Проект перепланировки хрущевки: ситуация на начало февраля

В сентябре, после того, как мы сделали в квартире окна, мы начали придумывать, что дальше. Особенно остро вопрос стоял с перепланировкой: было ясно, что ее точно надо делать.

Так квартира выглядит сейчас: санузел со скошенной стенкой, ооочень глубокий, но непонятно, зачем нужный, встроенный шкаф в коридоре

Мы хотели решить две задачи: сделать удобным санузел и расширить кухню, ведь туда хочется вместить много нужной техники. К комнатам сначала вопросов не было.

Шаг 1. Попробовали спроектировать варианты планировки сами

Я скачала PlanoPlan и перерисовала туда план квартиры. Попробовала поиграть со стенками: объединить ванную с санузлом, убрать или оставить стену между кухней и маленькой комнатой. Но получалось у меня не слишком хорошо, все же для этого нужен опыт и знания.

Вот такую планировку без стенки между кухней и маленькой комнатой я нарисовала

Варианты получались неинформативными, принять решение из такой точки было сложно. Мы обратились за помощью к профессионалу :)

Шаг 2. Взяли консультацию у дизайнера

Дизайнер Ксения сделала несколько вариантов: и с кухней-гостиной, и с отдельными кухней и комнатами.

Так бы выглядела квартира, если бы мы решили убрать стенку между кухней и комнатой

Мы посмотрели варианты, несколько десятков раз обсудили, стоит ли ломать стенку в кухне. Остановились на третьем варианте: решили увеличить кухню за счет ванной, кладовку не трогать. Но согласовывать это все самим не хотелось, поэтому мы обратились в компанию, которая этим занимается.

Такое ТЗ мы дали компании, которая делала новый проект планировки и занималась согласованием

Шаг 3. Заказали проект у компании, которая согласовывает перепланировки

Ломать и переносить стенки, как тебе захочется, нельзя — все эти работы нужно согласовывать с УК, с администрацией, с БТИ. Есть много нюансов, которые нужно соблюдать: мокрые точки в многоквартирном доме должны быть друг под другом, жилые комнаты находиться над жилыми, кухня с газом должна быть изолирована и т.п. Сначала нужно сделать и согласовать со всеми инстанциями новый план квартиры, а потом идти в ремонт.

Именно так мы и поступили. Заплатили денег за проект, дали доверенность представлять наши интересы, начали ждать.

Такой проект пошел по волнам согласований со всеми нужными инстанциями: здесь только увеличена кухня за счет ванной и объединен санузел

В ноябре мы взяли консультацию по электрике у дизайнера Анастасии. Мы понимали: после того, как сломаем старые стенки и возведем новые, нужно будет прокладывать проводку. Но дизайнер сказала, что сначала нужно определиться с тем, какая где будет стоять мебель.

Такой план расстановки мебели нарисовала Анастасия. Как ни крутили мы гардеробную с дверью из комнаты, достаточного места для хранения не получалось. Стало понятно, что все же дверь в гардероб надо переносить тоже

После консультации мы решили внести правки в проект, который уже согласовывают. Нужно было внести на план информацию, что теперь встроенного шкафа в коридоре не будет, он станет частью гардероба. Компания поворчала, но сказала, что согласует и это. Шел декабрь.

Шаг 4. Согласовали перепланировку со всеми инстанциями, можно делать

Во всей этой истории с согласованием был только один неловкий момент: УК не хотела разрешать снос змеевика в ванной, потому что по плану труба переносилась в подпол. А труба отопления — общедомовое имущество, к ней должен быть доступ. Решили этот конфликт тем, что в план добавили люк в пол.

В январе наконец все согласовали, можно ломать и возводить стенки

Мы больше не можем оправдывать свой мееедленный темп разбора вещей тем, что все равно ничего не можем начать делать, идет согласование. Единственный момент — чтобы ломать стенки и строить новые, нам нужно будет отключать отопление, потому что велик шанс задеть что-то и устроить потоп. А отключать отопление по всему стояку можно только с разрешения УК, она даст его, если на улице будет не ниже 10–15°.

Так что все же февраль для разбора вещей у нас еще есть.