В России на данный момент существует несколько государственных программ, которые дают возможность получить ипотеку по сниженным ставкам. В конце 2023 года произошли изменения в условиях получения кредитов на жилье, поэтому я расскажу об актуальных цифрах и требованиях на 2024 год.
Кто может взять кредит с господдержкой?
Основные условия для каждого, кто хотел бы получить льготную ипотеку – иметь российское гражданство, стабильный заработок и официальное трудоустройство. Остальные требования зависят уже от конкретной программы и банка, который выдает ипотеку.
Основные программы льготной ипотеки:
Всего существует шесть программ господдержки, но я расскажу именно о тех, которые помогут при покупке жилья в Москве.
Льготная ипотека на новостройки:
Данная программа помогает получить кредит по ставке до 8 %, а заемщику в ней не нужно соответствовать определенным требованиям о возрасте или семейном положении.
В декабре 2023 года условия льготной ипотеки стали жестче, и минимальный первоначальный взнос вырос до 30%.
Изменения также коснулись и максимальной суммы кредита, которая теперь составляет 6 000 000₽ вне зависимости от региона. Однако это не значит, что стоимость жилья ограничена, т.к. лимит установлен только на льготный кредит. Недостающую сумму денег можно взять в банке уже по текущей рыночной ставке.
Важное условие: ипотеку необходимо заключить до окончания срока действия программы – до 1 июля 2024.
Семейная ипотека:
Эта ипотека рассчитана на семью с детьми, которая попадает под одно из условий:
1. Есть двое или более детей до 18 лет
2. Хотя бы один ребенок родился в период с 2018 по 2023 включительно
3. У ребенка есть инвалидность
Данная ипотека выдается со ставкой до 6%, но сейчас ее можно получить только один раз. При этом прошлые ипотеки не учитываются, т.е. если вы брали ипотеку до 2023 года, то можно взять еще одну, но этот раз будет последним. Однако есть и исключение из этого правила: если у вас родился еще один ребенок и вы планируете купить квартиру по площади больше предыдущей, вы сможете оформить еще одну семейную ипотеку.
Здесь минимальный первоначальный взнос остался прежним - 20%, а максимальная сумма кредита составляет 12 000 000₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
В программе так же необходимо заключить договор с банком до 1 июля 2024. Кредит не распространяется на вторичное жилье, за исключением покупки жилья на Дальнем Востоке.
ИТ-ипотека
Эта программа предоставляет более выгодные условия, чем предыдущие две.
Ипотека выдается со ставкой до 5% и максимальная сумма кредита составляет 18 000 000₽ в городах-миллионниках. Главное здесь – являться сотрудником аккредитованной компании и получать минимально допустимый размер зарплаты в зависимости от региона:
· от 150 000₽ — для сотрудников компаний в Москве;
· от 120 000₽ — в городах-миллионниках;
· от 70 000₽ — в остальных населенных пунктах.
Кредит не распространяется на покупку вторичного жилья, а участвовать в программе можно только один раз. Оформить его можно до 31 декабря 2024