Прежде чем вы решите построить дом на своем участке, посмотрите наши рекомендации по выбору застройщика, чтобы не упустить ничего важного.
Строительство нового дома на собственном участке может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни. Необходимо учесть множество факторов, и вам понадобится помощь профессионала в области строительства, чтобы не упустить ни одной важной детали до начала строительства.
Наймите специалиста на ранней стадии, еще на подготовительном этапе.
Самый важный совет для тех, кто собирается построить дом на собственном участке, - проконсультироваться со строительным подрядчиком до покупки земли. Наняв такого специалиста на ранней стадии процесса принятия решения, вы сэкономите время и деньги в долгосрочной перспективе.
Он поможет вам выбрать лучшее место для дома на участке или посмотрит сам участок перед его покупкой.
Легко увлечься идеей строительства будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть вероятность возникновения проблем, которые не сразу бросаются в глаза. Дальше поймете к чему мы ведем.
LexFasad.pro мы занимаемся отделкой помещений, фасадной отделкой и строительством под ключ загородных домов. Если начинаете разбирать вопросы по отделке, реконструкции или ремонту дома или фасада первый раз и не знаете с чего начать, идите по простому пути. Начните с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать стоимость нового фасада в 3-х вариантах и сравнить.
2. Выбрать подходящий дизайн и визуализировать свою идею! выбрать свой дизайн здесь ✅
Выбор застройщика для строительства дома.
Выбор надежного застройщика может оказаться непростой задачей. Если вы хотите построить дом на собственной земле, вам необходимо найти опытного застройщика. Такая команда не только обеспечит строительство но и расход бюджета таким оброзом, что бы вам не пришлось искать дополнительных средств, т.е. не выйти за рамки оговоренного бюджета
Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе застройщика.
Выбор застройщика, на что смотрим: опыт, планировка и покупательная способность.
Опыт - сколько строительных проектов реализовал застройщик ? Потратьте время на то, чтобы попросить одну или две рекомендации и поговорить с ними об их опыте.
Планировка - если вы покупаете землю впервые, возможно, будет экономически выгодно поработать со специалистом, чтобы выбрать уже разработанный им проект или улучшить существующий. Важно выяснить, какие варианты доступны и насколько гибко они смогут удовлетворить ваши пожелания.
Покупательская способность - застройщики с своими связями, скорее всего, предложат строительные материалы по выгодным ценам.
Начиная с первоначального осмотра участка, строители должны быть прозрачными и открытыми в отношении всего, что необходимо сделать до начала строительства дома. Такие вопросы, как вывоз грунта, земляные работы, строительство подъездной дороги и специальные фундаментные работы, должны быть обсуждены и включены в общий бюджет проекта! Это прям важно и многие об этом даже и не думают, потому что не знают, что об этом нужно подумать)
Знание расходов наперед началом строительства поможет избежать непредвиденных дополнительных расходов на проект.
Кроме того, вам теперь будет о чем подумать, прежде чем обратиться к подрядчику.
Как рассчитать бюджет на строительство собственного дома
При определении конкретного бюджета на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов. Вот некоторые вещи, которые необходимо знать большинству покупателей загородного жилья, прежде чем определить реальный бюджет.
Если вы решили воспользоваться услугами кредита для покупки дома, то вам придется заплатить на 15-20 % больше, чем вы думаете. В процессе выбора бесчисленных дизайнов и стилей вы, несомненно, забудете о них, но эта информация теперь будет у вас в голове. Кроме того, в процессе строительства ваши материальные предпочтения могут полностью измениться. Например, вы захотите сделать ландшафтный дизайн. А как насчет плитки в ванной?
Также следует учитывать ежемесячные предпочтения в образе жизни:
Сколько вы тратите на еду?
Какие у вас есть дополнительные обязательства? (аренда авто, оплата абониментов, коммунальные услуги).
Есть ли у вас отпуск или график платежей по кредитам? Говорить о бюджете может быть неудобно, но если вы поделитесь своим бюджетом с опытным специалистом, это поможет вам сделать правильный выбор в процессе строительства и рассчитать граммотно сумму.
Выбор участка для строительства дома
В большинстве случаев земля либо достается по наследству, либо приобретается через агента по продаже недвижимости. В любом случае, перед строительством дома желательно поработать по земельному вопросу с выбранным вами застройщиком.
Теперь, когда вы знаете, сколько денег вы можете позволить себе потратить, как рассчитать размер участка, необходимого для строительства дома?
Для многих покупателей это скорее предпочтение, чем расчет. Например, необходимо учесть границы участка, количество травы, которую вы хотите косить, а также возможность установки детской площадки или бассейна в будущем.
Где вы будете жить, пока дом строится?
Это вопрос как образа жизни, так и бюджета. В зависимости от того, сколько времени займет строительство дома, следует рассмотреть различные варианты. Возможно, на время строительства вам придется продать свой нынешний дом и переехать в многоквартирный комплекс. Или подождать с продажей, пока вы не переедете в новый дом своей мечты. Все эти ситуации необходимо рассмотреть.
Какое разрешение мне нужно для строительства дома на моем участке?
Это полностью зависит от того, как будет построен дом. Но в любом случае, если вы будете строить без разрешения, вам грозит либо штраф, либо суды будут добиваться о сносе незаконно построенного строения. Возможно, вам придется снести дом и построить его заново, чтобы соблюсти закон. Это уже совсем другая история.
Если вы строите через опытного подрядчика, то они следят за тем, чтобы построенные ими дома соответствовали нормам, начиная с оформления документации и заканчивая связями со строительными и административными органами.
Если вы строите дом самостоятельно не забывайте соблюдать все правила и нормы. Почему вам необходимо соблюдать строительные нормы и правила.
Проще говоря, это необходимо для того, чтобы у вас была уверенность. Дом, построенный в соответствии с санитарными нормами и правилами безопасности, станет домом, которым смогут наслаждаться все и не одно поколение. Например, электромонтажные работы должны соответствовать стандартам, чтобы избежать пожаров. Самое главное, если дом не соответствует стандартам, его при необходимости будет еще и трудно продать.
Как узнать где и как должен быть расположен дом на участке?
Нужно будет заказать и получить Градостроительный план земельного участка.
Неожиданные расходы на строительство нового дома
Неожиданные расходы на строительство дома могут включать подготовку участка, подъездные пути, подведение коммуникаций, водоснабжение, электричество, газ, состояние почвы и конечно же строительные материалы.
Некоторые из этих ключевых моментов, такие как инженерные сети и канализация, менее сложны в городских районах. Однако, независимо от местоположения участка, существует ряд непредвиденных моментов, которые необходимо принимать во внимание.
Расходы на подготовку участка - сюда входит все, начиная от вырубки необходимых деревьев и заканчивая ввозом и вывозом земли.
Расходы на подъездные пути - как ни странно, многие забывают об этом, но подъездные пути, скорее всего, потребуются.
Затраты на энергоэффективное строительство/материалы - не говоря уже о долгосрочной экономии за счет этих материалов. Например теплосберегающие материалы, такие, как фасадные облицовочные термопанели и фибробетонные панели.
Расходы на коммунальные услуги - газ, электричество и воду, в лбом случае придется подводить к новому дому или устанавливать автономные свои системы.
Стоки воды - независимо от того, имеет ли участок уклон или нет.
Как вода движется по участку? Эти и другие вопросы так же имеют значения.
Невидимые грунтовые условия - одна из главных причин как можно скорее привлечь строительного подрядчика.
Если вы заинтересованы в строительстве на собственном участке, но вам нужна помощь в выборе и подготовке участка, свяжитесь с нами.
Компания LexFasad.pro рада сотрудничать с такими людьми, как вы, и предоставить услуги и рекомендации по строительству дома.
Подписывайтесь на наш канал. Вас ждут эксклюзивные и интересные статьи, фото и видео. Будем обсуждать темы не только связанные с ремонтами и реконструкциями, но и темы, которые будут интересно рассмотреть, обсудить подписчикам нашего канала.
Вам точно понравятся эти статьи:👇
✅ Фасадная отделка: какие материалы выбрать, чтобы защитить и украсить дом?
✅ Как сделать фасад дома визитной карточкой на долгие годы.
✅ Теплый Дом. Какие утеплители на рынке сегодня.
ВЫБРАТЬ ТЕРМОПАНЕЛИ И ФИБРОПАНЕЛИ ПОД КИРПИЧ И КАМЕНЬ, ПОДОБРАТЬ ДЕКОРАТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ МОЖЕТЕ БЕЗ ТРУДА НА НАШИХ РЕСУРСАХ. ПРИГЛАШАЕМ ВАС В ГОСТИ.
Наш сайт: https://lexfasad.pro
Телеграмм Канал: https://t.me/lexfasadpro