Рассказываем, кто может получить субсидию по программе «Молодая семья», какие документы подготовить для подачи заявления и какое жильё можно будет купить.
«Молодая семья» —
это федеральная программа, по которой супругам в возрасте до 35 лет и молодым родителям для приобретения недвижимости начисляют субсидию в размере 30–35% от средней стоимости жилья в городе. По программе «Молодая семья» можно построить дом по договору подряда, купить квартиру или дом на первичном или вторичном рынке, в том числе в ипотеку.
Условия программы «Молодая семья» описаны в Приложении 1 Постановления Правительства РФ №1050. Рассмотрим их в подробностях.
Условия программы «Молодая семья»
Государство готово помогать молодым супругам купить жильё. Для этого правительство создало программу «Молодая семья», по которой власти оплачивают 30–35% стоимости квартиры или дома. Бесплатно квартиру не предоставляют — супруги должны сами оплатить оставшуюся часть стоимости жилья или взять ипотечный жилищный кредит. Обналичить субсидию нельзя.
Главный минус программы — большое количество желающих получить субсидию. Люди стоят в очередях годами, и некоторые из-за возраста теряют возможность получить выплату.
Кто может участвовать в программе
Субсидию по программе «Молодая семья» могут получить:
- Супруги — граждане РФ, каждый из которых младше 35 лет включительно.
- Семья, где есть ребёнок или несколько детей. Один из супругов может не быть гражданином РФ. Родители должны быть младше 35 лет.
- Любой гражданин РФ младше 35 лет, у которого есть ребёнок или дети.
Полные требования к участникам программы «Молодая семья»:
- Возраст менее 35 лет на момент принятия решения о начислении субсидии семье.
- Семья нуждается в улучшении жилищных условий — живёт в квартире или доме меньше учётной нормы площади жилого помещения, установленной в городе, либо в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям.
- У семьи достаточный доход, чтобы приобрести жильё самостоятельно или в ипотеку сразу после получения субсидии.
Согласно условиям программы, местные власти могут устанавливать свои требования к молодым семьям. Поэтому важно заранее уточнять детали в центре «Госуслуг», департаменте имущества или в комитете по жилищной политике.
На что можно использовать субсидию
Потратить субсидию в рамках программы «Молодая семья» можно на:
- Покупку готового жилья — дома, квартиры — по договору купли-продажи.
- Покупку квартиры в новостройке — по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования.
- Строительство жилого дома по договору подряда.
- Первоначальный взнос по ипотеке — для покупки квартиры или жилого дома либо для строительства жилого дома.
- Погашение ипотеки на квартиру или дом (частичное или полное).
- Покупку жилья через кооператив — внесение последнего платежа в счёт уплаты паевого взноса, после чего жильё переходит в собственность семьи (если семья или один из супругов состоит в жилищном или жилищно-строительном кооперативе).
❌ Нельзя использовать субсидию для погашения штрафов и пеней за просрочку ипотеки.
К жилью, приобретённому по программе «Молодая семья», есть три требования:
- Квартира или дом должны находиться в том же регионе, где семья подала заявление на участие в программе.
- Нельзя купить жильё у близких родственников: родителей (усыновителей), бабушек и дедушек, любых сестёр и братьев, детей, внуков.
- Площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека.
Использовать выделенные деньги нужно в течение семи месяцев с даты выдачи свидетельства по программе «Молодая семья».
Сколько денег можно получить
По программе «Молодая семья» власти начисляют субсидию в виде именного свидетельства в размере:
- 30% средней стоимости жилья — молодым супругам без детей;
- 35% средней стоимости жилья — молодым родителям, в том числе если семья неполная.
Важно
Размер субсидии рассчитывается исходя из расчётной (средней) стоимости жилья, а не стоимости жилья, которое хочет купить семья.
Расчётная стоимость зависит от:
- Норматива стоимости 1 м² площади жилья — его местные власти устанавливают самостоятельно. Он не должен быть выше норматива субъекта РФ, который регулярно определяет Минстрой РФ.
- Расчётной площади, которая, в свою очередь, зависит от количества человек в семье. При этом граждане иностранных государств не считаются. По правилам программы, для семьи из двух человек расчётная площадь равна 42 м²; для семьи из трёх и более человек — по 18 м² на каждого члена семьи.
В результате формула такая: стоимость жилья = норматив стоимости 1 м² х расчётную площадь.
Пример расчёта размера субсидии по программе «Молодая семья»:
В Белгородской области норматив для III квартала 2023 года был ограничен 82 902 ₽.
В семье два человека: муж и жена.
Значит, стоимость жилья = 82 902 ₽ х 42 м². Получилось 3 481 884. Субсидия равна 30% от этого значения, то есть супругам полагается 1 044 565 ₽. Это максимальная сумма, которую они могут получить — она зависит от норматива, установленного в их городе или посёлке. Точный размер норматива нужно узнавать, например, в департаменте имущества или комитете по жилищной политике местной администрации.
Если субсидия нужна для погашения ипотеки и остаток долга меньше, чем размер выплаты, то начислят всё равно ровно столько, сколько нужно для погашения кредита. Излишек не выплатят, субсидию обналичить не получится. Все расчёты проходят через банк.
Как получить субсидию
Чтобы участвовать в программе, нужно подготовить документы и подать заявление в орган местного самоуправления. Так, в Москве нужно подать документы в департамент городского имущества, а в Санкт-Петербурге — в «Горжилобмен».
Список документов для участия в программе «Молодая семья»:
- Заявление на участие в двух экземплярах — один вернут с подписью и датой принятия заявления.
- Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
- Копия свидетельства о браке, если семья полная.
- Документ, подтверждающий нуждаемость семьи в жилом помещении, — его нужно получать в администрации города. Для погашения имеющейся ипотеки — подтвердить нуждаемость в жилье на день заключения ипотечного договора.
- Документ, подтверждающий доходы семьи: справка о доходах или выписка по счёту о наличии денежных средств.
- Копии СНИЛС всех членов семьи.
Тем, кто собирается направить субсидию на погашение имеющейся или новой ипотеки, дополнительно понадобятся:
- Копия ипотечного договора.
- Для имеющейся ипотеки — выписка из ЕГРН о правах на квартиру, приобретённую с использованием ипотеки, или о правах на жилой дом, построенный с использованием ипотеки.
- Если жилой дом не достроен, понадобится договор подряда или другие документы о расходах на строительство.
- Также для имеющейся ипотеки — справка об остатке ипотечного долга.
- Для новой ипотеки — копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора уступки прав требований по ДДУ.
Очередь в госпрограмме
Местные власти формируют очередь из семей, которые подали заявление на участие в программе «Молодая семья». Время ожидания выплаты субсидии — от двух лет и дольше. Всё зависит от количества семей, которые подали заявки, и от общего размера субсидии, выделенной государством. Важное правило программы — на момент принятия решения супруги должны быть младше 35 лет, даже если после подачи заявления прошло много лет.
У местных властей можно узнать, сколько времени занимает выплата субсидии. Также горожане делятся опытом в профильных группах «Молодая семья» в социальных сетях.
Согласно правилам программы, местные власти ставят в начало очереди многодетные молодые семьи с тремя и более детьми.
Стоит ли пользоваться программой «Молодая семья» в 2024 году
Программа «Молодая семья» действует до 2025 года. Власти могут продлить её, потому что тысячи семей ещё ждут своей очереди. Например, в 2022 году в Санкт-Петербурге власти планировали выдать субсидию 502 семьям, хотя в очереди стояли 17 тысяч семей. В Забайкалье в 2023 году власти помогали получить жильё 214 семьям, а в очереди стояли 1427 семей.
Самый большой шанс получить субсидию — у многодетных семей, и таким семьям точно стоит подать заявление на участие в программе «Молодая семья» в 2024 году.
Также у всех семей, по правилам программы, есть возможность получить справку, подтверждающую нужду в улучшении жилищных условий, а затем взять ипотеку. Если квартиру всё равно нужно покупать, то можно взять ипотеку и одновременно встать в очередь в программе. Так появляется шанс погасить ипотеку деньгами государства частично или полностью.
Лучше всего успеть подать заявление до 1 июня 2024 года — до этого дня местные власти формируют списки участников на следующий, 2025 год.
Другие актуальные жилищные программы
В таблице отразили актуальные на 2024 год государственные жилищные программы, которые позволяют сэкономить на покупке жилья.
Жилищная госпрограмма Срок действия Для кого Ипотека с господдержкой до 8% годовых До 1 июля 2024 года Для всех граждан РФ Семейная ипотека до 6% годовых До 1 июля 2024 года;
для семей с ребёнком-инвалидом — до 31 декабря 2027 года Для граждан РФ с детьми ИТ-ипотека до 5% годовых До 31 декабря 2024 года Для сотрудников ИТ-компаний Сельская ипотека до 3% годовых Бессрочно Для всех граждан РФ Дальневосточная и арктическая ипотека до 2% годовых До 31 декабря 2030 года Для некоторых граждан РФ Военная ипотека Бессрочно Для военнослужащих Субсидия 450 000 ₽ на ипотеку До 1 июля 2024 года Для многодетных Материнский капитал До 31 декабря 2026 года Для родителей — граждан РФ Налоговый вычет на покупку жилья — до 260 000 ₽ Бессрочно Для налоговых резидентов РФ, которые платят НДФЛ Налоговый вычет на проценты по ипотеке — до 390 000 ₽ Бессрочно Для налоговых резидентов РФ, которые платят НДФЛ
Что будет с ипотекой в 2024 году
Как сэкономить на ипотеке: все виды льгот
Ответы на главные вопросы
Могут ли меняться правила программы «Молодая семья»?
Да. Несмотря на то, что программа федеральная, местные власти могут устанавливать дополнительные правила и требования к супругам и жилью. Поэтому важно уточнять в своём регионе условия получения выплаты.
Можно ли ускорить получение выплаты по программе «Молодая семья»?
Срок ожидания зависит от количества заявителей в очереди и размера финансирования программы в каждом году. Многодетные семьи получают субсидию по программе «Молодая семья» первыми, потому что их ставят в очереди вперёд.
Можно ли получить дополнительные 5% по программе «Молодая семья», если родился ребёнок?
Да, если субсидию 30% по программе «Молодая семья» уже получили, но в семье родился ребёнок, то теперь субсидия должна составлять 35%. Недостающие 5% на погашение процентов можно запросить у местных властей, если срок ипотеки ещё не закончился.
Можно ли отсрочить ипотеку, если выплачивать кредит стало сложно?
Если в семье родился ребёнок и выплачивать ипотеку, оформленную вместе с программой «Молодая семья», стало сложно, то нужно обратиться в банк за отсрочкой и увеличить срок кредита. При увеличении срока ипотеки ежемесячный платёж станет меньше. Однако общая переплата по кредиту вырастет. Чтобы посчитать разницу, можно воспользоваться калькулятором ипотеки, которых в интернете много.
Если сильно снизился доход или возникла другая трудная жизненная ситуация, можно взять ипотечные каникулы.
Можно ли повторно участвовать в программе «Молодая семья»?
Нет. Участвовать в программе «Молодая семья» повторно нельзя.
Когда нужно купить жильё после получения субсидии?
Купить квартиру или потратить деньги на строительство жилого дома нужно в течение семи месяцев после получения свидетельства о начислении субсидии по программе «Молодая семья». На свидетельстве стоит дата — от неё и нужно отсчитывать семь месяцев.
Можно ли использовать субсидию «Молодой семьи» на первоначальный взнос по ипотеке?
Да, можно.
Можно ли использовать субсидию «Молодой семьи» на погашение имеющейся ипотеки?
Да, можно. Если есть ипотека, для подачи заявления на участие в программе «Молодая семья» понадобится документ о нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату до оформления ипотеки.
Можно ли купить квартиру на вторичном рынке по программе «Молодая семья»?
Да, можно.
Можно ли построить дом своими силами по программе «Молодая семья»?
Нет, согласно условиям программы, дом нужно построить по договору подряда.
Можно ли обналичить выплату по программе «Молодая семья»?
Нет, деньги направляются сразу в банк, обналичить их нельзя. Сами участники программы получают жилищный сертификат, подтверждающий начисление субсидии, а не наличные.
Вывод
Программа «Молодая семья» — это отличная возможность для приобретения жилого дома или покупки квартиры с субсидией от государства. Однако её главный недостаток состоит в долгом ожидании начисления субсидии, которое может затягиваться на годы из-за большого количества желающих участвовать в программе.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
