Часто при проведении ОСС допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний. Что нужно знать, чтобы избежать ошибок?
1. Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании
О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомить путем развешивания объявлений можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если это решение принято не было, инициатор собрания должен направить каждому собственнику заказное письмо или вручить уведомление каждому лично под подпись.
Также обратите внимание на содержание уведомления о проведении ОСС. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ оно должно содержать:
- сведения об инициаторе собрания;
- форму проведения собрания; дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;
- повестку дня;
- порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.
2. Неправильное оформление решений собственников
Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, нужно собрать у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:
- информацию о лице, участвующем в голосовании;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
3. Неправильный подсчёт голосов
Ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.
Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.
И это только 3 из 10 частых ошибок при проведении общего собрания. Важно знать все, чтобы не попасться на штраф и судебные разбирательства.
Хотите узнать остальные 7 нарушений? Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим вам их бесплатно.
Самая крупная интернет-площадка, где покупают товары для ремонта и находят подрядчиков для выполнения работ🔥 - market-gkh.ru
Сообщество №1 в сфере ЖКХ - vk.com/clubmarketgkh