Начало этого года нестандартное для рынка аренды: обычно январь и февраль – тихие малоактивные месяцы, а сейчас число запросов от нанимателей выросло на 15% по сравнению с показателем декабря 2023 г., отмечают в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты связывают активизацию клиентов с постепенным увеличением выбора: в январе и первой декаде февраля предложение расширилось на 12,8%. Однако дефицит сравнительно дешевых вариантов по-прежнему сохраняется.
В компании составили февральский ТОП 5 экономичных предложений найма квартир в старых границах Москвы (без ЗелАО): в него вошли объекты с арендными ставками от 30 тыс. руб. до 38 тыс. руб. в месяц.
Участники рейтинга расположены в районах:
- Некрасовка (ЮВАО),
- Кузьминки (ЮВАО),
- Бабушкинский (СВАО),
- Черемушки (ЮЗАО),
- Можайский (ЗАО).
По статистике ИНКОМ-Недвижимость, количество запросов на аренду жилья в Москве в январе и первой декаде февраля на 15% выше, чем в декабре прошлого года.
«Интерес арендаторов был высоким весь предыдущий год, но проблема в том, что выбор в массовом сегменте крайне ограничен, особенно в последние месяцы. Поэтому в декабре спрос несколько остыл: многие не готовы были арендовать объекты по более высокой цене, чем та, на которую они рассчитывали ранее», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
В январе наступившего года арендная экспозиция в Москве постепенно стала пополняться: с начала года по настоящий момент она увеличилась на 12,8%. И клиенты активизировались, что нехарактерно для первых месяцев года.
«Многие свыклись с мыслью, что привычных цен в сегменте эконом больше нет, и такие дешевые варианты, которые они видели в рекламе ранее – квартиры от 25 тыс. руб. в первой половине 2023 г. – теперь вряд ли найдутся. Наиболее доступные по цене объекты сдаются очень быстро, не успевают накапливаться, поэтому пока о восстановлении предложения речи нет, дефицит бюджетных квартир сохраняется и сейчас», – отметила эксперт.
Топ-5 самых экономичных лотов в старых границах Москвы (без ЗелАО):
Минимальная арендная ставка – 30 тыс. руб. в месяц – у 1-комнатной квартиры в районе Некрасовка (ЮВАО). Она расположена на 12-м этаже нового 16-этажного панельного дома на улице Маресьева, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Некрасовка». Общая площадь лота составляет 32 кв. м, размер кухни 7 кв. м. В комнате есть раскладывающийся диван, шкаф и телевизор; на кухне гарнитур и бытовая техника. Данное предложение – для 1–2 человек без детей и домашних животных. Квартира сдается внаем впервые.
На втором месте в списке объект за 35 тыс. руб. в месяц: это «однушка» на 2-м этаже панельной 5-этажки на Волгоградском проспекте, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО). Квартира с габаритами 36 кв. м и кухней 6 кв. м меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой. В качестве квартирантов рассматривается только семейная пара в официальном браке, без детей и домашних животных.
Третья позиция у 1-комнатной квартиры со ставкой найма 36 тыс. руб. Она находится на 3-м этаже 5-этажного панельного дома на Ленской улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Бабушкинская» (Бабушкинский р-н, СВАО). Общий метраж 32 «квадрата», кухня 6 кв. м. Имеются кухонный гарнитур, бытовая техника, в комнате диван, шкаф и комод. В квартире разрешено проживание одной женщины без детей и животных.
Строчкой ниже вариант за 37 тыс. руб. в месяц. В аренду сдается 1-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Гарибальди, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Новые Черемушки» (р-н Черемушки, ЮЗАО). Жилье общей площадью 32 кв. м с кухней 6 кв. м; имеются кухонный гарнитур и минимум мебели; бытовая техника отсутствует. Это предложение адресовано одной или двум женщинам без детей и животных.
Замыкает февральский ТОП-5 экономичных квартир внаем «однушка» по цене 38 тыс. руб. в месяц. Объект располагается на 22-м этаже 23-этажного панельного дома на Барвихинской улице, в 13 минутах ходьбы от ст. м. «Сетунь» (Можайский р-н, ЗАО). Общая площадь 36,4 кв. м, кухня 10 кв. м. Квартира с обстановкой и кухонным гарнитуром, в наличии полный комплект бытовой техники. Возможно размещение жильцов с ребенком не младше 10 лет, животных держать в квартире нельзя.