Спрос на быстровозводимые модульные здания стабильно высокий на территории всей РФ. Это объяснимо, ведь технологии строительства развиваются, следовательно - растут объемы временного жилья для строительных и промышленных объектов. Эксперты прогнозирует и дальнейшее расширение этой ниши.
Однако, в бизнесе производства бытовок и металлоконструкций есть много подводных камней. Мы http://бытовки-красноярск.рф начинали строить вагон-дома еще 10 лет назад, знаем все нюансы и немного поделимся опытом в этом посте.
Модульные здания бывают разных видов: жилые, строительные, под склады, на шасси, здания-общежития, КПП, офисы, шиномонтаж, автомойки, АБК, бытовки, гаражи, склады, хозблоки, магазины, киоски, кофейни, столовые, ларьки - то есть широкого спектра назначения. Мы занимаемся созданием и обустройством жилых, складских, санитарных, производственных и других видов помещений, а также изготавливаем металлоконструкции и технологическое оборудование в Красноярском крае.
Средняя цена самой простой бытовки -265 000 -280 000 руб. Себестоимость - 230 000 руб. В зависимости от сложности сборки и комплектации - вы зарабатываете на 1 вагончике от 35 тыс. руб. Конечно, если у вас сложный индивидуальный заказ - увеличивается процент заработка.
Рассмотрим более детально самый распространенный вариант продаж -
Однокомнатная бытовка строительная,
размер - 2,40х6, высотой 2,52,
обшита оцинкованным листом, внутри деревянная обрешетка, стены из ДВП, на полу линолеум, есть пластиковое окно. Утепление - 100 мм. Уже есть электрика - а значит при доставке на объект нашим изделием сразу можно пользоваться. Преимущество у такой бытовки - низкая цена. (У нас http://бытовки-красноярск.рф она стоит 270 000 руб.) Себестоимость с учетом зарплаты работников, но без учета всех административных расходов, аренды, рекламы, налогов и т.д. - 230 000 руб.
Чтобы построить такой блок-контейнер, необходимо оборудование:
Сварочный аппарат
Циркулярная пила
Болгарка
Ручной инструмент
Станина
Компрессор для покраски
Материалы для строительства закупаем у отечественных поставщиков.
В бригаду входят сварщик и плотник. По стандартным срокам на изготовление нашего примера бытовки уходит 30 нормо-часов - то есть 2 рабочих дня. 5-7 дней — это самый максимум.
Мы производим 40 бытовок в месяц.
Лицензий производство блок контейнеров не требует. Но мы, конечно, на всех этапах работы проверяем качество на соответствие СНИП, ГОСТ и международных стандартов эко-безопасности.
Важный момент – это производственная территория, на которой должна быть открытая площадка - минимум 300 м2, чтобы хватило места под склад для материалов и непосредственно сварки-сборки. Основные требования к территории - наличие электричества и твердое асфальтированное покрытие. Также необходим закрытый теплый бокс, который используется для покраски готовых изделий и работы с пластиком.
Доставку заказчику считаем отдельно в зависимости от локации и объема.
В идеале иметь свои погрузчики, чтобы выстраивать логистику, не ориентируясь на сторонние организации.
Конечно, новичкам в бизнесе сложно выдержать такую низкую маржу. Мы в первое время спасались комплектацией бытовок - устанавливали мебель, технику, оборудование. Выполняли индивидуальные пожелания клиента, такие, как индивидуальный проект, дополнительные перегородки внутри помещения или усиленное утепление. Включали в комплектацию «под ключ» даже постельное белье - с этими тонкостями маржинальность доходила до 40%.
Сейчас, когда мы надежный участник рынка, нам не страшна конкуренция, даже если там яростный демпинг. Ведь длительный срок службы наших модульных зданий все равно позволяет заказчику быть в плюсе. Поэтому 30% наших клиентов являются постоянными, и обращаются к нам вновь и вновь.