Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.
распространенные риски при покупке недвижимости
Утрата права собственности.
Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.
Помимо этого, нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.
В Агентстве недвижимости «Лидер» можно воспользоваться услугой объекта недвижимости!
«Юридическая экспертиза» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.
Что получает наш клиент после выполнения юридической проверки недвижимости?
Отчет о юридической проверке объекта
Правовое заключение по приобретаемой недвижимости
После проведения детального анализа юрист выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть два:
Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций, указанных в правовом заключении для минимизации рисков.
Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.
Также юристы объясняют клиенту все основания по принятому решению, предоставляют детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи.
После получения правового заключения клиент может задать специалисту любые возникшие вопросы.
Преимущества услуги:
• Официальные источники. Получаем информацию напрямую из государственных баз данных.
• Автосоздание скриншотов. Все сведения в отчете подтвердим скриншотом сайта-источника с датой его создания.
