В Италии нет ограничений по типам недвижимости, иностранцы вправе покупать квартиры, дома и землю, но сделки доступны не всем категориям. Граждане Евросоюза и Европейской экономической зоны могут приобрести дом в Италии на тех же условиях, что и местные жители. Лица без гражданства и беженцы получают эту возможность через три года пребывания в стране. Остальные иностранцы должны проверить наличие международного договора о взаимности.
Итальянские нотариусы не станут работать по договору на недвижимость с гражданами стран, с которыми нет договора о взаимности. При этом возможны различные нюансы. Например, власти России признали Италию недружественной страной, граждане РФ обязаны получать разрешение на приобретение квартиры, дома или участка. Но между государствами продолжает действовать договор о взаимности, так что сделки доступны. Правда, не исключены сложности с банковскими счетами и получением ВНЖ. Также россиянам нужно учитывать, что на их европейском аккаунте рискованно держать более 100 000 евро – могут заблокировать в соответствии с решением Еврокомиссии.
Совершить сделку с домом или участком в Италии невозможно без идентификационного налогового кода (Codice fiscale). Его нужно получить в отделениях налоговой службы или в консульстве Италии в стране проживания. Перед заключением договора в Италии практикуются переговоры в письменной форме. Впрочем, они могут проходить и устно. Когда обе стороны приходят к какому-либо соглашению, то покупатель обычно перечисляет задаток, который не возвращается, если он отказывается от сделки. Если оплата будет переводиться частями, то, как правило, сначала подписывают предварительный договор, где указывают данные сторон и объекта, стоимость, график и размер оплаты. При единоразовом и полном расчете в этом нет смысла, делается сразу основной договор.
Если планируется покупать дом или участок в Италии с помощью ипотеки, то необходимо иметь хотя бы 20-30% для первоначального взноса. А также потребуется доказать банку низкий уровень риска заявителя. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий ВНЖ, банковский выписки, трудовые контракты. Жилищные кредиты иностранцам дают, но в связи со сложной геополитической ситуацией проблемы могут возникнуть у белорусов и россиян.
Дополнительные расходы:
нотариальные сборы – 1-3,5%. Приобрести квартиру, дом или участок в Италии можно только при содействии нотариуса, который проверяет право собственности и соответствие нормам, заверяет факт передачи недвижимости, готовит акт купли-продажи и вносит данные нового владельца в реестр;
комиссия агента по недвижимости – 3% с продавца и столько же с покупателя, ставка может отличаться в зависимости от стоимости недвижимости. С иностранцев зачастую берут больше, мотивируя это повышенным уровнем сложности работы;
налог на регистрацию – зависит от типа дома, варьируется от 3% до 7%, максимальные ставки установлены для нерезидентов;
налог на приобретение недвижимости – от 2% при намерении подать заявление на получение ВНЖ Италии в течение 18 месяцев с момента покупки дома. Если воспользоваться льготой, а потом не оформить вид на жительство, то ставку пересчитают в полном объеме и назначат штраф в 30%. Стандартная ставка – 9%, для элитного жилья – до 22%. На вторичном рынке налог начисляют с кадастровой стоимости;
гербовый сбор – 50 евро.
На подключение коммуникаций в новостройке понадобится еще порядка двух тысяч евро. При покупке дома или участка у компании владелец платит НДС – от 4% до 22%. Стоит учесть и затраты на переводчика.
Для безопасности сделки следует провести процесс due diligence, чтобы получить информацию о записи объекта в земельном реестре Италии, регистрации на имя продавца, разрешениях на перепланировку (если она была), скрытых проблемах и изъянах. При покупке старого дома может потребоваться дополнительная документация, и процедура оформления в этом случае затянется. Нотариус не дает юридических консультаций. Он лишь подтверждает, что продавец является законным владельцем и имеет право продать дом, а также заверяет сделку и вносит данные нового собственника в реестр.
Искать дома в Италии, как и другие типы недвижимости, можно в социальных сетях, через риелторов, а также с помощью сайтов недвижимости:
immobiliare.it;
casa.it;
idealista.it.
Читайте также:
Как переехать в Италию по выбранному месту жительства
Инвестиции в Европе. Как получить гражданство или ВНЖ