Урегулирование выявленных нарушений ПетербургГаз
Чем грозит незаконная перепланировка
- Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
- Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
- Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
- Административная ответственность (штраф);
- Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
- Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
- Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
Вот и в нашем случае, собственник квартиры обратился к нам, когда ПетербургГаз отключил квартиру от системы газоснабжения из-за незаконной перепланировки.
ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий» гласит следующее:
Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.
Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления. относят следующие:
- установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;
- замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;
- демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования.
- прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;
- установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.
Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, разработанного в соответствии с СП 402.1325800.2018. СП 60.13330.2016. СП 62.13330.2011. СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016, ГОСТ Р 58095.0. техническим регламентом, правилами, постановлением Правительства, исходя из объема выполняемых работ. Пакет документов по переустройству определяют в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. В случае если в рамках переустройства предусмотрено увеличение объема потребляемого газа, заключают договор о подключении в соответствии с правилами.
Как ПетербургГаз выявляют нарушения
- Плановый осмотр ПетербургГаз газоиспользующего оборудования (не реже 1го раза в год);
- После планового осмотра, собственник получил на руки уведомление о выявленных нарушениях ПетербургГаз о незаконной перепланировки квартиры;
- После N-го времени на квартиру с проверкой вышла комиссия Жилищного надзора с представителем Жилкомсервис;
- По результату проверки Жилищного надзора, квартира в тот же день была отключена от системы газоснабжения.
Предписание Жилищного надзора
Если ничего не предпринимать, то через год Вы получите предписание из Администрации района — предоставить доступ в квартиру для проверки.
По результату которой, в ближайшее время будет сформирован и подан иск в суд. А это уже большие проблемы.
Когда Администрация района подает иск в суд, то у юристов позиция только одна — суд выиграть!
Проект перепланировки
Перед нами были поставлены следующие задачи:
- согласовать перепланировку квартиры в Администрации Приморского района (МВК);
- организовать повторный пуск газа в квартиру (подключить газовую плиту);
- организация всех необходимых мероприятий под ключ и в срочном порядке.
В исходной планировке газифицированная кухня имеет выход в коридор (вспомогательное помещение). А в сделанной перепланировке выход из кухни предусматривается в жилую комнату. Что влечет за собой отступление от технических параметров, предусмотренных существующей проектной документацией дома.
В силу ч.2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации.
Исходя из технической возможности реализации, нами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, в котором жилую комнату признали вспомогательной площадью, и дали наименование — Холл (помещение №6 на плане).
Срок реализации
- 30 календарных дней – сбор технических условий и разработка проекта.
- 45 календарных дней – получение разрешения на проведение работ.
При необходимости: есть возможность получить разрешение на проведение работ в течении 45 календарных дней.
МВК о согласовании
Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме — 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.
В рамках этого срока, организация ПетербургГаз в том числе рассматривает проект переустройства и перепланировки квартиры 2мя способами:
- В состав комиссии районной МВК сотрудник ПетербургГаз входит в состав членов комиссии;
- МВК отправляет копию проекта в ПетербургГаз на проверку, до вынесения проекта на рассмотрение.
ПетербургГаз пуск газа
После согласования проекта перепланировки с Администрацией — ПетербургГаз принимает заявку на пуск газа с предварительным осмотром квартиры, для снятия объёма работ.
По завершению работ (пуска газа) — выдают акт подключения газоиспользующего оборудования.
Новая планировка квартиры
Памятка ПетербургГаз
Рекомендация
Переустройство и (или) перепланировку в газифицированной квартире — проводить на законных основаниях.
Т.к. самовольная (незаконная) перепланировка рано или поздно выявится.
ПетербургГаз о плановых проверках (видео)
Проверка газового оборудования — рассказывает начальник управления по эксплуатации газовых сетей и сооружений ГРО «ПетербургГаз» Кирилл Соловьёв.
как и когда проходит проверка газового оборудования в квартирах