Дорогой читатель!
Продолжим наш небольшой экскурс в историю становления комплексного развития территорий и поговорим сегодня о том опыте, который имеется сегодня на родине и, в частности, в Санкт-Петербурге.
Повторю уже высказанный пару публикаций тезис: Сегодня, когда КРТизация широко шагает по стране, хотя и неоднозначными шагами, дело часто представляется так, как будто это абсолютно новая проблема, не имеющая аналогов в прошлом.
Как, надеюсь, удалось показать в предыдущих публикациях, это вовсе не так. В мире накоплен богатейший опыт редевелопмента застроенных территорий. Отчасти выводы из некоторых практик сформулированы в двух предыдущих публикациях, Если будет желание рассмотреть другие примеры, пишите!
А сейчас обратимся к тому, как начинался сюжет с редевелопментом территорий и попытками комплексного подхода к этой проблеме в Санкт-Петербурге в наше время. Речь идет о проекте «Новая Голландия»
Небольшая историческая справка: Новая Голландия — искусственный остров, ограниченный рекой Мойкой, Крюковым и Адмиралтейским каналами, площадью в 7,8 га. Созданный в первой трети XVIII, он долгое время использовался как место складирования корабельного леса, оборудования и инструментов для строительства и ремонта судов. В начале XIX в. на острове было построено здание морской тюрьмы («Бутылка»), а в конце века был создан опытный бассейн, в котором проводил свои опыты знаменитый российский кораблестроитель А.Н. Крылов.
Одной из первых организаций, созданной тогда еще в Ленинграде для редевелопмента городских территорий стало образованное в 1990 году ОАО «Новая Голландия» (решение Ленгорисполкома от 23.07.90 № 622). Первоначально город являлся собственником 51% акций общества, остальные 49% распределялись между 15 акционерами (в 1994 году, после повторной эмиссии, проведенной в связи с прекращением федерального финансирования и отказом акционеров выделить средства, доля города в уставном капитале общества достигла 97,2%). При создании ОАО его основной целью объявлялось проведение реконструкции и реставрации исторического ансамбля «Новая Голландия» с целью превращения его в центр культуры, досуга и международного делового сотрудничества.
ОАО было определено заказчиком и вело строительство объектов для перебазирования предприятий и учреждений с территории острова, началось разработка предпроектной документации по объектам на территории острова, обществу были переданы здания и инженерные сооружения на территории острова. Однако через несколько активных лет деятельность ОАО затормозилась и в 2000 г. общество было ликвидировано.
Но история этим не закончилась. В 2004 г. права на остров были окончательно переданы городу, а затем был объявлен конкурс на создание на нем мультифункционального культурно-делового центра. После ряда неудачных попыток в 2010 г. очередной конкурс выиграло ООО «Новая Голландия Девелопмент», принадлежащее Р. Абрамовичу. После этого, собственно, и начинаются работы по реальному преобразованию острова. Уже в 2011 г. остров впервые открывается для посетителей, хотя работы по реконструкции и реставрации еще только начались. Затем, после нескольких лет реконструкции остров окончательно открывается в 2016 для посещения, постепенно обрастая зонами для отдыха, кафе, ресторанами, магазинами, хотя работы продолжаются и до настоящего времени.
Обзор современных возможностей Новой Голландии можно посмотреть здесь: https://peterburg.guide/parki/novaja-gollandija-2/?ysclid=ls362slbst626612410
или здесь: https://wikiway.com/russia/sankt-peterburg/novaya-gollandiya/
В настоящее время Новая Голландия - одно из наиболее часто посещаемых петербуржцами и туристами общественных пространств в городе. Его ежегодно посещают сотни тысяч посетителей и это, видимо, совсем не предел.
А мы с Вами обратите внимание на следующее.
Во-первых, путь от идеи создания на острове культурно-делового центра, как мы видим, оказался вовсе не коротким – около 25 лет (четверть века!).
В-вторых, одним из камней преткновения, как и можно было ожидать, был вопрос о правах собственности на объекты недвижимости, вовлекаемых в проекты обновления территорий.
В третьих, что также очевидно, реализация любых относительно крупномасштабных, в определяющей степени зависит от возможностей финансирования и пока в дело не оказались вовлечены средства Р.Абрамовича, проект долгие годы находился в «подвешенном» состоянии.
Ну, вот и все на сегодня,
Спасибо за внимание.
В следующих публикация – краткая история формирования попыток реализации КРТ в разных вариантах в Санкт-Петербурге уже в нашем, XXI веке.
С наилучшими пожеланиями. С.Максимов