Капитальный ремонт и просто ремонт: в чем разница? К обычному ремонту относится обновление обоев, ламината, укладывание новой плитки — то, что владелец квартиры может сделать в любое время без согласования.
Капитальный ремонт требует заказа проекта перепланировки или переустройства в проектном бюро и его согласования в органах местного самоуправления. Такие изменения в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте помещения. И только после исполнения всех перечисленных выше пунктов можно приступать к ремонту.
К перепланировке относятся снос стены или создание нового дверного проема. Переустройство — это когда нужно изменить положение раковины или газовой трубы, то есть вмешаться в коммуникации. И перепланировку, и переустройство нельзя делать без проекта. В первую очередь, это связано с безопасностью. Стены — каркас здания, не каждую можно демонтировать, передвигать или делать в ней новый дверной проем. А если повредить трубы в одной квартире, это может отразиться на всем доме. Именно поэтому за разработку проекта отвечают специалисты, которые проверят его на соответствие всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства.
1. Перед началом капитального ремонта следует зайти на сайт администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
2. Нельзя сносить несущие стены. Даже если дом не рухнет, вам придется восстанавливать первоначальную планировку по решению суда.
3. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит аккуратно — эту зону лучше выделить отделкой. А кухня с газовой плитой должна быть изолирована: лучше установить плотно закрывающиеся двери.
4. Перенести кухню или расширить ванную комнату можно только в нежилой зоне квартиры. Например, в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» не могут располагаться ни над жилыми помещениями, ни под ними.
5. Вентиляционный короб сносить нельзя, потому что это создаст проблемы для соседей сверху и снизу — у них тоже не будет вентиляции.
