«Уфимским инженерным сетям» не удалось снизить продажную цену своего здания

Конкурсный управляющий МУП «Уфимские инженерные сети» (УИС) Дмитрий Молин пытался оспорить определение башкирского арбитража, которым разрешены его разногласия с мэрией Уфы. Но Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил выводы первой инстанции.

Разногласия возникли из-за стоимости трёхэтажного здания на улице Комсомольской, 79 площадью 2,7 тыс. кв. м. В нём расположены центр детского творчества «Глобус», республиканская Федерация фехтования и детско-юношеская спортивная школа по фехтованию.

В 2022 году администрация Уфы выплатила 352,1 млн долга муниципального предприятия банку «Дом.рф» и стала залоговым кредитором «УИС». В июне 2023 года мэрия утвердила начальные цены и условия продажи трёх зданий, принадлежащих организации, на основании оценки рыночной стоимости, сделанной уфимской компанией «Информ-эксперт». Дом на Комсомольской предполагалось реализовать как социально значимый объект и выставить на торги за 364,1 млн рублей.

Конкурсный управляющий привлёк независимого оценщика – «Оценочную компанию «Стандарт». По её расчётам, здание стоит 185,3 млн рублей. За решением о продажной цене недвижимости конкурсный управляющий обратился в суд.

Арбитражный суд Башкортостана учёл, что в отчёте ООО «Информ-эксперт» указана не только рыночная стоимость самого здания (101 млн рублей), но и права на аренду земельного участка площадью 1,4 га (263 млн). Второй отчёт таких подробностей не содержит. Не сделана корректировка на избыточность площади участка, выходящей за пределы норм для торгово-офисных и административных зданий. Это бы существенно увеличило цену продажи.

По закону цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от определённой оценщиком. Таким образом, суд утвердил положение об условиях торгов в редакции уфимской мэрии, а начальную цену здания на Комсомольской – 291,3 млн рублей. Отмечено, что реальную стоимость недвижимости покажет аукцион.

МУП «Уфимские инженерные сети» было зарегистрировано в 2012 году. Уставный капитал предприятия составляет 930 млн рублей. Учредителем выступает администрация Уфы. В 2022 году выручка организации составила 3,9 млрд рублей, убыток – 47,5 млн против прибыли в 37,3 млн 2021 года.

МУП «УИС» является главным оператором тепловых сетей Уфы. Предприятие было признано банкротом в сентябре 2022 года. Администрация Уфы пыталась оспорить банкротство организации, но безуспешно. За два года внешнего управления предприятие погасило только 173,6 млн рублей долгов из 2,95 млрд.

Фото: Яндекс.Карты