Вам с семьёй нужно снять квартиру на длительный срок. Переезд — дело хлопотное, поэтому вы бы хотели иметь уверенность, что вас не попросят на выход через несколько месяцев, ну или вам не создали таких условий жизни, от которых вы бы убежали сами. На что нужно обратить внимание, чтобы максимизировать ваши шансы на беспроблемное проживание в квартире на протяжении многих лет?
Конечно, 100% гарантии, что у вас всё будет хорошо, вам никто не даст. Но я бы рекомендовал обратить внимание на следующие моменты:
1. Наличие хозяйского хлама в квартире. Если в квартире много повседневных вещей, то данный объект изначально не планировали сдавать, но в силу разных жизненных обстоятельств собственник был вынужден выйти на рынок. Жизненные обстоятельства могут измениться опять, и вам надо будет переезжать. Я рекомендую заселяться в жильё, которое изначально предназначалось для аренды.
2. Молодой возраст собственника. Чем моложе наймодатель, тем меньше стабильности. Я видел объекты, которые специально подготавливались под сдачу, но в течение года принимались решение реинвестировать капитал.
3. Количество собственников. Квартиры, у которых один собственник, меньше подвержены быстрому выбытию с рынка.
4. Официальная сдача недвижимости. Если наймодатель не выполняет минимальные обязательства перед государством, то будет ли он выполнять свои обязательства перед вами? Конечно, есть собственники в пожилом возрасте, которые основную часть своей жизни прожили в СССР и далеки от понимания того, как сейчас работают. Но если собственнику квартиры около 40 лет, но в качестве самозанятого он работать не хочет, то я бы задумался о том, как будут строиться ваши отношения.
5. Долгая история сдачи при аккуратном состоянии объекта. Если вы зашли в квартиру и понимаете, что она сдаётся давно, но вместе с тем всё поддерживается в аккуратном состоянии, то это верный признак того, что вы сможете снимать жильё на протяжении длительного времени.
6. Множество мелких дефектов. Если вы видите, что за квартирой не следят, то, возможно, собственник готов её сдать на много лет, но сможете ли вы жить в квартире? Сколько дефектов будет выявлено вами в процессе эксплуатации? До какой степени они будут критичны? В этом случае имеет смысл подписывать договор, только если вы готовы заниматься эксплуатацией жилья по принципу «как есть». Подробнее об этом принципе вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
7. Адекватность собственника. Иногда бывает так, что квартира неплохая, всё работает, а вот общаться с собственником в тягость до такой степени, что приходится переезжать.
8. Не ищите самую дешёвую квартиру на рынке. Низкая цена у вас всегда должна вызывать вопросы. Например, на юге России часто сдают квартиру по бросовой цене в низкий сезон, а затем, при наступлении лета, собственник беззастенчиво выселяет нанимателей и снимает пенку с рынка.
А какие бы советы дали вы нанимателям, которые ищут квартиру на длительный срок?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 16.02.2024г. — 13,2 тысяч квартир.