Апартаменты имеют ряд известных минусов, например, отсутствие прописки и высокий налог. При таких особенностях должны быть очевидные плюсы, перекрывающие эти недостатки, скажем, в виде хорошей транспортной доступности и инфраструктуры. Есть ли шансы у комплекса Emotion завоевать сердца покупателей, выяснял руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров.
Об объекте
Группа компаний «Основа» — относительно молодой игрок строительного рынка. Её в 2016 году создали бывшие акционеры ГК «Мортон». Однако в отличии от предшественника, специализировавшегося на недорогом жилье, «Основа» строит дома бизнес-класса. Как правило, подбираются небольшие площадки с уже готовым градостроительным планом земельного участка. Это позволяет приступить к строительству в максимально быстрые сроки.
В 2024 году в разных точках Москвы компания планирует сдать сразу четыре комплекса, включая премиальный, но весьма сомнительный по архитектуре, проект RED7 на Академика Сахарова.
О старте продаж нового проекта Emotion было объявлено в сентябре 2023 года. Многофункциональный комплекс апартаментов будет возведён по адресу 2-й Силикатный проезд, владение 8 на участке 1,38 гектара. Площадь здания составит почти 78 тысяч м², из которых коммерческая инфраструктура займёт 13,7 тысяч.
Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2027 года.
Локация
Многофункциональный комплекс апартаментов (МФК) Emotion возводится на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники, в непосредственной близости от Звенигородского шоссе.
Эта локация входит в «Большой Сити» — амбициозный проект развития города по модернизации и застройке высотными зданиями бывших промышленных зон.
Изначально этот план предусматривал границы, расположенные за ТТК (Третье транспортное кольцо) между Звенигородским шоссе и Шелепихинской набережной. Однако в дальнейшем Институт Генплана Москвы расширил представление о «Большом Сити» и включил в проект территории от Ленинградского до Кутузовского проспекта. Так, в рамках «Большого Сити» теперь находятся Мнёвниковская пойма, Ходынка и район Филёвский Парк.
Сейчас между Звенигородским шоссе и Шелепихинской набережной уже построены несколько жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости. Эта территория — один из наиболее активно развивающихся с точки зрения жилой недвижимости районов Москвы. В ближайшие 4 года он должен приблизиться к своим готовым очертаниям.
📌 На севере комплекс граничит с Звенигородским шоссе;
📌 на юге — со строящимся кварталом Sydney City;
📌 на западе и востоке — пока ещё промышленная малоэтажная застройка.
Транспорт
Комплекс будет располагать неплохой транспортной доступностью.
Да, на данный момент до метро объективно далековато. До станций МЦК (Московское центральное кольцо) «Хорошёво» — порядка 21 минуты пешком, до «Шелепихи» ещё дальше — около 25 минут. До станции БКЛ (Большая кольцевая линия) «Народное ополчение» — примерно 24 минуты мешком.
Но в непосредственной близости от МФК Emotion сейчас строится станция «Звенигородская» новой Рублёво-Архангельской линии. Предполагаемое открытие должно состояться в 2026 году. С учётом того, что выдача ключей в комплексе запланирована до конца декабря 2027 года, к этому времени станция метро должна будет уже вовсю функционировать буквально в пяти минутах пешком.
Ближайшая автобусная остановка, правда ещё не оборудованная, уже находится напротив места строительства ЖК. Отсюда можно доехать до МЦК «Хорошёво», станций метро «Шелепиха», «Беговая», ЦСКА, «Динамо», «Сокол» и до Белорусского вокзала.
Что касается автомобиля, то транспортная доступность уже замечательная:
🚗 быстрый выезд на Звенигородское шоссе;
🚗 до СЗХ (Северо Западная хорда) — 6 минут;
🚗 до ТТК — 5 минут без учёта пробок;
🚗 до «Москва-Сити» можно доехать примерно за 8 минут;
🚗 до центра города (Манежная площадь) — около 15 минут по свободным дорогам;
🚗 до МКАД по проспекту Маршала Жукова можно добраться за 12 минут;
🚗 до аэропорта Внуково — за 40 минуты без пробок;
🚗 до аэропорта Шереметьево — за 39 минут по платной дороге.
Единственный нюанс заключается в том, что сам по себе 2-й Силикатный проезд — это узкая двухполосная дорога. После строительства всех планируемых комплексов в округе, судя по всему, пробок здесь будет не избежать.
Например, от ЖК «Сердце столицы» по 1-му Силикатному проезду даже в обеденное время тянется «ручеёк» машин в сторону Звенигородского шоссе.
Весной 2023 года началось строительство 6-полосного автомобильного моста с пешеходной частью и велодорожками. Он должен соединить районы Хорошёво-Мнёвники и Филёвский Парк. По планам — новая дорога будет готова к 2025 году и пройдёт между комплексами «Сердце столицы» и «Level Причальный» к Береговому проезду.
Примерно в 12 минутах пешком от комплекса находится Шелепихинская набережная. Её планируется благоустроить линейным парком с 2-ярусными прогулочными террасами, лестницами со спуском к воде, детскими и спортивными площадками.
В ближайшей перспективе Шелепихинская набережная будет связана с Краснопресненской набережной. Она станет частью единого маршрута длиной 246 км для прогулок и отдыха вдоль прибрежной линии Москвы-реки.
А на стороне Филёвского парка уже проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек.
В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать новый вид городского транспорта — речной электрический трамвай. На сегодня это единственный в мире круглогодичный, ультрасовременный и комфортный электрический речной городской транспорт. В ближайшей перспективе маршрут соединит 18 столичных районов.
Инфраструктура
Emotion сможет предложить своим резидентам собственную развлекательную и торговую инфраструктуру, включая магазины, общественные пространства, конференц-зал и даже мойку машин.
Реновация промышленной территории «Большого Сити» началась ещё в середине 10-х годов, когда стартовало строительство ЖК «Сердце столицы». За это время в районе от Звенигородского шоссе до Шелепихинской набережной практически не осталось свободных мест, где не возводились бы новые жилые комплексы.
Параллельно с жильём территория обрастает и современной инфраструктурой.
В настоящий момент в радиусе одного километра уже работают 5 частных детских садов, в том числе сетевых, а также 2 муниципальный детский сада — дошкольные корпуса в школе №1560 и в школе №1253.
Напротив Emotion, на территории ЖК «Сидней Сити», возводятся новые корпуса школы и детского сада с бассейном. Оба учебных корпуса войдут в состав школы №1253. Планируемый срок сдачи объектов намечен на конец 2024 года.
В эти же сроки в Причальном проезде должен быть построен новый учебный корпус старших классов на 400 учеников «Романовской школы».
Помимо этого, в округе в пределах 8-10 минутах на машине расположено ещё 4 школы.
До двух ближайших детских поликлиник ехать около 10 минут на машине. Это филиал №1 поликлиники №32 на улице Антонова-Овсеенко и филиал №3 поликлиники №94 на улице Демьяна Бедного. До взрослой поликлиники №115 можно дойти пешком примерно за 21 минуту.
В районе «Москва-Сити» находится ТРЦ «Афимолл Сити». Доехать до него можно за 13 минут. А до самого большого в Европе торгового центра «Авиапарк» добираться чуть дольше — около 15 минут на машине.
До парков «Фили», «Красная Пресня», детского парка «Фили», «Крылатские холмы», «Серебряный бор» на автомобиле можно добраться за 12-15 минут.
До Шелепихинской набережной, которая в ближайшее время будет благоустроена, дорога пешком займёт около 13 минут.
Отмечу, что в непосредственной близости от строительного участка находится 3-этажное административное здание, именуемое «бизнес-центр», и 5-этажный дом 1961 года постройки. Скорее всего, их со временем снесут.
Территория и МОПы
Emotion строится по монолитной технологии — монолитный железобетон с ограждающими конструкциями из железобетона и кирпича. Судя по проектной декларации, ЖК будет состоять из трёх башен (высотой 26-27 этажей), создающих единый силуэт, и дополняться малоэтажным инфраструктурным корпусом в 7 этажей.
Архитектурная концепция комплекса смелая. Бюро Kamen, отвечающее за облик МФК, называет её «архитектурным оригами». По их мнению, такой подход позволяет организовать максимально эффективную среду дворов без ненужных поверхностей. Предполагается, что внешний облик комплекса будет меняться в зависимости от того, с какой стороны его рассматривать.
Корпуса будут иметь большую площадь остекления с широкоформатными окнами в сочетании с металлическими элементами фасада. По всей высоте зданий предполагаются открытые балконы и террасы. Во всех апартаментах предусмотрено панорамное остекление. В отделке планируется использовать натуральный камень и керамогранит.
В МФК будет полностью безбарьерная среда. В лобби разместят бионическую, то есть природной формы мебель и декор с металлическими поверхностями. Высота потолков запроектирована на уровне 4,7 метра. Предполагаются круглосуточный консьерж-сервис, колясочные, комнаты матери и ребёнка, гостевые санузлы.
В каждой секции предусмотрено от 9 до 14 апартаментов на этаже и от 2 до 5 лифтов. Правда пока производитель не объявлен.
Класс энергоэффективности МФК — B. Этот показатель относится к верхним значениям (по нижней границе) и позволяет экономить домам от 30 до 40% ресурсов. Но для комплекса бизнес-класса класс энергоэффективности мог быть и повыше.
Двор будет без машин, благоустроенный тематическими зонами для отдыха: амфитеатр, ландшафтное озеленение и парковые скамейки. Проектом предусмотрены встроенные фонтаны, детские игровые площадки с качелями и батутами, места для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.
В инфраструктурном комплексе будет размещён SPA-центр с открытым бассейном и террасами, хобби-комната для занятий взрослых и детей, конференц-зал для проведения частных мероприятий, кафе, супермаркет и служба быта.
В двухуровневом подземном паркинге должно быть 380 машиномест площадью по 13,25 м². Причём некоторые из них будут зависимыми. Гостевых мест немного — всего 5.
Запроектировано 88 мест для хранения мото- и велотехники площадью от 3,5 до 8,2 м².
Для хранения доступны 196 кладовых помещений от 3,40 до 10,70 м².
В комплексе планируется установить автоматизацию системой управления «Умный дом».
Апартаменты, планировки и цены
Многофункциональный комплекс апартаментов Emotion предусматривает 551 апартамент — от компактных студий до 4-комнатного евро-формата, с французскими балконами, террасами, двухуровневыми лотами со вторым светом, мастер-спальнями.
Всего — более 50 вариантов планировочных решений.
Студии в комплексе, исходя из площади, можно разделить на три вида.
Самая компактная — 18,1 м². Здесь всё достаточно стандартно: санузел 3,1 м², холл 4,1 м², кухня-гостиная 10,9 м². В этом апартаменте только одно окно с торцевой стороны дома.
Студии от 25,1 до 27 м² имеют по два окна, как и студии площадью 28,2 м². Входная зона-коридор варьируется от 3,2 до 4,7 м². Совмещённый санузел — от 3,1 до 3,6 м², причём в большинстве случаев он идёт только с душевой кабиной. Жилая комната с зоной готовки — от 17,8 до 18,8 м².
В студиях от 29 м² появляются проходные кухни-ниши площадью от 4,2 м². А самый просторная планировка площадью 37,1 м² — это практически малогабаритная квартира с жилой комнатой 22 м², санузлом с ванной и готовочной зоной по 5,1 м². В этих вариантах во всех студиях предусмотрено по три окна.
1-комнатные апартаменты в проекте представлены в классическом формате с отдельной кухней около 12 м². Предполагается гардеробная 3,3 м². И представлен всего один эксклюзивный вариант площадью 49,3 м² с террасой 9,3 м² в корпусе 1. Но в продажу пока выведены только несколько апартаментов площадью 43,5 м².
2-комнатные апартаменты запроектированы в большинстве своём в евро-формате, хотя в корпусе 1 будут размещены и классические варианты.
Евро-апартаменты варьируются от 40,8 до 56 м². Из плюсов — в них расположено минимум 4 окна. При этом в самом просторном апартаменте сразу две гардеробные и санузел 5 м². В линейных вариантах кухни-гостиные — около 21 м².
Но самые интересные — угловые планировки. Здесь сразу 8 окон, включая окно в гардеробной, французский балкон и просторный санузел 4,7-4,8 м².
Классические 2-комнатные апартаменты варьируются от 58 до 75,8 м².
Вариант площадью 58 м² — угловой с большим количеством окон и террасой. При этом в санузле 3,1 м² ванна не предусмотрена.
В апартаменте 63,4 м² запроектировано сразу два санузла, включая один с ванной, кухня площадью 15,9 м² и гардеробная.
Самые просторные классические 2-комнатные планировки будут выполнены в угловом исполнении. Да, здесь большая комната 25 м² и есть терраса, однако кухня — площадью 10,5 м², один санузел и нет гардеробной.
Площадь 3-комнатных евро-апартаментов варьируется от 50,4 до 100,7 м². В самом скромном варианте — просторная кухня-гостиная площадью 21,2 м². Для гостеприимных людей или тех, любит домашние семейные застолья, такая планировка может быть интересна.
Второй санузел, в котором запроектирована ванна, появляется у площадей от 55,1 м².
Первые варианты мастер-спален в усечённом виде начинаются у площадей от 64,3 м². В апартаменте 69,1 м² даже предусмотрена небольшая ниша под гардероб. Правда планировка в этом варианте коридорного типа.
Начиная от 76,5 м² в обоих санузлах предусмотрена ванна. В некоторых вариантах доступна терраса.
Кстати, мастер-спальня с полноценным гардеробом — редкость. Такая опция доступна в апартаментах 88 и 100,7 м². И на удивление в планировке самого большого исполнения в хозяйской спальне санузел без ванны. Для некоторых покупателей это может быть важно. И оба эти варианта — угловые с террасами.
Из редких форматов жилья выделю двухуровневый апартамент площадью 140 м² на 26-27 этажах корпуса 1, с небольшой верандой. Правда окон здесь не очень много.
Сейчас в продажу выставлено всего две планировки формата «евро 4». Самый компактный апартамент площадью 85,7 м² включает в себя террасу.
Апартамент площадью 100 м² имеет более просторные комнаты и кухню-гостиную. А ещё здесь запроектирована гардеробная.
Высота потолков в большей части апартаментов — 3 метра. Но есть исключения. Например, на 13 этаже одной секции высота — 2,96 метра, а на 21 этаже другой — 4,95.
Предполагается, что апартаменты будут сдаваться в «бетоне».
Теперь что касается видовых характеристик. С учётом плотной застройки комплекса «Сидней Сити» самые лучшие виды будут у апартаментов, начиная с 8-9 этажей, выходящих на улицу Мнёвники, Звенигородское шоссе и «Москва-Сити». В этом случае взгляду будет где разгуляться.
На момент написания обзора апартаменты представлены в комплексе в следующем ценовом диапазоне (без учёта скидок):
💰︎ минимальная цена за 1 м² — 395 000 руб.; минимальный бюджет — 10,86 млн. руб;
💰︎ максимальная цена за 1 м² — 630 000 руб.; максимальный бюджет — 88,77 млн. руб;
💰︎ средняя цена за 1 м² — 416 939 руб.; средний бюджет — 20,63 млн. руб.
Конкуренты
В этой локации прямых конкурентов у Emotion нет. Вся местная территория застраивается жилыми комплексами, не апартаментами: Sydney City, «Level Причальный» и в перспективе «Level Звенигородская».
Если сравнивать с другими апартаментами со схожими характеристиками, то можно выделить комплекс Insider на Автозаводской. Средняя цена покупки сейчас составляет 23,34 млн руб. Но здесь проект предусматривает дизайнерскую отделку.
Минусы
❌️ До 14 апартаментов на этаже.
❌️ Возможный шум от Звенигородского шоссе.
❌️ Узкие подъездные дороги.
❌️ Близость промзоны и административных зданий, но в перспективе — модернизация.
❌️Нет гостевой парковки.
❌️ Студии в бизнес-классе.
❌️ Нет постоянной регистрации.
❌️Больший налог по сравнению с квартирой.
Плюсы
✅ Метро в 5 минутах пешком в 2026 году.
✅ Закрытый двор без машин с детской и спортивной площадками.
✅ Многообразие планировок и редкий формат апартаментов.
✅ Комфортная высотность корпусов.
✅ Наличие видовых апартаментов.
✅ Высокие потолки.
✅ Панорамные окна.
✅ Собственная инфраструктура.
✅ Близость к центру.
✅ Благоустроенная набережная в ближайшей перспективе.
✅ Постепенное сокращение промзоны.
✅ Близость парков.
Резюме
Многофункциональный комплекс апартаментов Emotion — это первый проект ГК «Основа» на территории «Большого Сити». Выбранное место для строительства имеет значительно больше плюсов, чем минусов. Это и быстрый выезд на Звенигородское шоссе, и близость к будущей станции метро Рублёво-Архангельской линии. При этом большая часть видовых характеристик не пострадает. Лёгкий гул от дороги, безусловно, есть, но этот вопрос решается качественными стеклопакетами. А самые интересные виды как раз и будут открываться из окон, выходящих на сторону шоссе.
Архитектурное решение смелое, но и оно найдёт своих почитателей. Собственная богатая внутренняя инфраструктура позволит большую часть вопросов закрывать прямо на месте. Как раз ко времени выдачи ключей и окружающие территории должны заметно преобразиться.
Отсутствие прописки в апартаментах не должно смущать. У компании уже есть положительный опыт оформления временной регистрации в другом своём проекте — MainStreet.
Апартаменты Emotion подойдут как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду — близость метро, «Москва-Сити» и центра города добавляют комплексу плюсов.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК Freedom
ЖК Big Time
ЖК «Сердце столицы»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!