плесень, выпавшие сучки- т.е. дырявая, плохая геометрия- т. е щели при монтаже)
- входная дверь, самый дешевый Китай «консерва», потому, что вскрывается, как банка огурцов консервным ножом.
Что делать? Не поскупиться и нанять специалиста, который проконтролирует ход переговоров, заключения договора и сам ход стройки. Да, это будет стоить денег, но это копейки по сравнению с возможными проблемами и как следствие финансовыми потерями.
Подводя итог, можно сказать, что м2 дома для круглогодичного проживания, в самой низшей ценовой категории (условно под «ключ, т. к зависит от комплектации) на начало 2024 года в Санкт-Петербурге будет стоить от 30000 рублей. И быстрей всего без коммуникаций.
А дом за 1 000 000 рублей – это в лучшем случае 25-30 м2 на всю семью. Это садовый, сезонный домик, но никак не для проживания зимой. К сожалению вот такой расклад. Не давайте себя обманывать.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки. Комментируйте.