29.01.2024 в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий поправки в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ в части увеличения имущественного налогового вычета НДФЛ.
Депутатами рассматривается вопрос увеличения порога вычета, применяемого при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки или доли (долей) в таком имуществе, находившиеся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, до 2 000 000 руб.
В настоящее время cогласно подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет составляет 1 000 000 руб. При этом, для его получения минимальный предельный срок владения вышеуказанным имуществом перед продажей составляет 5 лет, однако в некоторых случаях и для некоторых категорий граждан временной ценз может быть снижен до 3 лет.
Применение имущественного налогового вычета предполагает уменьшение дохода, полученного от сделки по продаже такого недвижимого имущества вплоть до 1 000 000 рублей.
Например, в случае, если в 2021 году налогоплательщик получил в наследство квартиру в собственность и в 2023 году продал ее за 4 000 000 рублей, налог на доходы физических лиц будет взыскан с суммы продажи, уменьшенной на сумму имущественного налогового вычета, то есть с 3 000 000 рублей. В итоге сумма налога на доходы физических лиц будет 390 тысяч рублей (13% от 3 000 000 рублей) вместо 520 тысяч рублей (13% от 4 000 000 рублей). Таким образом, вычет в размере 130 000 руб. будет возвращен (зачтена) налогоплательщику.
При увеличении размера налогового вычета до 2 000 000 руб. к возврату налогоплательщик может получить до 260 000 руб.
Изменение размера вычета позволит приблизить его к современным экономическим реалиям, способствуя гражданам получить дополнительные средства при продаже недвижимости.
По данным единой межведомственной информационно - статистической системы лишь за последние 5 лет цена 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья в Российской Федерации выросла более чем на 60 % на вторичном рынке и более чем на 110 % на первичном. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья изменилась с 57 006 рублей в I квартале 2019 года до 92 363 рублей во II квартале 2023 года, а на первичном рынке жилья стоимость выросла с 60 705,14 рублей в I квартале 2019 года до 128 828,73 рублей во II квартале 2023 года1.
В связи с этим законопроектом предлагается приблизить размер имущественного налогового вычета к изменившимся экономическим реалиям, для чего увеличить его до 2 000 000 рублей.
Такое увеличение позволит гражданам получить дополнительные средства при продаже недвижимого имущества. Нередко полученные за счет продажи недвижимого имущества финансы направляются на удовлетворение жизненно-важных потребностей граждан, когда любые дополнительные средства положительно отразятся на семейном бюджете. А в случае улучшения за счет средств от продажи жилищных условий граждан, соответственно, увеличение имущественного налогового вычета даст возможность направить больше средств на подобные цели, на покупку нового жилья, загородного дома или на ремонт имеющейся недвижимости.
Специалисты МАС готовы оказать квалифицированную юридическую помощь.