Крестовая сопка, господствующая над Торговым портом и районом Эгершельд, снова стала одной из наиболее обсуждаемых тем Владивостока. А виной всему этому земельному «безобразию» послужил перенос корпорацией ДОМ.РФ сроков торгов по находящемуся на ее вершине земельному участку - знаменитой видовой столицы ДФО, сообщает ИА DEITA.RU.
Вообще информация, передаваемая горожанами из уст в уста и транслируемая местными медиа, крайне противоречива – продадут, отдадут администрации Владивостока, готовятся к передаче или продадут, но не все и не всем…
Пока предполагается, что в третьем квартале текущего года на продажу будет выставлен участок в районе улицы Саратовской. Это, собственно, и есть Крестовая сопка - знаменитое среди горожан место с шикарным видом на Золотой Рог, где люди любят гулять и проводить время. Еще гуляющие иногда оттуда падают или прыгают вниз, что случалось несколько раз, и это вот очень не нравится хозяевам торгового порта, куда они приземляются.
Так вот, «общая площадь лота – 5,22 га, начальная цена не определена. Земельный участок находится в районе со сформированной инженерной и транспортной инфраструктурой, внутри жилого микрорайона. В непосредственной близости Владивостокский морской торговый порт, недалеко располагается ж/д ветка», говорится в объявлении.
Территория ныне неухоженная, и ранее власти собирались разбить здесь парк. Однако строительное лобби оказалось сильнее. Примечательно, что сага о Крестовой сопке длится уже два года. ДОМ.РФ пытается продать ее с 2022-го. Желающих ранее не находилось. Что в принципе легко объяснимо – официальное назначение участка «парки и скверы». Городские власти также пытались вернуть землю в свою собственность, однако пока безуспешно.
В 2022 году градостроительный совет Приморья даже одобрил концепцию развития сопки Крестовая, разработанную студентами Политеха ДВФУ. На сопке должны были появиться видовые площадки, семейные зоны отдыха и кафе, малые архитектурные формы, скамейки, урны и светильники.
Тогда же концепция, пусть и с незначительными правками, была одобрена мэром Константином Шестаковым и губернаторам Олегом Кожемяко. Этот проект развития сопки Крестовая получил высокий отзыв на международном форуме ARCH PACIFIC 2022.
И вот ДОМ.РФ вновь выставил на продажу участок на Крестовой сопке, и землю на Орлиной сопке. Причем в последнем случае территория была разбита на два участка, меньший из которых уже предназначается под многоэтажную застройку.
Кстати, после презентации мастер-плана президенту Владимиру Путину в администрации города в ответ на запрос агентства подтвердили, что сопки Орлиная и Крестовая планируется благоустраивать.
«Там создадут обзорные видовые площадки. Первый этап благоустройства сопки Орлиная будет завершен уже до конца этого года. Вторым этапом планируется благоустройство верхней части сопки Орлиной. Земельные участки на сопке Орлиной «ДОМ.РФ» планирует передать администрации города Владивостока для строительства там видовых площадок. Сопки Буссе, Тигровая, Алексеевская будут использованы для создания видовых площадок. Это предусматривает мастер-план Владивостока», - сообщили в мэрии.
Однако ДОМ.РФ не отменил торги, а перенес сроки по двум вышеуказанным локациям на 3 квартал текущего года. Что, собственно, и вызвало бурное обсуждение в городской медиа среде. Чуть позже авторы и владивостоксий портал VL.RU начали ссылаться на заявление пресс-службы ДОМ.РФ о том, что вопрос о передаче участков мэрии прорабатывается корпорацией. Правда это вызвало новые вопросы, в том числе «как долго он будет прорабатываться». Тем более, что к теме уже подтянулись депутаты и общественники с предположениями о том, что Крестовую сейчас продадут «за бесценок» (кадастровая стоимость участка порядка 65 т. рублей), а потом изменят назначение и что-нибудь там построят. Посыпались предложения о составлении петиции и сборе подписей. Ну в общем достаточно привычный сценарий развития событий.
Однако, опрошенные агентством эксперты полагают, что скорее всего вся эта тема с «архитектурным фетишизмом» вокруг городских вершин закончится «соломоновым решением». С учетом того, что вопрос застройки господствующих вершин не является исключительно владивостокской проблемой, а свойственен многим городам с «террасной компоновкой», земли с назначением под парки и скверы все-таки передадут городу, найти на них покупателя «в здравом уме» вряд ли удастся, правда при достаточной административной креативности и умении ждать, некий весьма ощутимый профит можно получить и там (смотрим на развитие ситуации вокруг Нагорного парка). Возможно, что выделенный под многоэтажную застройку кусок территории на Орлиной будет чуть позже продаваться отдельным лотом. Однако этот вариант уже будет не особо важен, поскольку передача двух крупных территорий уже позволит закрыть и пункты мастер-плана, и обещания муниципалитета, и даже проект студентов ДВФУ, правда, с учетом бюрократических проволочек и всего прочего (опять смотрим на историю Нагорного парка) даже при полном непротивлении сторон и доброй воле каждого вопрос может несколько затянуться.
Обновление:
Как сообщили DEITA.RU в пресс-службе ДОМ.РФ, участки общей площадью около 10 га в районе ул. Саратовская и Уткинская в настоящее время находятся в агентировании. Госкомпания готова рассмотреть вопрос об их безвозмездной передаче администрации Владивостока. Данное предложение находится в проработке.
По обеим площадкам разрабатываются архитектурно-градостроительные концепции комплексного развития территорий (КРТ) с проведением благоустройства и озеленения, созданием общественных пространств. Предлагаемые параметры концепций развития территорий будут обсуждаться и согласовываться с правительством Приморского края и администрацией Владивостока. У ДОМ. РФ уже есть опыт реализации подобных проектов - в частности, на участке, переданном госкомпанией правительству региона, был построен Нагорный парк во Владивостоке.
