На рынок аренды, как и в целом на рынок недвижимости, влияет множество факторов, и сезонность — один из них. Когда лучше снимать квартиру — рассказываем в этой статье для арендаторов.
Кто формирует спрос на аренду квартир? Основная его часть приходится на несколько категорий жильцов.
- Прежде всего это молодые люди, которые решили жить отдельно от родителей, но своей недвижимости у них нет. Кто-то из них параллельно копит на свою жилплощадь, а кого-то устраивают съёмные квартиры, у которых есть свои плюсы (не надо платить налоги, можно быстро переехать в другой район или город).
- Еще одна многочисленная группа квартиросъёмщиков — студенты, которые приезжают в Москву и Санкт-Петербург на учёбу.
- И, наконец, это те, кто переезжает по работе или в поисках новой работы в столицах.
Август и сентябрь — жаркая пора на рынке аренды: учащиеся обычно заселяются к началу осени, когда стартует новый учебный год, и искать квартиру они начинают во второй половине августа. Также в начале осени в крупные города приезжают на заработки жители других регионов и стран. В августе-сентябре в мегаполисах снова закипает жизнь, а цены на аренду резко идут вверх на фоне высокого спроса. Это золотое время для тех, кто сдаёт недвижимость.
«Мёртвый» сезон на арендном рынке наступает, когда большинство желающих снять квартиру это уже сделали — ближе к Новому году. При этом падает как спрос, так и предложение, что неудивительно перед длинными выходными, когда все готовятся к череде праздников и отпускам.
Оживать рынок начинает только в феврале. Весной самый дорогой месяц для арендаторов — март. А в начале тёплой поры и в первые месяцы лета всё снова замедляется.