Такое может произойти в случае, если государство не продлит меры поддержки ипотечного кредитования. Об этом «Утреннему Югу» стало известно 1 февраля из материала издания «Кубань Информ».
Специалисты рынка недвижимости зафиксировали в Краснодарском крае переизбыток новостроек. Причина такой ситуации кроется в большой разнице цен между ними и вторичной жильём, считает управляющий партнёр одного из федеральных агентств недвижимости Вадим Камалов.
Так, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» составляет от 110 до 120 тысяч рублей, в то время как новостройка стоит от 160 до 180 тысяч рублей за квадратный метр.
Эксперт заявляет, что высокая стоимость новодела, в свою очередь, обусловлена программами государственной поддержки с низкой ипотечной ставкой. Однако завершение этих программ запланировано уже на 1 июля 2024 года, а о возможном продлении пока ничего неизвестно.
«Даже несмотря на меры поддержки, тот объем строительства, который ведется в крае, перекрывает свой спрос. А народ сейчас умеет считать деньги», - говорит Камалов.
Специалист прогнозирует, что в случае непродления программ господдержки застройщики столкнутся со сложностями в реализации жилых площадей, поскольку единственным выходом из ситуации станет понижение цены, но так как стоимость каждого квадратного метра согласована с банком – снизить её будет очень нелегко. Из-за этого объём невостребованной новой недвижимости может серьёзно вырасти, предполагает он.
По данным Камалова, сегодня покупатели приобретают «вторичку», даже переплачивая по ипотечным кредитам, а те, кто расплачивается наличными средствами – и вовсе редко останавливается на новостройке.
«Центробанк понимает, что диспропорция возникла, поэтому подняли размер первоначального взноса. Рынок по новостройкам явно перегрет. Этот тот самый пресловутый «ипотечный пузырь», но не в классическом формате. У нас разницу в рыночной ставке и ставке по госпрограмме компенсирует государство», - объясняет эксперт.
Таким образом, становится ясно, что финансовое обеспечение льготных кредитов ложится именно на государственный бюджет. Если эта практика сохранится, то в будущем расходы на ипотеку могут перекрыть расходы на социальную сферу, допускает Камалов. По его словам, аналогичный сценарий уже произошел в Ханты-Мансийском автономном округе, в котором с 2008 по 2012 год действовала региональная программа поддержки ипотечных кредитов.
«Ставки по ипотеке подскочили в два раза, рынок встал, люди буквально бросались на риелторов с кулаками», - рассказывает специалист.
По его мнению, такую ситуацию в будущем нельзя исключать и для Краснодарского края. И если уже сегодня запасов новостроек на Кубани хватит более, чем на три года вперёд, то не исключено, что через какое-то время в регионе могут появиться целые «микрорайонов-призраки» свежего, но невостребованного жилья.