Большинство жителей России скорее всего слышали про семейную ипотеку, но как показывает практика, только единицы в курсе всех особенностей и нюансов данного вида ипотечного кредита. В данной статье мы максимально кратко, но в тоже время подробно расскажем все особенности и нюансы семейной ипотеки в 2024 году.
Что такое семейная ипотека?
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство. Данная программа действует с 2018 года.
Условия семейной ипотеки
- Ставка до 6%
- Сумма кредита до 6 или 12 млн. руб. (зависит от региона)
- Срок кредитования до 30 лет
- Первоначальный взнос от 20,1%
Срок действия программы
Программа действует до 1 июля 2024 года, но Правительство уже сообщило о ее продлении. Семьи, в которых появился ребенок с инвалидностью, могут оформить ипотечный договор до 31 декабря 2027 года.
Кто может оформить семейную ипотеку?
- Граждане РФ, у которых родился ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2023 год
- Граждане РФ, воспитывающие ребенка с инвалидностью до 18 лет, рожденного до 31.12.2023
- Граждане РФ, имеющие двух и более несовершеннолетних детей
Также семейную ипотеку могут оформить: одинокий родитель, разведенный супруг, пара, которая проживает в гражданском браке.
Что нужно для получения семейной ипотеки?
- Первоначальный взнос: 20% от стоимости объекта недвижимости (в том числе за счет материнского капитала или другой жилищной субсидии)
- Пакет документов: анкета, паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении ребенка или детей.
Цели семейной ипотеки
- Покупка готовой квартиры или дома с земельных участком от аккредитованного застройщика
- Покупка строящейся квартиры или дома с земельным участком от застройщика, подрядчика или инвестора.
- Строительство жилого дома через подрядчика на своем участке или совместно с покупкой участка.
- Переуступка прав собственности от физ. лица продавца на стадии строительства жилья.
- Приобретение вторичного жилья только на сельских территориях или для семей с ребенком-инвалидом в регионе без строительства, территории ЧАО/НАО.
- Рефинансирование ипотеки, оформленной ранее.
Особенности семейной ипотеки
При оформлении семейной ипотеки не забывайте про ее особенности и дополнительные возможности:
- Стандартную ипотеку можно легко рефинансировать, но приобретенное жилье должно соответствовать условиям программы семейной ипотеки.
- Сумму кредита можно увеличить. Если приобретаемое жилье стоит дороже, то сумму семейной ипотеки можно увеличить на условиях рыночной ипотеки или региональной.
