Бум недвижимости в Дубае в годы после пандемии Covid-19 был одним из самых быстрых в мире, чему способствовали благоприятные для инвесторов реформы и резкий рост спроса среди иностранцев, особенно со стороны России после начала СВО. Об этом сообщает CNBC. Но сейчас спрос россиян серьезно замедлился.
Некоторые из проектов Дубая даже ориентированы специально на российских покупателей: агентства недвижимости полностью укомплектованы русскоязычным персоналам, а в некоторых частях эмирата Персидского залива посетитель слышит больше русской речи, чем арабского или английского. Но эта волна сейчас замедляется, сообщил Саджвани Дэну Мерфи на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария. Вместо России на рынке сейчас активизировались покупатели из Китая и Индии.
В то время как экономика Китая сталкивается с проблемами внутри страны, Дубай получает выгоду от тех, кто может тратить деньги за пределами страны. Emaar Properties, крупнейший девелопер Дубая, в прошлом году сообщил, что китайские инвестиции составили 7% от общего объема продаж за первые шесть месяцев 2023 года, что примерно вдвое больше, чем годом ранее.
Кризис недвижимости, замедление внутренней экономики и снятие ограничений на поездки после многих лет жесткой политики изоляции побуждают богатых китайцев искать зарубежные безопасные убежища для своего капитала.
Многие эксперты прогнозируют очередной крах рынка недвижимости Дубая, который имеет все признаки пузыря. Кстати, бум российской недвижимости в Дубае закончился, по данным Bloomberg. Объем покупок в 2023 году замедлился, многие собственники из РФ выставили имущество на продажу. Среди основных причин указывают девальвацию рубля, увеличение цен примерно на 30% за последние два года, проблемы с банковской системой и нежелание жить в Эмиратах. В секторе элитной недвижимости наблюдается значительное падение спроса, как отметил генеральный директор брокерской компании Unique Properties Араш Джалили.
Forbes ранее сообщал, что некоторые инвесторы уже понесли убытки. Если в 2022 году Россия впервые возглавила рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Дубае, то уже во II квартале 2023-го опустилась на третье место, а в III – на пятое. Уровень спроса граждан РФ вернулся к норме, то есть к показателям 2019 года, тогда страна тоже занимала пятое место с долей 5,7%. Эксперты сообщили о снижении количества сделок в Дубае от 15% до 30% и падение спроса на 40%.
Читайте также:
История «пузырей» и инвестиционных лихорадок: от тюльпанов и датакомов до недвижимости Дубая
Что такое пузырь на рынке недвижимости и почему он лопается
Недвижимость в ОАЭ. Особенности покупки и дополнительные расходы