Мечта каждого будущего владельца дома — построить его быстро и без сюрпризов. Однако в процессе многое часто идет не так: материалов не хватает, работы затягиваются, разрешения выдаются слишком медленно. Выход есть — решать большую часть вопросов заранее.
Так что начните подготовку уже сейчас. Не придется терять время из-за рутинных вопросов, а еще получится сэкономить на материалах. Подсказываем пошагово, что стоит сделать 👇
Шаг 1. Заказать проект дома
Проект дома — это необходимое условие для строительства. Проектная документация включает в себя следующие разделы:
- архитектурный — это общие данные о проекте, чертежи фасадов и планировка внутренних помещений;
- конструктивный — вся техническая информация о строительных конструкциях, раскладка узлов, расчеты нагрузок;
- инженерный — схемы систем коммуникаций.
Самостоятельно разработать план вы не сможете, нужно обязательно обращаться к специалистам. Индивидуальный проект сделают в архитектурном бюро или в строительной компании, в среднем ждать нужно от месяца до трех в зависимости от его сложности и площади дома. Вариант проще и быстрее — выбрать готовый (типовой) проект. Но все равно понадобится работа специалиста, чтобы адаптировать документацию под ваши пожелания и особенности участка.
Удобнее всего заказывать проект у той строительной компании, с которой собираетесь в дальнейшем подписать договор, чтобы вашим домом занимался один подрядчик. И к началу стройки вся рабочая документация обязательно должна быть у вас на руках — это гарантия, что вы получите именно тот дом, о котором всегда мечтали. А если что-то пойдет не так, сможете аргументированно общаться с исполнителем или бригадой и требовать выполнения плана.
Шаг 2. Уведомить государство о строительстве
До 2018 года для строительства частного дома нужно было получать разрешение от государства — даже на собственном участке. Сейчас процедура носит уведомительный характер, однако игнорировать ее нельзя. Если вы не получите официальное одобрение, то не сможете зарегистрировать строение, а значит, продать и оставить в наследство тоже.
Лучше всего заранее направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве — это также можно сделать через МФЦ или в электронном виде. Нужно будет указать параметры постройки, а еще приложить копию паспорта и выписку из ЕГРН или другой документ, который подтверждает ваше право владения земельным участком.
Срок рассмотрения в местной администрации — семь рабочих дней. Вам должно прийти уведомление о том, что дом соответствует действующим нормам и его размещение на участке допустимо.
Шаг 3. Выбрать строительную бригаду
Изучать строительные компании лучше осенью или зимой, когда у всех несезон и активная стройка не ведется. У вас будет большой выбор и время, чтобы спокойно определить самых грамотных специалистов. Есть несколько правил, которые помогут не ошибиться.
Ищите исполнителей в интернете и составьте шорт-лист. Проверяйте сайты — у серьезных компаний есть современные и красивые сайты, где они размещают фотографии готовых проектов, цены и отзывы своих клиентов. А еще читайте официальные странички в соцсетях, где комментарии заказчиков точно будут правдивыми.
Также проверьте на официальных ресурсах судебную историю компаний.
Связывайтесь с текущими клиентами. От них вы сможете подробно узнать все нюансы: насколько ответственно работает бригада и как выстроены все процессы. А в идеале — еще и посмотреть на результат своими глазами.
Съездите на действующие строительные объекты. Осмотритесь как следует и убедитесь, что вас ничего не смущает. Например, обратите внимание на то, как организован процесс строительства на участке.
Посещайте архитектурные выставки и форумы. Например, Open Village или «Малоэтажная страна». Вы сможете увидеть готовые дома от разных компаний не просто на картинке, а вживую. Плюс консультанты подробно ответят на все интересующие вопросы.
Уточните специализацию строительной компании. Если вас интересует определенная технология, то убедитесь, что исполнитель имеет опыт работы с ней. Узнайте, сколько домов было построено и есть ли подтверждающая сертификация от производителя технологии.
Когда выберете подрядчика, обязательно составьте договор и перед подписанием внимательно прочитайте его. Там обязательно должны быть зафиксированы точные сроки и стоимость по всем этапам стройки, гарантия на работы и кто будет осуществлять техконтроль. Если вас что-то не устроит, смело просите дополнить или изменить документ.
Шаг 4. Закупить стройматериалы
Весной и летом спрос на материалы растет, цены повышаются из-за загруженности строительных компаний и бригад. Так что лучше закупиться по максимуму заранее. К тому же вы здорово сэкономите, если воспользуетесь акциями, действующими в зимний период.
Например, производитель керамических блоков Porotherm предлагает скидку до 21% на заказы, оформленные до 29 февраля. При этом необязательно ломать голову и придумывать, где хранить стройматериал. Покупайте сейчас, а забирайте до 30 мая — все доставят на ваш участок, когда скажете.
Еще один приятный бонус: Porotherm дарит сертификат на бесплатное использование одного из своих сервисов. Вы можете заказать аудит проекта, шеф-монтаж или технический надзор на объекте.
С этими рекомендациями вы сможете быстро и выгодно построить дом вашей мечты. А чтобы заранее купить керамические блоки по скидке, переходите на сайт Porotherm и участвуйте в акции до 29 февраля.