Важнейшим показателем объекта недвижимости (квартиры, участка земли) является ее кадастровая стоимость (КС).
Определение
КС - это стоимость объекта, полученная по данным государственной кадастровой оценки. Такая оценка КС проводится в соответствии с законом 135-ФЗ, который касается оценочной деятельности. Она выполняется по решению органов управления региона. Для ее выполнения привлекаются независимые оценщики.
В процессе оценки КС выполняются следующие работы:
- составлениесписка объектов и отбор исполнителей для оценки КС этих объектов;
- оценка КС и написание отчета по работе;
- проведение экспертизы работ и их; внесение данных о КС в ЕГРН (Единый государственный регистр недвижимости).
При определении КС учитываются как общие, так и индивидуальные характеристики оцениваемых объектов. Так для участков земли к важным индивидуальным характеристикам, влияющим на их кадастровую стоимость, относятся расположение участка, его площадь, категория, разрешенное использование. Поскольку признаков может быть много, а кроме того, они могут меняться во времени, то изменяется и КС объектов недвижимости. Поэтому согласно закону переоценка кадастровой стоимости производится не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. Для столичных городов и Севастополя оценкаможет производиться не чаще 1 раза в 2 года.
Для земельных участков (ЗУ) согласно ст. 66 Земельного кодекса величина КС может быть выбрана равной рыночной цене. КС может быть изменена также по решению суда или комиссии по спорам.
Зачем нужно знать кадастровую стоимость?
Знание КС может оказаться необходимым в различных случаях. Так сведения о КС позволят покупателю подобрать подходящий по цене объект и более точно оценить реальность запрошенной продавцом цены такого объекта. При этом явное несоответствие стоимости продажи и кадастровой стоимости покупаемого объекта служит поводом для сомнений в легитимности и честности предстоящей сделки.
Кроме того, например, в соответствии со ст. 390 НК при расчете налога на землю в качестве базы используется КС.
Кадастровая стоимость является неотъемлемой характеристикой недвижимости и заносится в единый регистр. Величину КС можно узнать по адресу или кадастровому номеру. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и проделать ряд манипуляций.
Например, необходимо узнать кадастровую стоимость московской квартиры номер 110 по адресу Соловьиный проезд, дом 14 (имеющей кадастровый номер 77:00:0000000:5833).
Обратившись к базе недвижимости по ссылке https://kadbase.ru и вставив адрес или кадастровый номер квартиры, получаем ответ :
кадастровая стоимость квартиры =5 430 203,34 руб.
Рис.1. Элемент базы недвижимости