Проверка крыши дома
Очень часто чердак дома превращается в свалку никому не нужных вещей
- его обустройство хозяева оставляют на потом, находя множество других,
более важных дел.
Вряд ли вы испытываете большое желание бродить среди покрытых толстым слоем пыли коробок, старых чемоданов, остатков стройматериалов и прочего.
Однако подняться на чердак необходимо.
Именно по чердаку можно судить о состоянии крыши.
Идеально, если его осмотр совпал с дождливой погодой - все дефекты станут отчетливо заметны. Но даже если с погодой вам «не повезло», достаточно просто внимательно оглядеться по сторонам.
Следы от подтеков, плесень или грибок свидетельствуют о том, что кровельные работы велись недобросовестно, с грубым нарушением технологии, в результате чего крыша протекает.
Такой дом не станет надежной защитой от непогоды - откажитесь от его покупки или же готовьтесь к немалым затратам на ремонт.
Обязательно обратите внимание на то, правильно ли устроена система водостока. Ее недостатки можно выявить по подтекам на внешних поверхностях стен, а также по канавкам, вымытым водой на земле. На первый взгляд
это кажется несущественной мелочью, однако неправильное стекание воды
во время дождя может со временем привести к разрушению фундамента
и стен здания.
Качество постройки наружных стен
Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью?
Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин.
Причин появления трещин на несущей конструкции множество:
- неправильная усадка дома,
- отсутствие монолитных железобетонных поясов (особенно это актуально
в случае стен из газобетона и т. д.
Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии может свидетельствовать свежие оштукатуренные участки стен.
Однако заштукатуривание - это лишь временное решение проблемы,
точнее даже попытка создать видимость благополучия.
С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.
Разумеется, жилище должно быть не только прочным и надёжным, но и теплым.
Кирпичные стены, независимо от их толщины, в обязательном порядке утепляются минеральной ватой или пенополистиролом.
Стены из газобетона могут не утепляться, но только в том случае, если
их толщина превышает составляет 365 или 400 мм. В противном случае используется слой минеральной ваты. Пенополистирол для утепления газобетона применять не рекомендуется, поскольку он обладает меньшей паропроницаемостью, чем материал стен, а значит, точка росы сместится внутрь. Со временем это может привести к образованию конденсата
и, как следствие этого, к появлению плесени и грибка на внутренней поверхности стен.
Часто за газобетон пытаются выдать пенобетон.
Они несколько похожи внешне, но последний отличается более высокой теплопроводностью. Стены из пенобетона обязательно утепляются минеральной ватой слоем не менее 100 мм.
Большой и при этом заслуженной популярностью пользуются керамоблоки - материал, внешне напоминающий кирпич, но с повышенной пустотностью,
а значит, с очень низкой теплопроводностью.
Иногда конструкция здания делается комбинированной: первый этаж строят
из тяжелого материала (например, из кирпича или керамических блоков), второй - из легкого (например, из газобетона). Этот подход допустим и даже рационален (но делать наоборот, как вы, наверное, догадываетесь, нельзя).
Если же из материалов, сильно отличающихся по плотности, сделан один этаж, ждите неравномерной просадки фундамента.
Перекрытия и полы дома
Чтобы оценить качество перекрытий, в первую очередь взгляните на потолок нижнего этажа.
Прогиб перекрытия - плохой знак.
Возможной причиной этого может быть недостаточная площадь сечения балок.
В этом случае со временем ситуация будет усугубляться, т.е. величина прогиба увеличиваться.
Укрепление перекрытия - занятие крайне сложное и очень дорогое.
Из какого бы материала не было сделано перекрытие - железобетон
или дерево, оно должно быть ровным.
Любое напольное покрытие (паркет, ламинат, линолеум) на наклонном
и особенно неровном полу очень быстро изнашивается.
Убедиться в ровности полов несложно, не забудьте только прихватить с собой на осмотр дома строительный уровень.
Деревянные перекрытия нужно проверить и на отсутствие зыбкости - заметных колебаний при динамических нагрузках быть не должно.
Норматив допускает деформацию пола в пределах 2 мм на метр длины.
Это означает, что если, попрыгав на полу, вы заметили лишь незначительные колебания, это нормально.
Но если пол прогибается под вами даже при ходьбе, отказывайтесь от покупки такого дома или же готовьтесь к его глобальной реконструкции.
Также, желательно оценить и звукопроницаемость перекрытия. Причинами хорошей слышимости ударного и воздушного шума, производимого этажом выше, могут быть недостаточная толщина изоляционного слоя, неплотное прилегание наката, отсутствие в местах его опирания звукопроницаемых прокладок. Дефект устраняется путём перестилания пола.
Качество фундамента и подвала дома
Качество фундамента - загадка, скрытая под землей.
А ведь именно этот конструкционный элемент определяет прочность
и надёжность всего здания.
Косвенным свидетельством того, что фундамент сделан правильно,
может служить отсутствие трещин на стенах. Более точную оценку его надежности смогут сделать только специалисты, которым для этого понадобится в нескольких местах вдоль стены открыть шурфы, т.е. выбрать грунт,
чтобы оголить фундамент.
Не поленитесь внимательно осмотреть подвал.
Замечательно, если осмотр дома пришёлся на период активного таяния снега
и подъёма грунтовых вод до максимальных отметок - в это время наличие проблем будет видно отчетливо. Но даже если так получилось, что вы занялись подбором жилья в другой сезон, внимательно присмотритесь к стенам
и особенно углам подвала.
Если вы заметите следы былых подтоплений, это означает, что была нарушена технология возведения фундамента - плохо сделана гидроизоляция, имеются проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами.
Регулярное подтопление приведёт к появлению в доме застоялого неприятного запаха сырости и плесени, а со временем и к разрушению фундамента.
На этом пока всё.
В следующей статье мы расскажем об инженерных системах дома.
Там мы рассмотрим вопрос - на что следует обратить внимание при их осмотре?
Спасибо, что читаете наши статьи и смотрите видео.
Подпишитесь на наш канал.
Поддержите канал лайком или комментарием.
Желаем Вам добра и удачи!
