Строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) вносит значительные изменения в развитие района, где расположен ЖК. Какие перспективы у местных жителей и что самое страшное удалось узнать эксперту центрального офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Антону Данилову, читайте в обзоре.
Про ВСМ вы узнаете в конце статьи, поэтому советую дочитать до конца. А пока поговорим про сам ЖК «Царская Столица».
О проекте
Строительством комплекса занималась компания «ЛенСпецСму», которая сейчас входит в холдинг «Эталон».
Строительство началось в 2013 году. Всего возвели 15 жилых корпусов на 4056 квартир комфорт-класса.
Первые корпуса на Полтавском проезде сильно отличаются от остальных и по форме фасадов, и конструктивом. Например, здесь предусмотрен подземный паркинг, в отличие от дальних корпусов по Кременчугской улице. Для жителей возвели наземный паркинг, но машиноместа в нём не распроданы до сих пор.
Застройщик обещал построить школу и детский сад, но этого так и не произошло. Вот то самое место под образовательные учреждения.
Локация
Сейчас комплекс зажат между железнодорожными путями, прилегающими к Московскому вокзалу с одной стороны, промзоной до Обводного канала с другой стороны и корпусами инфекционной больницы им. Боткина, расположенными вдоль Кременчугской улицы.
Зелёных зон рядом нет. До ближайшего Овсянниковского сада — пешком около 20 минут. Примерно столько же — до сада около Александро-Невской Лавры. Но до неё нужно идти через промзону.
Единственное на что обращаешь внимание сразу, — это Феодоровский собор на Миргородской улице, построенный к 300-летию семьи Романовых в 1913 году.
Транспортная доступность
До станции метро «Площадь восстания» — пешком около 17 минут, но это если идти через Московский вокзал. А значит, каждый раз нужно проходить досмотр.
До станции метро «Площадь Александра Невского» — тоже около 17 минут.
В Невский район можно доехать на автобусе №58.
На машине добираться удобно из любой части города. Утром и вечером бывают небольшие пробки. После введения платной парковки в центральном районе заторов стало значительно меньше.
До ТК «Галерея» — пешком 19 минут, на машине — 13 минут.
До ТЦ «Охта Молл» — на машине 17 минут.
До Петроградского района — на машине 25 минут.
До Васильевского острова — на машине 25 минут.
В Градостроительный план 2005-2025 года входит возведение путепровода через ж/д пути от Товарного переулка до улицы Черняховского. Проекта пока нет. Возможно, это так и останется в планах администрации.
Торговая инфраструктура
Поскольку первым корпусам ЖК уже 10 лет, торговая инфраструктура сильно развилась.
На территории комплекса расположены:
📌 5 кофеен,
📌 2 ресторана,
📌 8 кафе,
📌 магазин «Перекрёсток»,
📌 2 магазина «Вкусвилл»,
📌 магазин «Магнит»,
📌 2 магазина «Пятёрочка»,
📌 5 стоматологий,
📌 5 алкомаркетов,
📌 5 салонов красоты,
📌 студия фитнеса,
📌 ветеринарная клиника,
📌 4 аптеки,
📌 детский магазин «Антошка».
Социальная инфраструктура
Как я уже писал, застройщик школу и детский сад так и не построил. Ближайшие школы — №169 на Миргородской с неплохим рейтингом и №153 на Гончарной с рейтингом похуже.
Детских сада на территории два, оба частные.
Муниципальные сады рядом:
👦🏼 детский сад № 103 на ул. Александра Невского,
👦🏼 детский сад № 89 на 2-й Советской,
👦🏼 детский сад № 125 на 3-й Советской.
Дойти до них можно минут за 15-20 или доехать на машине за 5-10.
На территории ЖК в доме № 9 к1 расположена городская поликлиника для взрослых.
В доме № 13 к2 находится детская городская поликлиника.
Парковка
С введением платной парковки в центральном районе стало лучше. Раньше жители жаловались на то, что негде припарковаться.
Места в наземном паркинге, расположенные вдоль железной дороги, выкуплены не до конца. Сейчас можно купить машиноместо от 300 до 800 000 рублей в открытом паркинге.
В подземном паркинге в первых корпусах цена стартует от 1 500 000 рублей.
Аренда варьируется от 5 до 12 000 рублей в месяц.
Цены
Цены сделок на 1- и 2-комнатные квартиры варьируются от 240 до 285 000 рублей за м². Это объясняется тем, что при проектировании комплекса 2-комнатных квартир было заложено сильно меньше, чем 1-комнатных. Спрос на «двушки» превышает количество, заложенное проектировщиками, поэтому цена за квадратный метр иногда совпадает с ценой за 1-комнатные. Это уникальный дисбаланс в локации.
Цены на 3-комнатные квартиры варьируются от 230 до 250 000 рублей за м².
Данные по ценам взяты с портала «Домклик» и из личной аналитики по локации.
На квартиры в домах с подземным паркингом цены выше на 10-15%. Эти дома расположены ближе к Феодоровскому собору и Невскому проспекту.
Цены на аренду:
💰️ 1-комнатные квартиры: от 40 до 70 000 рублей в месяц.
💰️ 2-комнатные квартиры: от 59 до 90 000 рублей в месяц.
💰️ 3- и 4-комнатные квартиры: от 85 000 рублей в месяц.
Квартиры в аренду пользуются стабильным спросом.
Будет ли дешеветь недвижимость в «Царской Столице»?
Тут нужно посмотреть на локацию шире. Есть ли комплексы подобного класса рядом с «Царской столицей» с таким количеством квартир? В центральном районе из новых домов — в основном ЖК бизнес-класса. Комплексов класса комфорт, подобного «Царской столице», нет и, скорее всего, не будет.
Я считаю, что, несмотря на грядущие стройки, цены снижаться не будут.
ВСМ
В конце 2023 года стало понятно, что терминал для ВСМ будет находиться рядом с Московским вокзалом. Какой участок земли под это решили выделить? И как быстро реализуют проект?
Срок реализации проекта — 2030-2035 года, так указано на сайте РЖД. Сейчас терминал на стадии проектирования.
Пока для терминала определили земельный участок в районе Лиговского проспекта, д. 50. Сейчас там располагаются склады.
Планы пока такие. Что будет в действительности — покажет время. Если стройка начнётся там, где планируют, тогда больших проблем для жителей быть не должно.
Однако непонятно, будут ли строить путепровод в ближайшее время. Вот это как раз может принести жителям больше проблем, чем строительство нового терминала.
Мнение жителей
Многие жалуются на запах угля от поездов и доносящийся шум.
Жильцы отмечают плохую шумоизоляцию. В домах, расположенных ближе к вокзалу, значительное количество квартир сдаётся посуточно, поэтому там больше шума и чаще меняются соседи.
Про управляющую компанию в основном отзывы положительные.
Минусы
❌ Локация: соседство с железной дорогой, промзоной и инфекционной больницей.
❌ Плохая шумоизоляция квартир.
❌ В первых корпусах много квартир сдаётся в аренду.
❌ Жителей корпусов, находящихся ближе к Миргородской, ожидает строительство ЖК «Мир», которое будет длиться около двух лет.
❌ Нет современных школ и детских садов на территории.
❌ Планы на строительство путепровода могут скорректировать цены в этой локации.
❌ Мало детских площадок.
Плюсы
✅ Торговая инфраструктура.
✅ Детская и взрослая поликлиники.
✅ Хорошее состояние зданий.
✅ Дворы без машин.
✅ Хорошая управляющая компания.
✅ Транспортная доступность.
Резюме
ЖК «Царская Столица» больше подходит для семей без детей. И здесь удобно арендовать квартиру. В центральном районе комплексов комфорт-класса крайне мало, поэтому и спрос здесь стабильный.
Для покупки коммерческой недвижимости это хорошее место с отличным трафиком.
Возможное строительство путепровода может повлиять на спрос в этой локации.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Русский дом»
ЖК «Парадный квартал»
ЖК «Времена года»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
