Дорогие читатели, очень рад, что вам действительно полезны мои статьи, что вы черпаете из них для себя много полезного, и теперь знаете больше о своих правах. Продолжаем с вами обсуждать тематику по взысканию денежных средств с застройщика. На сегодняшний день тема очень актуальная, на мой взгляд, так как цены на квартиры стали заоблачными, но это никак не повлияло на отношение застройщиков к своим клиентам - все также они продолжают задерживать выдачу ключей.
Итак, представим ситуацию, что вы заключили договор долевого строительства, в котором стоит дата выдачи ключей буквально через шесть месяцев. Вы безумно рады, что вот-вот вы въедете в свое собственное жилье и перестанете отдавать деньги чужому дяде за аренду квартиры. Но вот проходит шесть месяцев, вы предупреждаете арендодателя, что скоро съедете, но застройщик молчит. Проходит еще месяц, а затем еще месяц, а вы все платите аренду за квартиру, в которой вам приходится жить из-за того, что застройщик задержал выдачу ключей. Справедливо ли то, что вы уже два месяца, как должны жить в своей квартире, но все еще платите деньги за аренду? На мой взгляд нет. Так вот, и закон также на вашей стороне, поэтому не сомневайтесь, вы можете взыскать арендные платежи за период задержки выдачи ключей с компании-застройщика.
При каких условиях возможно взыскать с застройщика арендные платежи за период задержки выдачи ключей?
Самое главное - вы должны доказать сам факт того, что сдача квартиры в срок позволила бы избежать данных затрат.
Вот какие могут быть условия для взыскания:
1. Была просрочка выдачи ключей по ДДУ (как взыскать неустойку с застройщика читайте в этой статье);
2. У дольщика нет другого жилого помещения в собственности в данном населенном пункте (где вы покупаете квартиру) или близлежащих населенных пунктах, аналогично и месту регистрации дольщика.
3. Место трудоустройства официальное было на период задержки в том же городе/субъекте, где снимается квартира и где находится квартира по ДДУ.
4. Договор аренды, оформленный на вас, а также банковские выписки о переводе денежных средств в качестве оплаты за аренду, или, если оплата производилась наличными, то расписка от собственника по каждому ежемесячному платежу.
5. Наличии у дольщика временной или постоянной регистрации по адресу арендуемого жилого помещения.
Объясню на примере: Иван родился и вырос в Новосибирске, прописан в квартире родителей в Новосибирске, от бабушки Ивану досталось наследство - квартира в Новосибирске, которую в знак памяти продавать он не собирается. После окончания университета перебрался в Москву, где нашел работу и арендовал квартиру. Иван накопил деньги на первоначальный взнос и решил купить квартиру также в Москве, но выдачу ключей задержали. У Ивана на руках есть договор найма жилого помещения, оформленный на его имя, а также банковские выписки о переводе денежных средств в виде оплаты аренды квартиры, справка о трудоустройстве.
Это идеальный вариант, в таком случае суд однозначно вынесет положительное решение в пользу Ивана. Также хорошим вариантом будет, если вы купили квартиру в Москве, где и работаете, но снимаете в Подмосковье, или, наоборот, купили в Подмосковье, но работаете и снимаете квартиру в Москве. Во всех этих случаях и аналогичных этим случаям вы можете смело просить застройщика компенсировать вам убытки.
Алгоритм взыскания арендных платежей с застройщика.
Стоит сказать, что данный убыток вы можете не выделять отдельной претензией или исковым заявлением, а прописать в претензию/исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков ДДУ (статья на эту тему тут). Так, вы значительно сохраните свое время. Если все-таки у вас не получилось объединить все в одно дело, то алгоритм остается абсолютно такой же, посмотрите в моей предыдущей статье.
Какие документы необходимы для прикрепления к исковому заявлению?
1. Копия договора участия в долевом строительстве;
2. Копия передаточного акта;
3. Копия акта сверки взаиморасчетов;
4. Расчет взыскиваемой суммы;
5. Доказательство судебных расходов (копия договора с юристом, чеки и т.д);
6. Копия досудебной претензии;
7. Доказательства отправки и получения Ответчиком досудебной претензии;
8. Доказательство направления в адрес Ответчика копии искового заявления;
9. Копия договора найма жилого помещения, оформленный на имя дольщика;
10. Банковские выписки о переводе денежных средств в качестве оплаты за аренду, или расписки от собственника квартиры о получении денежных средств в качестве оплаты за квартиру, если платили наличными средствами.
Если вам необходимо больше информации о составлении документов (претензия/исковое заявление) и об их отправке, то посмотрите в этой моей статье, где я подробно рассказал, как составить и куда отправить.
Если у вас возникнут вопросы, то задавайте, пожалуйста, в комментариях ниже.
И как всегда оставляю вам ссылку на мой сайт с контактами: Юрист Андрей Соснин.Обращайтесь, если нужна будет помощь профессионала.
Желаю вам удачи и до новых встреч!