В последнее время банки серьезно ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Если раньше была возможность купить квартиру без первоначального взноса, то теперь таких предложений почти нет.
Чтобы войти в ипотеку, нужно внести 20-30% от общей стоимости жилья. Например, квартира стоит 5 млн рублей, соответственно, вам нужно иметь на руках 1-1,5 млн рублей. Брать кредит на первоначалку – так себе идея, ведь тогда нужно будет гасить и кредит, и ипотеку. Тут нужно хорошенько взвесить: потянет ли ваш семейный бюджет ежемесячные выплаты? А если нет – навсегда отказаться от мечты о собственном жилье? Нет. Выход всегда есть! В этом случае накопить на первоначальный взнос поможет государство, а точнее программа Жилищных строительных сбережений (ЖСС). Вместе со специалистами Финцентра РБ расскажем, как она работает.
В ЧЕМ СУТЬ ПРОГРАММЫ?
Главная цель – помочь людям накопить достаточно денег, чтобы улучшить своижилищные условия. В течение трех-шести лет вы копите деньги на банковском счете, а государство вам за это доплачивает премию. После чего есть возможность купить жилье в кредит по льготной ставке.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ НА СБЕРЕЖЕНИЯ?
- Квартиру или долю в квартире. Будет ли это новостройка или вторичное жилье - не важно.
- Готовый жилой дом или квартиру в таунхаусе.
- Построить дом или купить участок земли.
- Погасить задолженность по ранее взятой ипотеке.
КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРОГРАММЕ?
Еще недавно воспользоваться программой могли только льготники. Однако по решению главы региона Радия Хабирова поддержка государства стала доступна всем. Также именно по его предложению в прошлом году ежемесячная бюджетная премия в увеличилась с 3 до 5 тысяч рублей.
Главное условие для вступления в программу – быть совершеннолетним жителем Башкирии и приобретать жилье тут же в республике, потому что проект финансируется из бюджета региона.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
1. Подайте заявку на участие в программе на сайте жсс-рб.рф или в отделении банка «Уралсиб».
2. Дождитесь одобрения банка. Это занимает не больше двух недель. После одобрения можно открывать накопительный вклад.
3. Ежемесячно пополняйте счет. Минимальный взнос – 3000 рублей в месяц, сколько положить максимально – решаете сами. Вносить деньги придется каждый месяц в течение 3-6 лет. Также ваш вклад будет подрастать за счет банковской ставки – 1-1,5% годовых.
4. Получайте премию от государства. Она составляет 30% от суммы ежемесячных взносов, но не более 5000 рублей в месяц. Премия начисляется ежемесячно и перечисляется на счет вкладчика ежеквартально. Вы можете вносить минимальную сумму – 3 тысячи рублей, соответственно и премия будет меньше. Чтобы получить максимум поддержки – 5 тысяч рублей от государства, нужно ежемесячно вкладывать 16 670 рублей (можно и больше, это же ваша копилка, но премия останется 5 тысяч за месяц). Вкладывая 16 670 рублей, по итогу шести лет вы накопите 1 млн 560 тысяч рублей, из них 360 тысяч рублей – премия в максимальном размере.
Однако, если в процессе накопления вы перестанете вносить или решите снять деньги раньше, премию придется вернуть обратно в бюджет.
5. После окончания срока вклада вы направляете всю накопленную сумму вместе с премией на строительство или покупку жилья, земельного участка. А также получите возможность взять ипотеку по ставке от 5,5-7% годовых в «Уралсибе», либо любую другую ипотеку в любом другом банке (если пройдете по условиям).
6. Максимальный размер льготной ипотеки для участников ЖСС – 1,5 млн рублей, срок ипотеки – в 1,5 раза больше срока накопления. Если этой суммы будет недостаточно, банк-партнер может выдать дополнительную сумму, но уже по рыночным условиям.
КСТАТИ
Участвовать в программе Жилстройсбереженийможно несколько раз. Например, сначала накопить и взять ипотеку, а затем копить деньги на досрочное погашение.
Также копить в программе могут сразу несколько членов семьи. Например, муж и жена откроют два счета, и каждый получит премию на свои взносы. Затем они смогут объединить накопления и потратить их на жилье вместе.
БУДЬ В КУРСЕ
Есть 5 категорий участников, которые смогут снять накопления вместе с государственной премией на собственные нужды после того, как копили 5 лет: бюджетники, молодые семьи до 35 лет, родители несовершеннолетних детей, мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет, люди с инвалидностью 1, 2, 3 групп.