Сдача в аренду или наем ипотечной квартиры является часто используемым способом частичного возмещения затрат, вложенных в покупку жилья.
Рассказываю как сдать квартиру с обременением и не нарушить закон ↓
Согласно действующему законодательству, сдача ипотечного жилья в аренду или наем не запрещена. Однако, есть определенные условия, которые необходимо соблюдать при этом.
При сдаче ипотечного жилья в аренду или наем необходимо соблюдать условия, указанные в договоре ипотеки. Важно, чтобы недвижимость сохраняла свое целевое назначение, то есть сдача квартиры возможна только для проживания, а не для коммерческих целей, таких как офис или хостел.
В случае наличия ограничений на сдачу квартиры в аренду или найм в ипотечном договоре, необходимо получить письменное согласие от банка. Кроме того, может потребоваться согласование прописки арендатора в ипотечной квартире с банком.
В таком случае условия аренды могут быть определены самостоятельно. Важно только соблюдать требование о целевом использовании жилья и не сдавать его для коммерческих целей.
Последовательность действий при сдаче ипотечной квартиры.
Шаг 1.
При подготовке к сдаче квартиры в аренду важно правильно определить арендную ставку.
При решении собственника о сдаче квартиры или дома в аренду важно подобрать оптимальную арендную плату. Слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а слишком низкая может вызвать подозрения.
Слишком низкая цена нам тоже не нужна, правильно?
Поэтому, при установлении цены аренды, рекомендуется провести анализ рынка недвижимости и учитывать различные факторы, такие как размер и состояние объекта, расположение, спрос на рынке и конкуренцию.
Шаг 2.
Выбираем систему налогообложения.
- НДФЛ для физических лиц
- «упрощенка» для индивидуальных предпринимателей
- налоговый патент для ИП
- налог для самозанятых
Я рекомендую к прочтению статью «Как собственнику выгоднее оплатить налог», ее подготовил мой юрист - Лейла Ветохина, специально для Вас.
Шаг 3.
Если ваш договор ипотеки содержит условие о необходимости получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду, вам следует обратиться в банк. После подачи заявления банк может рассмотреть вашу просьбу и выставить свои условия.
Например, ограничить срок договора аренды до одного года и запретить его автоматическое продление.
Шаг 4.
Для заключения договора найма или аренды необходимо предоставить следующие документы:
Обеспечение законности и безопасности сделки найма или аренды обеспечивается предоставлением указанных документов.
Шаг 5.
Согласуйте условия договора с нанимателем.
Согласно закону, в договоре должны быть указаны следующие обязательные сведения:
1. Объект аренды или найма.
2. Размер платы за использование указанного объекта
Подробнее:
Необходимо уточнить, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, и обсудить условия проживания в квартире. Если квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой, необходимо указать это в договоре, а также описать состояние такого имущества в акте приёма-передачи и определить ответственность за его сохранность.
Если у вас возникли трудности с составлением акта приема-передачи, вы можете обратиться за помощью к моему юристу Лейле.
Шаг 6.
Договоры аренды или найма должны быть заключены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими сторонами в соответствии с законом. В случае, если срок договора превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение месяца после подписания. В противном случае, нарушение этого требования может привести к наложению штрафа.
Что если не уведомить банк?
Неуведомление банка о сдаче квартиры может иметь негативные последствия. Кредитор заинтересован в сохранности имущества, находящегося в залоге, и непроверенные арендаторы могут причинить ущерб и снизить ликвидность квартиры.
Это значит, что может произойти следующее:
1. Юридические последствия: Банк может считать это нарушением условий кредитного договора и применить меры, предусмотренные законом и кредитным соглашением.
2. Штрафные санкции: Банк может наложить штрафные санкции за несоблюдение условий договора.
3. Преждевременное погашение кредита: Банк может требовать полного досрочного погашения ипотеки в случае нарушения условий договора.
4. Отказ в страховом возмещении: В случае ущерба или происшествия в арендованной квартире, банку может быть отказано в возмещении ущерба, поскольку нарушены условия договора.
Я рекомендую уведомить банк о сдаче квартиры в аренду и получить конкретные указания.
Можно ли использовать арендные платежи для погашения ипотеки?
Можно.
В соответствии с законом об ипотеке, залоговую квартиру можно сдавать в аренду или наем, а полученные от этого средства можно направить на оплату регулярных ипотечных платежей или ускорения полного погашения ипотеки.
Много полезного об аренде жилья вы можете узнать в моем Telegram-канале.