Самозанятым лицам доступна возможность сдавать в аренду жилые помещения, что открывает перед ними перспективы дополнительного дохода. Однако, перед началом такой деятельности, важно понимать юридические аспекты и налоговые обязательства, связанные с арендой и субарендой.
Юридические аспекты аренды жилья самозанятыми
Законодательство позволяет самозанятым гражданам сдавать в аренду исключительно жилые объекты, такие как квартиры, дома или отдельные комнаты. Важным условием является получение письменного согласия от арендодателя на пересдачу помещения. Сдача нежилых объектов, таких как офисы или склады, требует перехода на статус индивидуального предпринимателя и выбора другой системы налогообложения.
Налоговые обязательства при сдаче жилой недвижимости
Для самозанятых, сдающих жилую недвижимость, применяется налог на профессиональный доход (НПД), ставка которого составляет 4% при сдаче физическим лицам и 6% при сдаче юридическим лицам. Сумма дохода от аренды не должна превышать лимит в 2,4 млн рублей в год.
Отчетность и налоговые платежи
Самозанятым необходимо отчитываться о доходах, формируя и отправляя чеки через приложение «Мой налог». Налог следует уплачивать не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Риски сдачи нежилой недвижимости и возможные штрафы
Сдача нежилой недвижимости без регистрации ИП рассматривается как незаконная предпринимательская деятельность, что может привести к штрафам от налоговой службы, включая штрафы за неуплату НДФЛ и НДС, а также за незарегистрированную предпринимательскую деятельность.
Самозанятым, рассматривающим возможность сдачи недвижимости в аренду, рекомендуется тщательно изучить юридические и налоговые аспекты данного вида деятельности. При превышении доходных лимитов или намерении сдавать нежилую недвижимость целесообразно рассмотреть переход на статус ИП и выбор подходящей системы налогообложения.
Штрафы за незарегистрированную предпринимательскую деятельность — п. 2 ст. 116 НК РФЕще налоговая доначислит неуплаченные налоги на доход от аренды — 13% НДФЛ и НДС по ставке 20/120.Также могут оштрафовать за неуплату налогов на 20%, если сделали это неумышленно. И на 40%, если умышленно. Доказывать умысел будет налоговая.
* Этот материал предоставлен исключительно в информационных целях и не должен рассматриваться как профессиональная консультация или руководство к действию. Перед принятием каких-либо решений настоятельно рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью.