Покупка недвижимости — одно из самых серьезных решений в жизни человека: возможно, новая квартира станет домом для вас и вашей семьи на долгие годы или даже на всю жизнь.
Не знаете, с чего начать? В первую очередь нужно разобраться, какой тип жилья вам подойдет.
В этой статье расскажем о плюсах и минусах квартир в новостройках — читайте внимательно, чтобы определить, подойдет ли вам такой тип жилья.
Квартира в новостройке — какие плюсы?
Выгодная цена
Квартиры в новостройках, как правило, нужно ждать — дом еще строится, поэтому жилье здесь стоит дешевле, чем на вторичке.
Для покупателя это выгодно: можно купить квартиру большей площади, чем на вторичке — идеально для тех, кто планирует расширятся и ждет пополнение в семье.
Квартира в новостройке прослужит долго
Если застройщик соблюдал все технологии строительства, жить в новостройке будет в разы комфортнее: здесь свежие фасады и коммуникации, современные лифты и отделка в подъездах.
Срок службы современных монолитных домов — до 100-150 лет; крупноблочных и кирпичных — до 125 лет; блочных и крупнопанельных — до 100 лет.
А вот большинство домов советской постройки неизбежно изнашиваются: если «сталинки» могут прослужить 125-150 лет, а кирпичные многоэтажки — около 100 лет, то «хрущевки» — всего 60 лет.
Другими словами, лучше брать новостройку — чтобы вам или вашим детям не пришлось проходить через процедуру расселения.
Свобода от обременений
Новостройкой никто не владел, все документы «чистые», поэтому сделку с ней вряд ли кто-то сможет оспорить после того, как заплатите за квартиру.
Больше простора и широкий выбор планировок
Средний метраж квартиры в новом доме примерно на 15–20% больше, чем в старых такой же комнатности.
А еще новые дома возводят по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке намного разнообразнее, чем на вторичном — здесь в основном типовые советские многоэтажки.
Современная архитектура, красивые дворы и места для парковки
На рынке много действительно интересных проектов — с нестандартными фасадными решениями, стеклянными подъездами, французскими балконами, эркерами, лоджиями, террасами и даже ванными комнатами с окном.
При этом застройщики благоустраивают и придомовую территорию — устанавливают спортивные тренажеры, делают ландшафтный дизайн прогулочных зон и мягкое покрытие на детских площадках, прокладывают аккуратные дорожки и оборудуют площадки для выгула собак.
Чаще всего новые комплексы проектируются с подземными и наземными паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машиноместо.
Проще сделать ремонт мечты
Если давно мечтаете о ремонте с интересными решениями, сделать его в новостройке проще — можно купить квартиру свободной планировки, возвести стены так, как задумали, и оформить интерьер любой сложности.
Квартира в новостройке — какие минусы?
Сразу заехать не получится
Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: нужно будет дождаться окончания строительства дома, сделать ремонт и лишь потом переезжать.
Если живете на съемной квартире и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья может стать длительным и затратным процессом.
Чтобы ускорить этот процесс, обращайтесь в ТСН Новострой — поможем подобрать новостройку с близким сроком сдачи.
Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм
Даже в качественно построенных новостройках первое время в процессе наладки работы оборудования и коммуникаций могут случаться технические отключения электричества, водоснабжения и отопления.
Встречается и откровенно недобросовестная работа застройщика: плохая звуко-, тепло- и гидроизоляция, некачественная обшивка фасадов и так далее. Чтобы этого избежать, необходимо очень тщательно выбирать застройщика и быть внимательными в процессе приемки квартиры — об этом рассказали в этой статье →
Большие затраты на ремонт
Чтобы привести новостройку без отделки в жилой вид, потребуются серьезные финансовые, эмоциональные и временные усилия — такой вариант точно не подойдет тем, кто боится всерьез связываться с долгим ремонтом.
А если купите квартиру в ипотеку и до завершения строительства планируете снимать жилье, рискуете не накопить нужную сумму на ремонт.В таком случае придется взять дополнительный потребительский кредит — это дополнительная нагрузка на семейный бюджет.
Шум от ремонта
Ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью: многие хозяева начинают заниматься отделкой позже, а часть квартир продается лишь через несколько месяцев после сдачи дома.
Поэтому, если все квартиры в доме не сдаются с ремонтом «под ключ», придется первые год-два мириться со звуками от ремонтных работ у соседей.
Инфраструктура и транспортная доступность
Первое время в районе, где строится жилой комплекс, может не быть удобных дорог, социальных объектов, парков и других объектов инфраструктуры.
В последствии застройщик и муниципалитет обеспечат всем необходимым, но, вероятнее всего, этого придется подождать — и возить детей, например, в поликлинику в другой район.
Риск плохой проработки проекта
В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве. Так и появляются на рынке высотки с узкими темными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых никогда не дождешься.
Другие типичные ошибки в проектировании — сильные ветра между домами, плохие планировки и узкие кривые проезды между домами.
Здесь выход один — покупать квартиру только у проверенного девелопера!
Сравнили плюсы и минусы и хотите выбрать квартиру в новостройке? Звоните в ТСН Новострой по телефону +7 495 266-06-62 — проведем бесплатную экспертную консультацию и предложим варианты от проверенных застройщиков.