Вспомнилось две истории про балконы в многоквартирных домах.
История первая:
Жила-была женщина в хрущевке на пятом этаже. Квартира с балконом. Балкон, как водится, остеклен, над балконом козырек. И как водится, остекление и козырек установлены самовольно. Дело все было зимой. Пришлось как-то женщине уехать на месяцок из города. Вернувшись из поездки, женщина обнаруживает в почтовом ящике исковое заявление к себе любимой.
Суть дела - все банально - на козырьке балкона скопился снег и наледь и в один прекрасный момент все это дело шлепнулось на припаркованный внизу автомобиль. Ну а дальше - вызов метов, и представителей УК, оценка ущерба и, собственно, исковое в суд к собственнику балкона. Дело дрянь, короче.
В суде получилось частично скинуть ответственность на УК, но львиную долю ущерба все равно взыскали с женщины.
Цитата из решения:
При этом по смыслу статьи 1064 ГК РФ, если несколько лиц действовали независимо друг от друга и действия каждого из них привели к причинению вреда, по общему правилу такие лица несут долевую ответственность. На размер доли каждого из причинителей вреда может влиять, в частности, опасность деятельности каждого из них, ее интенсивность и др.
Оценивая степень вины УК и Н****овой Т.Н. в причинении ущерба автомобилю истца, судебная коллегия, с учетом того факта, что УК при подготовке дома к зиме предпринимались неоднократные меры по понуждению Н****овой Т.Н. к устранению незаконного переустройства балкона, приходит к выводу, что вина ответчика и третьего лица в причинении ущерба подлежит распределению в следующих пропорциях: 1/3 – вина УК, которое не совершило необходимых действий по понуждению Н****овой Т.Н. к устранению незаконного переустройства балкона, в том числе путем подачи соответствующего искового заявления в суд; 2/3 – вина Н****овой Т.Н., осуществившей незаконное переустройство балкона, в результате которого на нем стали образовываться наледи и сосульки, причинившие ущерб автомобилю А****ой Е.Ю.
И это еще повезло, что не шлепнулось кому-нибудь на голову, иначе - 109 УК РФ. (для примера)
История вторая:
Новый дом. В квартирах лоджии. По проекту изначально лоджии не остеклены. Две квартиры - одна над другой. В верхней живет мужчина, в нижней заехала семья. Начали делать ремонт, перепланировку и т.п. Согласовать перепланировку? Да нафиг это нужно - и так сойдет. Сделали из лоджии часть квартиры (остеклили, снесли перегородку, сделали отделку). Дорогущий ремонт, все дела.
У мужика над ними же лоджия как была не остеклена при сдаче дома, так и осталась. И стеклить он ее не собирался.
В один прекрасный день, а вернее ночь, прошел в городе сильный косой ливень, который заливался, собственно, на лоджию мужику. И, ожидаемо, вся эта масса воды потекла к соседям снизу и изгадила новенький дорогущий ремонт.
Хозяева с претензиями к мужику сверху. Мужик шлет их на хутор бабочек ловить. Далее суд (на что надеялись - непонятно), который закономерно в иске отказал, т.к. остекление лоджий проектом дома не предусмотрено, перепланировка самовольная, а значит истцы сами себе злобные буратины.
Мораль пусть каждый для себя сам выведет. Откланиваюсь.