Строительство своего дома — это процесс, в котором нужно учесть не малое количество нюансов. Начиная от проекта и до выбора строительной компании. Вы должны ей доверить свои деньги, нервы и время. Это все ваши активы и не все они восполняемы.
Как - то помогал друзьям выбрать дом. Немало времени потратил на походы по строительным компаниям, в том числе на выставках. Когда приходишь на выставку домов в комплекс «Коттеджи в Озерках» или на выставку «В Оккервиле», что на Мурманском шоссе, то да … впечатляет обилие вариантов домов от «эконом» до «дорого - богато». Возникает мысль, что и нам построят не хуже. Часто, это так, но не всегда. Менеджеры - продавцы обычно приветливы, присесть предложат, кофе нальют, накидают проектов. Расскажут о конструктиве дома и материалах. Если в этом что-то понимаешь, будешь вникать, если нет, будешь просто кивать с видом понимающего. Народ сейчас в интернете освоился, как у себя на кухне. Почитают, картинки посмотрят и все - готов строиться. Глаза горят, проект и смету согласовали (хотя проект тоже отдельная тема), в мыслях уже видишь себя в кресле - качалке у камина, кругом тепло, уют и комфорт. В общем, в неге качаешься на облаке.
А теперь на землю спустимся. В этой статье расскажу об одном из нюансов при заключении договора подряда на строительство, именно каркасного дома. Первое, что меня смутило в ряде компаний, при прочтении договора, это то, что мой дом называется каркасным строением. Т.е. они заменили «строительство индивидуального жилого дома» (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ) на «строительство каркасного строения». Вроде, что такого, дом то по каркасной технологии. А по сути, это спрятанная проблема, в дальнейших отношениях между вами и строительной организацией. Если вам повезло и дом простоит весь гарантийный срок по договору без проблем по вине строителей, это одно. А если после сдачи дома, в течение его эксплуатации промерзают стены и пол, протекла крыша или дом вообще перекосило?, Вы что сделаете? Правильно, вы пойдете в строительную компанию, которая строила ваш дом, и попытаетесь мирно решить свой вопрос. Если издержки небольшие, им проще устранить их за свой счет. А если что- то серьезное, что требует больших переделок? И не дает вам возможности пользоваться вашим домом? Нарушены все ваши планы. И теперь жене с детьми придется где-то снимать на лето дачу. Кто вам все это компенсирует? А строительная компания не желает все это оплачивать.
И вот замаячило на горизонте судебное разбирательство. Вы, зажав в руке вожделенный договор на постройку дома, наглотавшись валидола, идете доказывать свою правоту. Хотя обязательства свои выполнили на все 100% и справедливо ожидаете решения в свою пользу. И вот тут может возникнуть та самая проблема, о чем говорилось выше. Все будет зависеть от того, в чью сторону благосклонно посмотрит судья. И дело не в личных симпатиях. Дело в неопределенном статусе строения по договору. Есть четкие критерии в законодательстве в отношении индивидуального жилого дома. По поводу каркасного строения все не так однозначно. И тут начинается волынка с определением соответствия строения со СНИП ми и ГОСТ ми. Т.к. каркасное строение не всегда предполагает утепление, паро и гидроизоляцию, ветрозащиту и другое, что обязательно должно быть в жилом доме. Потому что это может быть просто сарай для дров или холодный гараж. Кстати будка для собаки, это тоже каркасное строение. Теперь придется доказать, что под каркасным строением, подразумевался индивидуальный жилой дом и соответствующая ответственность строительного подрядчика.
Я тут конечно немного утрирую, но суть не меняется.
Проблема может быть, а может, и нет. Но лучше еще на этапе договора обратить на это внимание и исключить такую возможность. И вообще читайте договор внимательно, и все приложения к нему. Не бойтесь выглядеть некомпетентным, задавайте любые вопросы. Работа менеджера на них отвечать. Деньги ваши. Вам должно быть понятно, на что они потратятся, и что вы получите. Когда вы проговорите с подрядчиком все нюансы и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки. Комментируйте.