«Атомстройкомплекс» выставил на продажу один из старейших паркингов в Екатеринбурге. За шестиэтажное стеклянное здание на улице Попова, 6 собственник рассчитывает выручить 260 млн рублей.
Сооружение на 300 машино-мест занимает участок в 0,5 га во дворах за ТЦ «Успенский». Продавец указал в объявлении, что паркинг полностью загружен: 88 мест имеют статус гостевых и сдаются в почасовую аренду, на остальные места заключены долгосрочные договоры аренды.
В «Атомстройкомплексе» 66.RU объяснили, что для компании подобный бизнес является непрофильным, поэтому было принято решение продать объект.
Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:
— Паркинг — успешный арендный бизнес, при этом спрос на парковку в центре города только возрастает. Для «Атомстройкомплекса» это непрофильный бизнес. Исходя из стратегии развития компании, принято решение о его продаже. Вырученные средства будут вложены в девелоперские проекты или развитие собственных производственных мощностей. Новые собственники смогут как продолжить арендный бизнес, так и приспособить здание под иные нужды.
Брокеры, работающие с коммерческой недвижимостью, объясняют, что обычно рентабельность подобных проектов невысока: владелец сможет зарабатывать не больше 150 рублей с квадратного метра в месяц, тогда как в офисных или торговых центрах доходность в разы выше.
Поэтому логично выглядит перепрофилирование здания или новое строительство на его месте. В центре города будет востребован деловой центр, гостиница или жилье, считают собеседники 66.RU. Но для этого необходимо внести изменения в градостроительные документы (сейчас участок находится в зоне транспортной инфраструктуры).
Артем Сагакьян, эксперт «Априори Недвижимость»:
— На мой взгляд, само здание интереса для инвесторов не представляет, разве что земельный участок под ним. Но в таком случае мы должны учесть и прибавить ликвидационную стоимость. Плюс нужно понимать возможности сетей. Я думаю, что картина может быть более прозаична. Такая инвестиция — это, скорее, способ сохранения средств. Либо покупка обусловлена какими-то субъективными причинами — расширением бизнеса, например. Рядом находится отель. И место для размещения отеля вполне интересное.
Вопрос об обновлении центра Екатеринбурга ставится давно. В 2020 году архитекторы из бюро «Гордеев — Демидов» подготовили инвестиционно-градостроительную концепцию, которая предусматривает реновацию 37 проблемных кварталов. Смысл в том, чтобы на месте хаотичных построек за историческими зданиями создать общественные пространства. Проект, по мнению разработчиков, может быть интересен девелоперам, если разрешить им построить жилые высотки.
Главная новость по теме
Как обновить кварталы с исторической застройкой и заработать на этом. Никита Демидов — о реновации центра
- Паркинг возвела компания «Атомстройкомплекс» в 2002 году. Екатеринбургские власти хотели решить проблему нехватки парковочных мест в центре города и поэтому согласовали стройку. На тот момент объект стал вторым в Екатеринбурге многоярусным специализированным зданием для хранения автомобилей (первое возвела компания «Чусовское озеро» возле ЦПКиО). Проект обошелся в 55,5 млн рублей, но ожидаемого эффекта не принес.
- В публикациях конца нулевых годов представитель управляющей компании объяснял, что в качестве дневного паркинга здание практически не используется: оно незаметно с проспекта Ленина, а из-за постоянных пробок туда было тяжело заехать и выехать. Основными клиентами стали жители близлежащих домов, которые оставляли машины на стоянке по ночам.
- Владельцы парковки пытались договориться с ТЦ «Успенский» о строительстве крытого перехода, но дальше разговоров дело не пошло. Какое-то время в здании проработал картинг-центр, а сейчас часть площадей там занимают автосервисы.