Дисклеймер:
Настоящий текст является свободным авторским пересказом с юридического языка на русский содержания правовых норм и подзаконных актов, регулирующих болезненные вопросы, возникающие между гражданами, госорганами и иными участниками гражданских, административных, возможно уголовных правоотношений. Без юридической душноты и без искажения смысла и сути правовых норм. Текст рассчитан на граждан, обладающих полной право и дееспособностью. Форма изложения и выводы, это субъективное суждение автора, который не является экспертом и основывается исключительно на текстах нормативных, правовых актов и собственном тридцатилетнем опыте работы в юриспруденции
Закончив работу над текстом о проблемах выселения из жилого помещения бывшего члена семьи, я столкнулся с вопросом, который доказал, что жизнь богаче любой авторской фантазии. Предлагаемый текст является развитием тезисов предыдущих статей о праве бывшего члена семьи на пользование жилым помещением собственника (см. «Развелись, а бывший(ая) не уходит», «Суд оставил ребенка с бывшим членом семьи, проблемы выселения»).
Содержание спора в том, что бывший член семьи (отец несовершеннолетнего ребенка) намеревается жить в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности, его матери и его дочери в равных долях. Ситуация осложняется тем, что несовершеннолетняя дочь живет в этой квартире со своей матерью, с которой она осталась проживать после развода родителей по решению суда.
Предыстория.
После развода отец девочки, до этого проживавший с женой и дочерью в квартире своих родителей, уехал на постоянное место жительства в другой город. Мать девочки осталась проживать в квартире свёкров (свёкры это родители мужа, - свёкор и, соответственно, свекровь). Свёкры решили подарить половину собственной квартиры внучке (дочке нашего фигуранта) и сделали это в установленном законом порядке. Далее, с течением времени, свёкор умирает и складывается классическая ситуация, описанная в песне «Гендерная» (С.В. Шнуров, «Ленинград», «ЗОЯ»): «Так то вообще-то все хорошо, Дедушка умер папа ушел». Некоторое время в этой «однополой» семье все действительно складывалось неплохо. Во всяком случае без особых потрясений и знаковых событий. До той поры, пока из туманных далей не вернулся сын, отец и бывший муж, отягощённый возрастом (без мудрости, иначе зачем возвращаться), и прогрессирующим пьянством. Какие права и, что важнее, какие правовые возможности, имеет этот гражданин по вселению и проживанию в квартире, принадлежащей в равных долях, его матери, и его несовершеннолетней дочери, проживающей со своей матерью. Все три поколения женщин живут в указанной квартире и в ней «прописаны» (зарегистрированы по месту жительства). Выделение долей в натуре не производилось. Собственность приобреталась в результате сделок купли-продажи и дарения, отношения по приватизации отсутствуют.
Для таких же душнил, каким является автор, сообщаю, что отношения между несовершеннолетним ребенком - собственником жилого помещения, и БЧС, а также между совершеннолетним ребенком и его родителями в интересующих нас вопросах регулируют пункты 1, 4, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 17, пункт 2 статьи 20, статьи 21, 26, 28, 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 5. статьи 60, статья 65 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также базовое Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", и "Обзор практики разрешения судами споров, связанных с воспитанием детей" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.07.2011), раздел «Рассмотрение судами дел об определении места жительства детей при раздельном проживании родителей», есть и другие подзаконные акты и нормы закона, но я не хочу перегружать статью, и буду, при необходимости, сообщать о них непосредственно в тексте.
С этого момента и далее по-русски...
Закон устанавливает порядок, по которому только суд определяет или утверждает с кем из родителей после развода будет проживать несовершеннолетний ребенок. По решению суда ребенок остался проживать в квартире, являвшейся постоянным местом жительства его матери. В последствии ребенок приобрел право собственности на долю в этой квартире. Это значит, что мать ребенка обладала правом проживания в квартире до получения им прав собственника. Она была вселена в квартиру по решению предыдущих хозяев и не утратила этого права с изменением состава собственников квартиры. Соответственно, ей не нужны дополнительные основания для проживания в указанной квартире. Они тоже есть, но, учитывая обстоятельства вселения, эти основания можно не рассматривать.
Родитель, проживающий отдельно, может вселиться в эту квартиру с разрешения собственника (ребенка), его интересы, в данном случае, представляет другой родитель (мать), и они с первым родителем бывшие члены семьи. В этом случае, родитель, проживающий с несовершеннолетним ребенком, определяет может ли вселиться на жилплощадь ребенка другой родитель. В нашем случае ситуация осложняется тем, что собственников помещения двое (бабушку не забыли?) и для вселения необходимо их общее согласие. Такой вариант развития событий, если не равен, то изо всех сил стремится к нулю.
Может ли произойти вселение к родителям или ребенку по решению суда? Для этого необходимо прямое указание в законе, и оно есть! Однако, это указание действует только в отношении несовершеннолетних родителей (пункт 1, статьи 62 Семейного кодекса Российской Федерации). Все остальные хорошие мальчики и девочки от восемнадцати лет и выше такого права не имеют.
Обобщим:
1. родитель, живущий в квартире, на которую приобрел право собственности несовершеннолетний ребенок, сохраняет право проживания, более того, решение суда, закрепляющее проживание ребенка с этим родителем, является дополнительным основанием для реализации этого права;
2. второй родитель теоретически тоже имеет такое право, но не сможет его реализовать, по причине перманентного отсутствия согласия собственника, которое будет выражать первый родитель.
Может ли второй родитель вселиться с согласия своей матери (она тоже собственник половины жилья и она совершеннолетняя и дееспособная)? Нет. Для подобного развития событий необходимо согласие всех собственников, а его, наверняка, не будет. Таким образом, право на вселение по решению собственника (матери) у второго родителя опять есть, но реализовать его невозможно.
Право на вселение взрослого сына к маме без её согласия законом не предусмотрено, даже в случае признания его недееспособным.
Теперь о перспективах вселения гражданина в квартиру, принадлежащую на праве собственности его матери и его дочери.
Если кратко, то в обозримом будущем у такого гражданина перспектив заселиться к маме или дочери нет.
Исключением может стать неожиданное помешательство его бывшей жены и мамы одновременно, которые согласятся на вселение пьющего сына и бывшего мужа. Дальше совместное заявление в МФЦ и фактическое заселение.
Менее фантастический вариант, когда ребенок, достигший четырнадцатилетнего возраста, воспылает к отцу дочерними чувствами и потребует изменить место проживания (вместо проживания с матерью на проживание с отцом). Как мне подсказывает опыт, такое развитие событий крайне сомнительно. В моей адвокатской практике такой случай был. Один. Пьющей, в этом случае, была мать. Отец же проживал в новой семье, воспитывая в ней совместного ребенка, дочь от первого брака (которая и пожелала проживать с отцом), а также финансово и деятельно поддерживал совершеннолетнюю дочь первой жены, для которой даже не был отчимом.
Наконец наиболее реальный вариант, – пережить свою мать и получить причитающуюся часть наследства в виде доли в собственности на жилое помещение, принадлежавшей матери. Закон не ограничивает минимальный размер доли в жилом помещении переходящим в порядке наследования, что позволяет отцу надеяться на получение права собственности на долю в квартире и вселиться в неё без согласия остальных собственников. Это возможно, если наследование доли матери будет производится по закону. Если будет оформлено завещание на внучку, невестку или других детей, а они есть, вселение становится невозможным.
Финалочка (краткое подведение итогов):
1. Если вы одинокий, разведенный пьяница без собственного жилья, начните с того, чтобы избавиться от пьянства. Это реальней чем мысли, что вас (с чего бы вдруг) пожалеет бывшая и пустит жить к себе и вашему совместному ребенку. Когда, и если, вы бросите злоупотреблять алкоголем, с большой вероятностью, ваша жизнь наладится. Не сразу и не блестяще, но со временем можно выйти на вполне достойный жизненный уровень и обрести уважение окружающих;
2. Если вы разведенка с ребенком, живущая на жилплощади ребенка, не сходите с ума, не думайте что ваш «бывший» вернулся, потому что решил изменить свою жизнь. Ваше согласие на вселение бывшего мужа – пьяницы будет самой большой ошибкой, из тех которые вы уже совершили. Сам факт, что ваш бывший вернулся к вам в том же состоянии что ушел, говорит только о его желании продолжать тот разрушительный образ жизни, который он ведет. Скорее всего вы были частью его жизни потому, что смирились с этим. В другом случае он бы не вернулся (другая жизнь и всё такое). В конце концов, вспомните классику: «Это счастье Вам не сдалось...» (Т/ф «Покровские ворота», сценарий Л.Г. Зорин, режиссер М.М. Козаков);
3. Если вы, мама, вырастили сына – пьяницу, это горе. Не делайте это горе ещё более глубоким, потакая желаниям и капризам испорченного (пьянство это как раз про это) взрослого ребенка. Вы уже сделали всё, что смогли, он вырос. Он должен отвечать за себя сам.
4. Всем участникам событий, совместно или по отдельности, обратиться к специалисту (адвокату, частнопрактикующему юристу, доброму знакомому с юридическим образованием), который погружён в тему развода, раздела имущества и жилищных отношений. Этот человек поможет вам на всех стадиях разрешения спора, сохранит ваши нервы, выступая от вашего имени, и убережёт от досадных ошибок и финансовых потерь.
Последний пункт, несомненно, будет стоить вам денег. Если денег очень жалко или вам кажется что всё получится без помощи специалиста, рекомендую соотнести стоимость собственности, которую вы ставите на кон в этой игре, а также количество потраченного времени и нервов и изломанную психику ребенка, с той суммой, которую вы заплатите юристу. Уверяю, нанять юриста, даже дорого, окажется дешевле. Делегируя задачи настоящим профессионалам, вы повышаете качество собственной жизни.