Для подготовки мирового соглашения объявлен перерыв в слушаниях апелляционной жалобы Николая Бухвалова, председателя правительства Пермского края (2006-2008 годы). Он может вернуть 2,5 млн руб., потраченных в 2022 году при покупке пая на 1-комнатную квартиру для своего младшего сына в ЖК «Весна». К личному бизнесу Бухвалова, владельцу 15% долей крупнейшего в регионе банного оздоровительного комплекса «Пермские термы», в 2023 году заявлены требования на 4,9 млн руб. — из них истцы отсудили 4,3 млн руб.
Николай Бухвалов купил пай через риелтора. Об этом сказала 13 февраля 2024 года на апелляционных слушаниях в Пермском краевом суде Алсу Кашипова, представитель ООО «ЖБК-Стройкомплекс».
Продавец являлся одним из подрядчиков группы компаний «Камская долина», имел пай в её ЖСК «Синица». При банкротстве ООО «КД-Девелопмент», дочернего «Камской долине», требования ООО «ЖБК-Стройкомплекс» были включены в реестр данного застройщика. В том числе — требование на 1-комнатную квартиру общей площадью 36,47 кв. м в построенном на 29% доме по ул. Переселенческая, 100 (ЖК Весна») в Перми.
РБК Пермь сообщал о стоимости пая — 1,9 млн руб. Николай Бухвалов приобрёл его за 2,5 млн руб. по договору с ООО «ЖБК-Стройкомплекс» от 27 декабря 2022 года. Тем самым хотел сделать подарок на 19-летие младшему сыну Виктору.
«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Пермского края» выдал справку, что право требования на данную квартиру действительно принадлежит ООО «ЖБК-Стройкомплекс». Но затем добился в арбитражном суде Пермского края исключения права на передачу пая и включения требований компании-продавца в четвёртую очередь кредиторов с суммой исполнения 1,9 млн руб. Это означает право только на денежную компенсацию.
Арбитраж применил внесённые ещё 27 июня 2019 года изменения в закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Юридические лица были лишены статуса дольщика — и закону придана обратная сила.
Следовательно, Бухвалову уступлено недействительное право на пай — заявил его представитель Роман Васильев. Рассмотрев спор, Ленинский районный суд Перми 17 ноября 2023 года однако отказал в признании незаключенным договора купли-продажи и взыскании 2,5 млн руб. с ООО «ЖБК-Стройкомплекс».
На апелляционных слушаниях 13 февраля 2024 года в Пермском краевом суде снова зашла речь об ином варианте разрешения спора — через добровольное расторжение спорного договора. Роман Васильев, юрист со стороны истца, пояснил — мировое соглашение может быть подготовлено в течение часа. Алсу Кашипова, представитель ответчика, не возражала. При этом напомнила — на переговорах Бухвалов лично заявил о готовности расторгнуть договор, впрочем, с выплатой ему повышенной до 2,75 млн руб. суммы.
Судебная коллегия объявила перерыв в заседании до 22 февраля. Сторонам предложено подготовить мировое соглашение.
Накануне, 21 февраля, в арбитражном суде Пермского края назначено разбирательство по иску индивидуального предпринимателя (ИП) Бухвалова к ИП Антону Катаеву на 1,2 млн руб. и встречному иску на 400 тыс. руб. Предмет спора — ненадлежащее исполнение договора подряда от 30 июня 2021 года.
Основным видом деятельности ИП Бухвалова, согласно ЕГРЮЛ, считаются аренда и управление нежилым недвижимым имуществом.
Михаил Лобанов, РБК Пермь