Если супруги не заключили брачный договор, то на их имущество распространяются нормы главы 7 Семейного кодекса России, которые устанавливают законный режим имущества супругов.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Его ещё называют общим имуществом супругов.
Что же относится к общему имуществу супругов?
Это:
– первую очередь, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, а также от результатов интеллектуальной деятельности.
– во-вторых, это полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В письме от 28.10.2015 г. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) разъяснила, что сам факт внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права (в настоящее время такие свидетельства не выдаются, а выдаётся выписка из ЕГРН) в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменён в установленном порядке.
Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРП (ныне – ЕГРН) указан один из них.
Кроме того, важно помнить, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам (например, в силу болезни или по договорённости супругов) не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, в Российской Федерации действует презумпция общей собственности супругов, то есть, пока не будет доказано иное, имущество нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Здесь, в первую очередь, речь идёт о сделках с недвижимым имуществом.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
По правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса России, такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Такая сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия супруга (супруги) другой стороны сделки.
Во избежание судебных тяжб общую недвижимость супругов лучше регистрировать на имя обоих супругов как правообладателей общей совместной собственности. В таком случае нежелательные сделки исключить гораздо проще.