Всем привет! Имею высшее юридическое образование и дополнительное образование оценщика. Основным моим видом деятельности является независимая оценка (движимое/недвижимое имущество). Вспомогательным, проверка документов на "юридическую частоту", сопровождение сделок. Прошу заметить я не риэлтор (хотя работаю с ними часто) и даже не эксперт по недвижимости (как многие любят себя называть), а скорее специалист в области недвижимости.
Так вот ближе к делу! Решил публиковать подобные статьи, если вижу и считаю что люди сталкиваются с теми или иными проблемами при покупке движимого или недвижимого имущества, так как в судебных заседаниях иногда приходиться принимать участие.
И так, при покупке земельного участка самостоятельно! Обязательно проверьте историю образования земельного участка, а точнее какая недвижимость была расположена! иначе ваша мечта может превратиться в судебные тяжбы..
Рассказываю. Был у меня допустим старый "полуразвалившийся" домик, я его снес погасил права и продал участок. НО! забыл выписать своего сына, который сидит в тюрьме (в моей практике был сын, цыгане и господа из ближнего зарубежья.), так вот, сын выйдя из тюрьмы приходит по месту прописки и видит красивый новый дом на участке, где собственно он и прописан! Дальше примерно у Всех одинаково, новому собственнику участка приходиться либо платить этому ушлому пареньку, либо моим коллегам юристам (как показывает практика вторые не стесняются в цифрах, т.к. выписать нужно будет через суд)). А проблема в том что когда прекратило своё существование то самое настоящее БТИ, эти функции ни кто на себя не взял! Росреестр просто гасит права на ветхо-аварийное жильё и всё! А кто там был прописан, ни кому не интересно!
Вообще, при покупке имущества, важно найти грамотного специалиста, который поможет Вам, каких сейчас очень мало...
Недавно был у меня клиент, которому я помогал подобрать дом в Кременкуле, так вот показывала мне последний дом девочка риэлтор, которая не знает из чего он сделан и отказывалась предоставить документы на объект, пока не убедится в серьёзности намерения совершения сделки)), спешу заметить не все риэлторы такие! Есть реально крутые и не жадные специалисты, но их мало.
Люди, дайте обратную связь, если интересны подобные моменты, то буду Вас освещать).
Всем мира и удачи!