С 1 марта Банк России вводит новые изменения, которые увеличивают надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов.
Напомним, до этого эти коэффициенты, или как ЦБ их называет - макропруденциальные требования, повышали в октябре 2023 и касались они ипотеки с низким первоначальным взносом и высокими ежемесячными платежами. Данные меры направлены на снижение высокого показателя долговой нагрузки (ПДН), с которым банк сталкивается все чаще и чаще.
А также в соответствии с указанием Банка России от 17.04.2023 № 6411-У, банк не может принять положительное решение о выдаче кредита, если персональный показатель долговой нагрузки (ПДН) выше 80%.
Зачем бороться с высоким ПДН?
Затем, что сейчас повышается распространенность использования заемных средств, кредитов, для формирования первоначального платежа, и приобретения жилья без, что соответственно увеличивает размер ежемесячных выплат, и делает ипотеки практически непреподъемной.
ЦБ в своей публикации указали:
За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла в два раза
Поэтому с 1 марта сократится выдача ипотеки людям с большой кредитной нагрузкой.
Что это повлечёт?
- еще больший разрыв цен на вторичном и первичном рынке;
- снижение количества выданных ипотек;
Одна по мнению экспертов, эти изменения не затронут цены на индивидуальное жилищное строительства.