Многие уверены, что государственная регистрация перехода права – пустая формальность, которая «делаются за 5 минут безмозглыми девочками».
Один из таких персонажей был и у меня в роли покупателя квартиры моего клиента. Квартиры была в очень плохом состоянии. Её спасал только капитальный ремонт.
И наш покупатель был готов к нему.
К чему он не был готов – так это ждать, когда пройдет гос. регистрация перехода права на квартиру.
Все потому, что ему надо как можно быстрее переселить семью в московскую квартиру.
Сам он из далекого края нашей страны и специально искал квартиру под ремонт – «потому что москвичи ничего не понимают в дизайне жилья». (Сам он работал в такой потрясающе творческой сфере, как нефтегаз, если что).
На авансе мы обсуждаем сроки физического освобождения квартиры.
На моё предложение о сроках физического освобождения мужчина начал бурлить и закипать:
– Какая неделя после регистрации документов? Вы, что с ума сошли? Ключи сразу после закладки денег! Договор подписали, документы отдали и все!
– Только в этот момент квартира не ваша. Если вы, конечно, не примете её у нас по акту приема передачи.
– Да и приму. Думаете, я не знаю как регистрация проходит? Мне ремонт надо делать!
У него не было агента («этих дармоедов кормить нечего!»). И не в моих правилах объяснять другой стороне сделки что-то.
У меня есть с кем проводить образовательные беседы.
Мой клиент выставил лишь одно условие:
– Мебель все равно смогу вывезти не раньше, чем через три дня после передачи вам квартиры на сделку
– Добро! Я пока материал буду завозить, то да сё.
***
Естественно, регистрацию перехода права собственности на имя покупателя нам приостановили.
Причина была банальна: у нашего покупателя было отчество Евгеньевич. А в договоре купли-продажи было написано «Евгениевич».
Тут, конечно, есть и мой косяк – надо было все проверять.
Но главный виновник – это покупатель: проверять свои данные его прямая обязанность.
Итого неделя задержки. А у нас деньги в банке. И срок, до которого мой продавец может их забрать.
А тут ещё покупатель квартиру принял. Уже начал ремонт делать.
Веселье было такое, что иногда даже словами не передать.
Я и мой клиент просто разругались в пух и прах с покупателем. Который, к слову, свою ошибку не признал. И винил во всем меня – «вы риэлтор или кто вообще?».
На мой ответ «Я риэлтор, но не ваш» он бросился на меня с кулаками.
Как вы догадываетесь, квартиру мы передавали в очень «дружеской атмосфере»
***
После этой сделки я никогда больше не передаю квартиру (с ключами и показаниями счётчиков) до окончания гос. регистрации перехода права собственности квартиры.
Потому что порядок этапов покупки и продажи квартиры придуман не просто так.
___________________
«Три быстрых приема создания текста рекламы квартиры» - для тех, кто планирует или уже продаёт свою квартире.
Это система, которая помогает продавать квартиры быстрее и без сумасшедшего снижения цены продажи.
Подробности тут.