Ответ зависит от того, кому задавать этот вопрос.
Если должнику с просрочкой звонит сотрудник отдела взыскания банка и слышит в ответ на вопрос
"готовы ли вы сегодня оплатить задолженность?",
что-то типа
"платеж внести не смогу, думаю о банкротстве",
то, конечно, одним из первых аргументов будет любимая сказка всех коллекторов о том, что банкрот никогда не сможет получить ипотеку. Вот просто никогда. Даже если у него официальный доход после банкротства будет 1 миллион рублей. Все равно — не поможет. Вы в черном списке. На вас клеймо. И т.д. и т.п.
А в это самое время, пока сотрудник банка это все рассказывает, можно открыть сайт, например, ВТБ и прочитать там раздел под названием "ипотека после банкротства".
Вот некоторые цитаты оттуда:
"Таким образом, закон не запрещает оформлять потребительский кредит или ипотеку даже сразу после прекращения производства и реализации имущества. Но в течение первых 5 лет после завершения процедуры банкротства, если клиент хочет оформить кредит, он обязан сообщить в банк о своем статусе банкрота"
"С другой стороны, в отличие от потребительского кредита, по ипотеке устанавливают более жесткие требования, которые нивелируют потенциальные риски. При оформлении ипотечного договора банк получает в залог недвижимость. Если клиент не сможет выплатить ипотеку, можно будет продать жилье и таким образом вернуть деньги. Кроме того, для получения ипотеки нужно сделать первоначальный взнос. Если у клиента образуется просроченная задолженность, он рискует потерять и жилье, и свои вложения."
и последняя
"Получить ипотеку после банкротства возможно, закон не запрещает банкроту брать кредиты. Чтобы банк оформил заявку, нужно поправить кредитный рейтинг, подтвердить свои доходы и доказать кредитоспособность. В этом случае можно стать владельцем своего жилья практически сразу после процедуры банкротства."
Заметьте, не мы это все придумали. Пока представители банка пугают должников, сам банк все-таки публикует информацию, опираясь на нормы закона.
А что говорит Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ?
✅ В законе нет никаких ограничений или запретов на выдачу кредитов после банкротства.
Ипотека не исключение. Главное это кредитоспособность заемщика и отсутствие рисков по ипотеке для банка, так как есть залог в виде квартиры.
Сравним двух граждан с одинаковым официальным доходом. У одного 50% дохода уходит на обслуживание текущих кредитов. У второго после банкротства кредитов больше нет и весь доход в его распоряжении. У кого платежеспособность и кредитоспособность будет выше? Вопрос риторический. Конечно у второго.
