Варианты для инвестирования ищут все, кто хочет сохранить сбережения, а еще лучше – приумножить их. И одним из самых понятных и проверенных инструментов остается недвижимость. Оно и понятно: рынок существует давно, правила поведения определены достаточно точно, а риски для участников ниже, чем при использовании многих других механизмов. Но и полностью прогнозируемым и гарантированно доходным вариантом инвестирования недвижимость бывает не всегда. Что сделать, чтобы не лишиться вложений и получить прибыль – давайте подумаем вместе.
Земля, квартира или офис?
Сначала стоит определиться, какой вид недвижимости вы хотите приобрести. Вариантов множество – жилье (квартира или дом), дача, коммерческие объекты, земельный участок, даже парковочное место. Традиционно в качестве самых перспективных объектов для инвестирования покупателям предлагается жилая недвижимость – в первую очередь, квартиры.
Причин несколько, рассмотрим основные.
- Квартиры более ликвидны, чем другие варианты. При необходимости срочной продажи поиски покупателя не займут много времени – конечно, если объект в хорошем состоянии, либо если владелец согласен на торг
- Больше вариантов на рынке. Выбор в сегменте многоквартирных домов значительно шире, чем в случае с загородными коттеджами или земельными участками – конечно, если мы говорим о городе. Инвестор может подобрать квартиру под конкретные потребности: от площади и местоположения до надежности застройщика и стоимости объекта. Чем больше предложение, тем сильнее и конкуренция за покупателя – так что можно надеяться на более выгодные условия или скидки.
- Предсказуемый спрос. Желающих приобрести или снять квартиру традиционно больше, чем интересующихся вариантами покупки дома или дачи. В перспективе найти арендатора для квартиры обычно тоже проще.
- Понятное регулирование и возможность взять ипотеку. Привлечение заемных средств – а такой способ инвестирования тоже есть – для многих покупателей бывает решающим. Да, ипотеку можно взять и на ИЖС, и на коммерческую недвижимость, но гарантировать спрос на офис можно не всегда, а для продажи частного дома обычно требуется больше времени, чем в случае с квартирой. В итоге перевес пока на стороне МКД.
Понятно, что одними квартирами инвестиционные возможности недвижимости не ограничиваются. Но важно понимать: для приобретения перспективного объекта в случае с коммерческими площадями или землей вам потребуется более высокий уровень экспертизы – для новичков эти варианты не подходят. Высоки риски прогадать с вложениями и купить неликвид, а финансовый ущерб может быть серьезным.
Плюсы и минусы «недвижки»
Предположим, что с видом недвижимости мы определились. Следующий шаг: выбрать, покупается объект для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. От этого будет зависеть, какие лоты интересны в первую очередь. Например, если вы хотите купить квартиру в старом доме, чтобы отремонтировать ее и сдавать – вы будете искать один объект. А если знаете, что на месте частного сектора скоро построят дорогу или в пригородный поселок проведут газ – то и выбирать будете уже земельный участок в конкретной локации.
Теперь стоит оценить, какие важные преимущества и недостатки для инвестирования есть у недвижимости.
Скажем честно, плюсов, пожалуй, больше.
- Прогнозируемый спрос. При грамотном подходе к выбору объекта – квартиры или офиса, а в мегаполисах и парковочного места – вероятность выгодно и быстро найти арендатора или покупателя высока.
- Стабильность. Обычно по итогам года недвижимость в цене только растет – даже если несколько месяцев наблюдается спад. Случаи, когда при продаже невозможно хотя бы вернуть вложенные деньги, – редкость. Даже в случае кризиса объект можно продать или сдать в аренду. А инфляция на недвижимость не влияет.
- Понятный доход. При сдаче недвижимости спрогнозировать, каким будет пассивный заработок, несложно. Да, есть риски непредвиденных трат – если арендатор, например, затопил соседей или повредил мебель в квартире. Но для таких ситуаций предусмотрена страховка, плюс можно прописать любые спорные ситуации в договоре (а игнорировать его заключение не советую).
- Много способов повысить доход. В случае с квартирой ее можно сдать посуточно, что принесет больше денег. В случае с коммерческими помещениями – поделить на несколько более мелких и сдать отдельно.
Что касается минусов, перечислим главные. Первый и основной – высокая стоимость объектов. Такой вариант инвестирования подходит тем, кто имеет возможность вложить серьезную сумму или взять ипотеку. Второй недостаток тоже связан с ценой недвижимости: долгая окупаемость вложений. Приносить прибыль выше затраченных средств объект начнет не скоро – в среднем как минимум через 5-10 лет. Третий минус – дополнительные платежи. В случае с заемными средствами вы будете платить банку, но даже при покупке за собственные деньги придется оплачивать коммунальные расходы, налоги за имущество, взносы на капремонт (для жилой недвижимости). Дополнительно включим сюда и ремонт – если он необходим для сдачи или продажи.
В заключение скажем, что возможностей сохранить и преумножить накопления при инвестировании в недвижимость масса. Требуется лишь осмысленный подход к выбору объекта, при необходимости – привлечение дополнительных экспертов (риелторов, юристов, страховщиков) и готовность запастись терпением. В остальном, пожалуй, недвижимость в широком смысле почти эквивалентна золоту – не подвержена инфляции и прогнозируемо приносит прибыль, особенно на длительной перспективе.
