Красота и художественная выразительность проекта Вашего будущего бревенчатого дома зачастую омрачается реальной стоимостью, различными техническими сложностями и проблемами, а так же многочисленными требованиями строительных норм и правил.
Все эти факторы могут серьезно повлиять на принятие решения о строительстве дома. Именно поэтому, для того, чтобы серьезно подготовиться к процессу строительства необходимо на каждом этапе - подготовки, проектирования и самого строительства - всегда думать о бюджете.
Конечно, невозможно предусмотреть абсолютно все, и естественно, возникнут непредвиденные траты. Однако правильно планируя бюджет и соотнося его со своими возможностями, вы всегда будете твердо стоять на ногах. Ведь в результате отсутствия какой-либо привязки к бюджету, в процессе проектирования и строительства, небольшой дом может разрастись до особняка, заполненного дорогой мебелью и оборудованием, и при этом мы будем удивляться - почему это стоит так дорого и отнимает так много нашего времени.
Такой результат есть следствие отсутствия четких параметров и забвения наших первоначальных целей. В итоге мы и получаем бесконечные переделки и проблемы, которые, в конечном счете, могут привести как к полной потере интереса к строительству, так и к истощению наших финансовых ресурсов.
Бюджет теснейшим образом связан с проектом. Те или иные проектные решения, как то: крутой уклон кровли, всевозможные пристройки, нерациональное использование материалов и т. д. приводят к значительному увеличению стоимости общестроительных работ. При этом никогда не надо забывать о том, что остов дома - это далеко не сам дом. Кроме него обязательно будут траты на отделку, инженерное оборудование, сантехнику и меблировку. Так же не стоит забывать и о затратах на благоустройство участка.
Суровая действительность, которую откроет для Вас подрядчик в процессе оценки стоимости вашего проекта, может стать неприятной и порой шокирующей новостью. Однако не стоит сразу отказываться от реализации вашей мечты. Для того чтобы увидеть реальную картину, никогда не стоит сравнивать только общую стоимость, поскольку во многих случаях это стоимость просто разного продукта, как по качеству, так и по уровню самого строительства.
Всегда детально анализируйте получаемую информацию, поскольку наиболее ответственный подрядчик выставляет стоимость, как правило, реально соответствующую вашим требованиям и не станет пересматривать её в процессе строительства, без весомых на то причин. Совсем низкая цена и плохо проработанная смета, которую можно трактовать весьма двояко, должна натолкнуть вас на определенные сомнения в отношении порядочности или профессионализма подрядчика.
Если вы сомневаетесь в собственной компетенции и не можете принять решение о выборе подрядчика, то обратитесь к независимому специалисту в области строительства. Пускай он сделает для вас независимую оценку или составит базовую смету, на основании которой вы сможете заниматься сравнительным анализом.
Как и все этапы строительства, смета - это большая и серьезная работа, как для заказчика, так и для подрядчика. Если вы определились с подрядчиком, но стоимость его работ для вас высока, то не отказывайтесь сразу же от его услуг, а попытайтесь найти некие компромиссные решения, которые устроили бы и вас, и его. Уверяю, что такой подход определенно расположит к вам подрядчика, и он будет всячески идти к вам на встречу. Именно процесс работы над стоимостью должен стать основой реалистичной картины, которая поможет минимизировать обоюдные риски и создать конструктивную рабочую атмосферу.
Довольно часто встречается ситуация когда подрядчик, подчиняясь требованиям о снижении цены, может не включать в смету те или иные позиции. Или же, не имея времени на детальную проработку сметы, подрядчик ограничивается укрупненной оценкой. Когда происходят подобные ситуации, подрядчик вынужден использовать менее качественные материалы или увеличивать смету различными дополнительными работами либо не существующими переделками. Так или иначе, заказчику, в конечном итоге придется заплатить или разорвать отношения с подрядчиком, что в свою очередь тоже будет связано с дополнительными издержками.
Слишком сильное снижение общей сметной стоимости может привести к снижению общего качества работ. Всегда помните о том, что невозможно заставить чудесным образом работать нереалистичный бюджет. Адекватная стоимость работ всегда будет в ваших интересах, так как стоимость и ценность всегда должны соответствовать друг другу.
Сочетание мечты, разумной доли реализма и компромисса обеспечат нормальные условия для работы. Очень важно именно сразу определить размер бюджета, поскольку это поможет сразу избавиться от непредвиденных финансовых ситуаций, неприятных удивлений и огромного количества бесцельных замыслов.