Частные дома и нежилые здания, построенные после 1 октября 2023 года без соответствующего разрешения, не подключают к сетям электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, это запрещено Градостроительным и Строительным кодексами Азербайджана, заявил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.
Он отметил, что это также относится к незарегистрированным индивидуальным домам и нежилым зданиям, которые были построены до октября прошлого года дома и которые не были подключены к коммунальным услугам.
По словам специалиста, согласно закону, заказчик до начала строительства должен проинформировать местный исполнительный орган о своем намерении.
Как сообщили в ОАО "Азеришыг, согласно новому решению, индивидуальные дома и нежилые здания, возведенные после 1 октября 2023 года, не будут подключать к сетям электро-, тепло-, газа- и водоснабжения в случае, если на их строительство нет разрешения.
Фарзалиев считает, что после вступления в силу этого решения люди воздержатся от строительства домов на землях, не предназначенных для жилищного строительства.
Индивидуальные дома и нежилые здания, построенные на таких территориях, не могут быть подключены к коммунальным услугам, поэтому другого выхода, кроме как их снести, не останется, полагает он.
Отметим, что согласно Земельному кодексу в Азербайджане земли подразделяются на семь категорий:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов (городов, поселков и сельских поселений);
- промышленного, транспортного, коммуникационного, оборонного и иного назначения;
- особо охраняемых территорий;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- резервного фонда.
Каждая категория земель должна использоваться в соответствии с назначением. При необходимости перевода земель из одной категории в другую должны быть подготовлены проекты, согласованные с соответствующими структурами, затем эти документы проверяют местные и центральные органы исполнительной власти и передают в Госкомитет по вопросам недвижимости для окончательного рассмотрения. После этого они вносятся в Кабинет министров вместе с проектом распоряжения об изменении целевого назначения земли.
Изменение категории земли разрешается только после соответствующего решения Кабмина. В иных случаях перевод земель из одной категории в другую считается незаконным.